必须慎之又慎必须努力理解她全部内涵，才有可能得到正确结论。正因为感动于瓜洲辉煌往昔与对未来旅游开发美好憧憬，我们深知本次任务具有非同寻常责任与价值。在我们眼里，瓜洲俨然已经超越了个普通古镇境界而变成个穿越千年鲜活生命，这个生命至今依然在演绎着多年前王安石那首京口瓜洲水间绝句泊船瓜洲，弹奏着张若虚那曲孤篇概全唐千古绝唱春江花月夜。或许短暂之间难以诠释瓜洲全部真谛，但是，我们仍以颗倾注全部热情心去对待瓜洲这个让我们无比尊敬生灵，正是这个浩荡长江与古运河交汇处千年古渡给予了我们如登山颠俯视大地样俯视生命机会，正是这个荒草残城中文化重镇无可争议打动了我们灵魂，让我们瞬间明白了什么是沧桑，什么是浪漫，什么是永恒。于是，尽管本次研究对象是瓜洲国际露营地，但是我们仍然强调首先必须通过区位资源市场创新分析，特别是对整个瓜洲文化内涵有准确把握，才能够使得营地开发与瓜洲度假区整体开发形成和谐统，从而构筑幅独具吸引力完美画卷。特别说明我院对本项目高度重视，及时组织专门会议进行多次讨论，林峰院长李明伟顾问谢邦林总设计师等公司主要领导全部参加会议，经过数次研究与反复修改，就本项目形成以下初步认识，供汪总参考。本建议书仅为我院专家考察项目后形成初步思路，并不代表项目组进入该项目后经过详细考察与系统分析得出正式方案。创意经典落地运营瓜洲度假区旅游开发总体分析区位分析长三角旅游圈区位背景带来两面性方面，长三角庞大客源市场为瓜洲度假区开发奠定了强大市场基础另方面，瓜洲度假区开发又不可避免面临着来自长三角众多强势景区激烈竞争。如何扬长避短发挥区位优势正面效应，关键在于面向市场整合优势资源，提炼差异化卖点，打造出独特性产品，才能够真正在长三角旅游圈内横空出世炮打响。宁镇扬都市圈中沿江度假区区位宁镇扬都市圈是长三角城市带重要组成部分，围绕南京镇江扬州三个沿江大城市展开。瓜洲度假区是宁镇扬都市圈中生态最好大型沿江度假区之创意经典落地运营，与三大城市交通时间均在小时之内，宁镇扬发达区域经济与庞大城市人口为瓜洲度假区旅游休闲开发提供了现实客源基础。京杭大运河上重要节点作为千年古渡，瓜洲古镇是京杭大运河上最为著名渡口之，随着大运河保护和申遗工作深入推进，这个世界知名人文遗产作为国际级旅游产品正呼之欲出，旦申遗成功，必将带来庞大国际客源瓜洲作为京杭大运河旅游开发重要节点，吸引国际客源，潜力极大，关键在于提出瓜洲在运河旅游带中独特定位并打造出高品质旅游产品。二资源分析核心资源梳理六个和首诗词我们认为，要开发瓜洲旅游，建设国际露营地，必须梳理瓜洲核心资源夜绝美意境，就是瓜洲露营地最具吸引力核心卖点,考察发现，露营地目前仍然有春江花月夜所描绘美妙意境春潮大江芦苇荡花卉月夜，故而我们建议，选择孤篇概全唐千古绝唱春江花月夜作为瓜洲国际露营地文化蓝本，凝练其中浪漫文化内涵，结合现状生态本底与时尚休闲项目发展需求，运用情景化手法进行合理设施建设景观改造，完美再现春江花月夜美妙意境，形成露营地超级卖点春江花月夜，浪漫瓜洲营，这必将使得瓜洲国际露营地完全跳出国内外普通营地层面，引领营地产品创新发展，从而成为超越镇扬超越长三角而面向全国文化营地休闲精品，成为瓜洲古镇国际旅游度假区独特市场品牌，并反映未来瓜洲度假区流水准形象,旦确立了春江花月夜这主题之后，切资源都将得到充分整合，就可以把大桥江堤芦苇荡森林商业街区湖泊岛屿草坪等生态资源用春江花月夜所体现浪漫文化风情这条主线串起来，形成套主题化情景体验化浪漫游憩模式和浪漫产品体系核心卖点以长江风光带观光设施如伸进芦苇荡之中木栈道仿古画舫观光木楼打造为重点，营造春江花月夜浪漫观光游憩体验核心平台包括风情江滩浪漫景观大道建设等。功能布局可以分别以春江花月夜为五个子主题来形成每个功能板块特色主题，通过景观优化设计，形成不同浪漫生态意境。游憩方式紧扣浪漫文化特色，落实到营地产品商业街区与旅游地产创意经典落地运营项目策划设计上。项目设计核心手法是文化包装情景体验活动经营例如把唐朝仿古船作为露营地浪漫住宿方式之，商业街区以唐代建筑为主体风格，通过歌舞剧表演等形式演绎体验春江花月夜动人浪漫意境。五旅游带动地产，文化提升价值突破商业模式项目地中有超过亩建设用地，旅游地产必将是其中核心内容与盈利模式结构重要支撑,其关键是如何做到价值最大化。第，遵循旅游带动地产模式。通过营地这样个时尚化旅游产品打造，逐步聚集人气，提升地气，并结合营地休闲需求会议休闲需求度假休闲需求，逐步带动休闲商业地产休闲度假地产开发。第二，强调用文化来包装地产，形成文化地产概念，实现价值极大提升。以黄山脚下许多度假村成都芙蓉古城为代表，都造就了文化地产经典，获得了极大市场成功。在瓜洲古镇难以在近期内建成前提下，本项目完全可以利用浪漫文化，打造文化型地产包括文化商业地产与文化度假地产，必将超越般郊野地产层面，实现价值提升，突破商业模式。三瓜洲国际露营地整体定位设计总体定位春江花月夜，浪漫瓜洲营瓜洲古渡长江国际露营地阐释本项目既要占领露营地市场空缺，也要突出位于古渡口长江畔唯性权威性排他性特色。二形象定位春江花月夜，浪漫瓜洲营阐释本项目是诗词文化以春江花月夜为重点所蕴含浪漫特色创意经典落地运营为内涵与现代时尚充分结合郊野浪漫度假营浪漫瓜洲营。三市场定位核心市场