目提出理由与过程市拥有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气重要产地。随着全球经济高速发展，全球性能源供求紧张为营造了得天独厚发展空间，丰富煤炭资源成为市城市发展强力助推器。随着国家西部大开发实施，市煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设速度不断加快。市在全球性能源紧张背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理能源战核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速发展，成为座经济实力雄厚新兴工业化城市。尤其十五以来，市全力实施结构转型创新强市和统筹城乡集约发展战略，全市经济社会又好又快发展，并与呼和浩特市包头市并列构成经济金三角，成为我国西部最为活跃经济区之。然而，市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设跨越式发展，但是由于发展起点较晚经济社会发展基础较差，城市建设基础和人民居住环境条件均较为薄弱，与自治区金三角呼市包头相比，规模小档次低服务功能差承载能力弱，很难适应工业经济快速发展和大企业大项目建设需求，城镇化严重滞后于工业化进程，小城镇，大工业矛盾日益突出，已不能满足随着经济发展而日益增长经济社会需求。为此，市抓住撤盟设市契机，适时地提出了加快城市建设发展战略目标，制订了关于推进城镇化决定，编制了城镇化发展规划，将城镇化作为新形势下加快跨越式发展最大基础建设全力推进。坚持工业化带动城镇化，城镇化促进工业化互动战略，经过重新论证和科学规划，确立了以新区为中心组团，以和国道为发展主轴，以旗府镇工矿集镇为产业聚集区，以旅游景点为特色区城镇发展体系，提出重点开发建设新区，构筑市两区三个组团中心城区框架，先后开发新区新区新区，建成区面积由原来公平合理扩大到现在平方公里。在此背景下，为了积极有效推进城乡统筹集约发展新战略实施，市委市政府决定将镇作为全市城乡统筹试验示范区。根据市区镇城市总体规划年，镇总规划面积平方公里，总规划人口万人。城镇发意向，本项目主体按多层综合体商业办公楼设计，形成座集办公商业和写字间为体商务综合楼，以充分开发利用项目所处区位优势和商业价值。根据前述建设规模，本项目总建筑面积为，结合项目建设单位自用办公区规模和建筑功能定位，本项目综合楼按自用办公区出租办公区和商业区分为三个部分，其中自用办公区为出租办公区为商业区为。另外根据商业物业停车需求，本项目按个停车位设计机动车停车场，采用地上集中停车形式。主要建设规模指标根据上述建设规模设计方案，本项目主要建设规模指标如下表所示规划建设规模览表序号项目单位规模指标备注基础指标总占地面积亩建设用地面积亩建设规模综合楼层建筑密度规划要求容积率规划要求绿化率规划要求停车位个个车位经营方案根据镇城市总体规划和项目区位特点商业物业需求，结合项目单位经营发展规划，本项目拟建综合楼部分办公区留作自用外，其余办公区和商业用房全部出租，以实现持续经营获得长期效益。另外根据当地类似物业总体租金行情和项目区位交通配套等条件，本项目初步确定办公区平均租金为元天，商业用房平均租金为元天，在实际运营过程中，应结合当地市场供需情况灵活制定租金水平，同时应尽量保持租金水平相对稳定性，以避免价格水平较大波动带来风险。三建设地点与建设条件建设地点地块位臵本项目拟建地点位于镇东北部，场地北靠国道东邻东环路，总体呈沿东环路南北长东西宽平面结构，项目总占地面积，其中公共绿化带面积，本项目净用地面积合亩。场地现已由镇政府开发整理为熟地，场地较为平坦，无其他建构筑物。土地权属情况本项目建设用地由项目开发单位通过招拍挂方式取得土地使用权，无其他权属纷争情况。区域概况镇位于区西部，为城区近郊镇，镇域面积平方公里。镇北与达拉特旗接壤，西与泊尔江海相连，东接塔拉壕镇，南靠伊金霍洛旗，距城区公里。镇是市中心城区拉大城市框架提升服务功能而重点打造新型城镇，是区重点建设卫星城镇，也是市确定自治区级城乡统筹试验示范区，总规划面积平方公里，总规划人口万人。区域条件自然地理环境地形地貌镇区地势以国道为中轴分别向南北两面倾斜，属典型丘陵沟壑地貌，地势南北高中部略低。海拔高度在米之间，其中西半部地形相对平坦，坡度起伏和缓，东半部属山地丘陵地貌，沟壑纵横。水文气候镇属温带大陆性气候，年无霜期在天左右，降水少而集中，年平均降雨量为毫米，日照时间长，常年平均气温在，主导风向为北风。交通运输条件镇距主城区仅公里，距市府所在地公里，距机场公里。国道高速公路铁路以及在建纵横贯穿全境，距市飞机场公里，立体交通网络已初步形成。邮电通讯