榆林已发现八大类多种矿产资源，横山样样都有，特别是煤油气盐四种资源，储量大，具有重大开发价值。近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长可比价全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全县实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长实现财政总收入亿元，增长，其中实现地方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元，分别增长。能源开发促进了县域经济迅速发展，也带动了房地产业快速发展。年全市住宅建设完成建筑面积万平方米，完成投资亿元，建设规模投资额与上年相比，同比增长和。批初具规模住宅小区陆续形成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进步成为消费和投资热点。但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福利分房住宅火柴盒式或筒子楼式，外立面呆板，无生机和现代感，不要说住宅向人性化花园化园林化生态化等发展，有甚至连基本绿化都没有。榆林市是我国能源化工旅游开发城市，经济飞速发展，城市建设日新月异，人们生活水平迅速提高，对住宅要求早已经超越了满足居住空间阶段，而开始追求更高质量更大空间居住环境。因此，开发中高档住宅小区，营造花园式人性化住宅环境是广大城市居民迫切愿望。本项目也就是在这样背景下被提出和酝酿实施。二投资开发商概况公司名称横山县建新房地产开发有限公司注册地址横山县城南大街注定代表人杨来贵注册资本万元经营范围房产开发建造出租和管理自建商品房及配套设施房地产开发展及商品房销售。三项目概况项目名称横山县通渊小区建设项目项目地址横山县城北大街西侧，老四九服装厂旧址占地面积平方米亩建筑占地面积平方米，其中酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。总建筑面积平方米其中，酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。建筑密度容积率绿化率建设内容新建商住楼栋，其中商住楼层，商住楼层，商住楼层。计算期年，其中建设期年投资与收益概况该项目总投资万元，预计销售收入万元售价按住宅平均价格元，扣除各项体和辐射功能日趋增强，周边地区聚集作用进步加大。随着能源大规模开发和利用，榆林名片越来越亮丽，对房地产开发投资吸引力进步增强，为投资规模进步扩大创造了条件。在加强城市硬环境建设同时，榆林市政府注重软环境建设，积极转变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行政审批手续，提高行政效率，对吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促进作用。较大利润空间驱使房地产供给不断增加。任何个行业，任何个企业最终目标都是追求利润最大化，房地产开发企业也不例外，据业内专家测算，目前单个房地产七发项目平均利润率在，甚至更高，这就必然形成了房地产投资内驱力。榆林作为陕西经济发展桥头堡，具备较大市场空间，拥有持续稳定房地产开发市场需求，可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有相当宽泛余地来进行市场定位，来寻求市场缝隙，进行差异化竞争，获得更多利润。房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展般规律表明，恩格尔系数为左右时，是房地产业快速发展时期。年，我市城镇居民消费恩格尔系数低于，居民消费重点已经转向住行和教育等方面，消费结构升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房向优其房转变，改善型需求增长。另方面，从消费水平看，城镇居民收入增长，消费水平提高，无疑为住房质量改善奠定了坚实基础。年横山县财政收入稳步增长。地区生产值首次突存破亿元大关，达到亿元。城市化进程加快提供自型住房需求。城市化是世界各国共同发展规律。根据国际经验，当国经济进行持续稳步增长时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与国家或地区城市化发展水平有着很强正相关关系。因为城市化发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展规划中，二十年后，我市人口将从现在万人增加至未来万，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年平均需要约万平方米住房。生活水平提高，主动型住房需求大。年，我市城镇人均住房面积平方米，高于全国平均水平平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。剔除其他因素，以现在城镇人口人每年住房增加平方米保守估算，每年就需要约万平方米住房因此，潜在主动型市场需求钭为我市住宅产业持续防用水系统在小区地下设立方米消防水池，作为作