差不大，起伏较小，适宜建筑。用地两面为规划道路，交通便利。该场址基本符合上述选址条件，环境状况良好。建设条件自然地理地形地貌及地质右江区位于右江盆地，地处云贵高原东南部，地势向西倾斜，是以盆地为主体丘陵地带。城区地势为北东西三面高，多是海拔在米之间低缓丘陵，由北向南逐渐降坡，南部为微向东南倾斜冲积平原，海拔在米之间。地表覆盖冲积物大致为四层粘土亚粘土轻亚粘土泥岩泥质粉砂岩与砂岩。不良地质主要表现为软土淤泥。地震烈度七度。项目所在区域内地势平坦开阔，场地所属地貌特征为右江二级阶地，场地平坦，其标高在之间，场地及附近没有断层通过，属于稳定场地。气候右江区地处桂西南亚热带季风气候区，太阳辐射强，日照多温度高，雨量充沛，汛期旬，年降雨量至毫米。年平均日照小时，太阳辐射总量千卡平方厘米，年平治法中华人民共和国水污染防治法实施细则有关规范规程及标准投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资总建筑面积其中本次建设经济适用房绿地面积建筑密度绿地率容积率停车位辆号各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率，参照广西壮族自治区建设及其他费用定额中规定估算民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计防火规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范给水排水工程结构设计规范建筑结构荷载设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范其他有关专业设计规范其它资料土地利用总体规划城市规划管理技术规定编制可行性研究报告委托书建设单位提供基础资料及文件研究过程及重点研究研究工作过程我公司接受委托后组成了该项目可行性研究小组，并对项目现场调研收集资料对拟建场地进行踏勘，落实建设外部条件，研究人员对本专业技术方案进行了调研，根据收集到基础资料和调查结果进行分析，确定了建设规模和工程技术方案。在此基础上，我们组织各相关专业人员编写了本项目可行性研究报告。重点研究问题通过对低收入人群情况经济适用房现状，以及对建设条件要求研究和分析，确定工程技术方案。项目需求与项目提出是否合理有据。建设方案在规模标准设计设备配置等方面是否符合国家有关技术标准，是否先进实用。④项目建成后是否具有可持续发展能力。工程项目建设组织与建设周期是否合理。编制范围本项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案节能措施环境保护组织机构与人力资源配置招投标分析论证投资估算及资金筹措社会评价结论与建议等，为项目决策提供可靠依据。编制原则可行性研究遵循科学公正可靠原则项目任务目标确定与项目需求相吻合相适应建筑设计方案符合国家相关标准规范满足业务技术用房建设标准。建议为了保证上述目标实现与项目建设顺利进行，提出以下建议项目选址生态环境比较好，建议在下阶段工作中，要注意保持好生态环境，合理利用原有地形地貌，尽可能避免建设性破坏。由于项目毗临公路和生活区等，施工中合理安排施工工序和时间，尽量减少施工对交通环境影响，把对周边人们生产生活影响降到最低。严格按有关规定和程序进行招投标设计监理施工等工作，确保工程质量。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景地理区位右江改善居住环境，提高生活质量，使保障性住房建设成为新经济增长点和政府民心工程，是国家省市县政府制定了十二五期间住宅建设方针，目标和实施计划。本项目实施，既符合党方针政策，也符合政府住宅建设规划，同时解决中低收入家庭住房困难，能够提高居民生活质量，确保城镇居民安居乐业，城镇化建设，带动相关产业发展。综上所述，项目建设是非常必要，而且非常迫切。第三章需求分析及建设规模需求分析正在开发建设批经济适用住房小区目前已初具规模，这批作为政府德政工程个大项目，将极大改善市民居住条件。为激励私人买房购地建房，政府出台了购地建房系列优惠政策。除盘活城区建设用地存量，规划开发叙福拉域江滨东旦百合园木器厂等开发小区公顷建设用地外，还建成套私人住宅楼。目前已开发建设竹州商业街小区里道路桥梁供水排水电信等基础设施已基本完成，户宅基地已售出户，预计到今年月份，小区所有市政设施及房屋建设将全部完工。年保障性住房建设规划及年度计划中提出，近年来，市委市人民政府高度重视保障性住房建设，围绕住有所住目标，着力构建以经济使用房廉租住房限价商品房租赁住房和农村危旧房改造等，相继开工建设，年年，建设各类住房共万套，总建筑面积万平方米，保障性住房万套，建筑面积万平方米。建设规模确定根据国务院办公厅关于保障性价分别为元平方米和元平方米，均较月销售均价下降，比去年同期分别上涨和，增速继续放缓。月日公布月份个大中城市住宅销售价格变动数据显示，与月相比，个大中城市中，价格下降城市有个，降幅最大为，持平城市有个。仅个上涨，上涨为贵阳锦州兰州西宁平顶山，涨幅不超过，持平也均为唐山太原大连南宁银川乌鲁木齐等政策在当前稳健货币政策之下，以货币„„„„„„„„„„„„„„„当前我国房地产走势分析与判断„„„„„„„„„„„„第三部分房地产投资方向„„„„„„„„„„„„„„„国家政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„关注政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用政策，寻求合作„„„„„„„„„„„„„„„„二合时合宜投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„抓住时机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险预期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用资源，互利共赢„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前言房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之，历来受到人们倍加关注。年月日，中央政治局会议提出扩内需保增长调结构目标。由于房地产产业关联度高，带动系数大，国民经济快速平稳发展需要房地产行业贡献，未来中国经济持续增长离不开房地产行业发展。但国家对房地产调控政策深入人心，面对年房价快速反弹，年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文件拉开了本轮房地产调控大幕。温总理说，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松。那么调控政策抑制房地产过快发展，经济目标需要房地产发展支持，看似矛盾政策之下房地产现状，我们该如何做出正确判断，现在投资房地产合不合适，如何正确把握房地产走势，如何抓住适当时机合理投资呢本文就当前政策与经济发展作了阐述分析，建议性提出了房地产投资方向。关键词房地产政策调控发展分析投资方向，这种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。所以宏观调控是着重以整体社会经济运作，透过人为调节供应与需求，来达至计划经济之目标，是社会主义国家管理经济重要职能。当前房地产调控政策背景年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产救市政策，使房价出现了快速上涨，年房价上涨了，面对房价快速反弹，引发了政策调控。政策导向保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨重点发展面向广大群众普通商品住房，改善住房供应结构，增加中低档商品房和廉租房供给，努力满足城镇中低收入家庭基本住房需求对中小套型中低价位普通住房，在规划审批土地供应信贷审核税收征管等环节，给予优惠政策支持。现阶段调控年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文件拉开了本轮房地产调控大幕。年月日温家宝总理在求是杂志上发表了篇文章，关于当前宏观经济形势和经济工作，核心是房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松。本轮调控采用行政限制需求手段限贷对贷款购买第二套住房家庭，提高首付比例和贷款利率限购限制家庭购买第三套住房保障房加大保证性住房土地供应和建设力度地方政府问责制地方政府制定新建住房价格控制目标。国家出台限购限贷限价等系列限策，主要目是为了使房地产行业朝着更加健康方向发展。对房地产市场诸多限制并不是为了单纯去打压房价，或者清理行业，而是对房地产市场中包括购房者开发商代理机构等各个环节多种因素进行适度调整，让开发商更加务实，让购房者更加理性，让整个行业更加健全和透明。二调控政策影响市场现状成交量同比增速放缓，月新增销售同比环比齐跌月，全国商品房累计销售面积为亿平方米，同比增长，增速与月相比下降了个百分点，比去年全年下降个百分点。月全国商品房销售面积为万平方米，环比下降，低于去年月平均销售水平万平方米同比下降。价格连续四个月下降，大部分城市环比下跌月，全国商品房和住宅销售均