面积，其中老年公寓用房，娱乐活动用房，康复保健用房，辅助用房。扩建占地平方米停车棚个新建门球场和羽毛球场各个新建小公园个以及道路绿化等。项目设置病床张，并购置各类医疗救治设备。环境保护与美化建筑施工期间，采取各种措施，处理好污水垃圾噪音等污染。项目用地内设置绿地亭台曲廊等建筑小品和装饰壁画地灯等装饰小品。建筑节能认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节能型建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源。项目实施进度项目实施自可研报告到竣工验收约需年时间。项目所需资金与筹措项目总投资万元，所需资金申请中央投资万元，地方政府配套资金万元。主要经济技术指标本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元，年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益。研究依据国务院办公厅国办发号国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知民政部社区老年福利服务星火计划实施方案年月日省人民政府皖政号关于加快发展社区服务业意见省民政厅民基字号关于贯彻省人民政府关于加快发展社区服务业意见意见老年人建筑设计规范统计年鉴项目单位委托我公司编制县夕阳红老年公寓二期工程建设项目可行性研究报告委托书附件。项目提出背景随着改革开放不断深入，人民生活水平提高和医疗设施完善，县人口平均寿命大幅度提高，老年人口在整个人口中比重逐年增大，白发浪潮日益临近另方面计划生育政策实施使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。有甚至出现了纯老户四世同堂三代世家被四二式家庭结构所代替。人口老化已逐渐受到社会各界广泛关注，社会养老已是大势所趋。调动社会力量兴办养老机构，让老年人进入老年公寓安度晚年，提高老年人晚年生活质量，是解决老年人带来社会问题有效途径。鉴于上述，提出了县夕阳红老年公寓二期工程建设项目。项目建设必要性与意义随着我国人口老龄化问题日趋突出，城市老年人老有所养问题，已成为必须关注重要问题之。改革开放以来，国民经济持续快速健康发展，人民生活水平有了较大改善与提高，大多数人温饱问题得到解决，并正向小康目标迈进。从目前经济发展形势和今后趋势来看，城市老年人中无经济来源孤寡老人日益减少，而逐年增多离退休人员将成为城市老年群体主体。城市中以离退休人员为主体老人队伍，虽然有固定离退休金，但其中不少老年人，由于种人老子传说前年左右前年左右，中国古代思想家。姓李名耳，字伯阳，宋国相今省县闸北镇郑店村人，有人说又称老聃。在传说中，老子生下来时，就具有白色眉毛及胡子，所以被后来称为老子。相传生活在春秋时期。老子著有道德经，是道家学派始祖，他学说后被庄周发展。道家后人将老子视为宗师，与儒家孔子相比拟，史载孔子曾学于老子。在道教中，老子是个很主要神仙，被称为太上老君，尊为道祖。从列仙传开始，把老子列为神仙，还说老子重视房中术。东汉时期，成都人王阜撰老子圣母碑，把老子和道合而为，视老子为化生天地神灵。成为了道教创世说雏形。而在汉桓帝时，汉桓帝更是亲自祭祀老子，把老子作为仙道之祖。建设自然条件地理位置面积位于淮北平原，地处市中心地带。位于北纬至，东经至之间。全县人口万人，国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。地貌处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际沃野。气候县地处皖北平原，北部主要与河南毗邻，南部与我省淮北阜阳等市相邻，该市气候温和，四季分明，光照充足，物产丰富，具体参数如下常年风向东南风基本风压基本雪压最大冻结深度地下静止水位年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均降水量左右年平均无霜期天左右取暖计算温度夏季空调计算平均温度冬季空调计算平均温度夏季空调计算相对湿度冬季空调计算相对湿度抗震设防烈度七度室外风速冬季夏季大气压力冬季夏季设施县新区街道三纵三横形成网络，配套设施基本完成，老区设施完善电力供应充足，城区实施了光明工程，水力资源丰富，程控电话微波通讯电讯网络覆盖城乡，通讯方便快捷，信息走廊全面开通，餐饮娱乐业繁荣兴旺。交通交通便捷，境内涡河横穿东西，永青濉阜铁路纵贯南北，与津浦陇海台漯干线衔接，大京九铁路擦境而过，距阜阳机场仅公里。省道在县城交汇。公里长涡河岸线建有客货码头，可直入长江，四季通航。社会经济条件县是皖西北重要门户，北部河南省接壤。随着改革开放日益深入，县人民立足本地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效经济建设，走出了条快速发展路子。现在人民生活水平不断提高，各项社会事业也在蓬勃发展。院址选择院址选择原则项目建设要具有前瞻性和可行性，并符合当地规划要求。地面易于排水，能充分利用地形，避免大量填挖土方。有足够水源电源和排除污水可能。地点尽量在靠近市区或离市区不远近郊，以免使老年人产生孤独隔世感觉。依照老年人特点和需求，老年公寓宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美地方。