规范城市规划编制办法乐山市城市规划行政技术准则乐山市年城市总体规划建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范内工程技术人员人，其中，高级工程师人，高级经济师人，工程师人，会计师人，经济师人。各类上岗培训合格人员人，各类管理人员人。公司以团结奋进诚实守信服务社会共同发展为经营宗旨，凭借现代科学管理，雄厚经济实力，稳定专业技术队伍，公司年开发施工面积达十万平方米以上，并且具备承担高大难核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况精工程建设水平。公司自成立以来，投资建设开发施工上百个工程项目次性验收合格率，优良率以上，合同履约率。工程项目曾荣获乐山市建设工程质量最高奖嘉州杯奖。项目现状土地状况项目占地面积为，约亩，每亩价格万元，土地费用共计万元，项目范围内地面较为平坦，交通便利易于开发。土地等级为综合用地。项目开发规模与目标罗浮盛世项目在产品设计上突出其功能性，在尽可能做到功能最大化零浪费户型设计理念。在园林景观上，也充分考虑到了景观与运动结合。项目计划按照总体规划和布局分二期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为年，建设期与销售期重叠共年。项目建设主要条件已签订项目开发协议书年月。土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。已开始进行项目前期论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目正式规划设计工作。项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。项目建设资金已经准备到位。项目已取得当地政府有关领导和部门肯定，并已取得同意立项批复文件。项目主要技术经济指标表主要经济技术指标见表。表主要经济技术指标规划建设净用地面积总建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率道路规划面积绿地面积绿地率地下停车库个总户数可行性研究报告编制依据在可行性研究中作为依据法规文件资料要列出名称来源发布日期。并将其中必要部分全文附后，作为可行性研究报告附件，这些法规文件资料大致可分为四个部分项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位请示报告批复文件可行性研究开始前已经形成工作成果及文件国家和拟建地区政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。城市居住区规划设计规范乐山市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建其中领地亚马孙与本项目位置相邻。本项目绿化率为，容积率为，以上楼盘信息及乐山市房地产市场走势为参考，可以确定通江住宅社区均价为元。产品定位结构定位本项目拟定方案中，层与层高层组成，商住体，运用框架和框剪结构，其建筑平面布置灵活，可设置地下室，有利于户型多样性设计。在地震后人们对于住宅质量要求有明显上升。框架和框剪结构高层建筑都具有良好抗震性能。故本项目拟将高层住宅根据地勘资料定位为框架结构或框剪结构。户型定位市场调查显示户型区间大多在，畅销户型集中在区间，少于或大于就难销点，特别是市面上尾盘大多集中在以上，只有那铁城是以以下小户型设计，市场反响较为不错。市场调查显示，目前乐山市民普遍喜欢户型为三室两厅，见图。图户型比例图故本项目主打户型定位为三室两厅两卫三室两厅卫两室两厅卫，大户小户同时具有。三室两厅卫中还有多种不同户型可供购房者参考。依据调查数据，在考虑户型面积配比时，不仅要满足当前市场主流需求，还要兼备适当超前性，因而本项目户型配比定位见表。表户型配比定位户型二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫比例项目优劣势分析价格定位由于项目开发量较大，建议分两期开发。项目开发期为年。计划分两期高层住宅。随着项目期开发完成，项目品牌将得到提升，项目二期在形象和利润方面都会有较大提升空间。本项目第期预计在年年中开始销售，第二期预计在年上半年开始销售。根据本报告第二部分结论得出排设施场址要远离易燃易爆物品生产和贮存区，并远离噪音源污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担任务功能相适应，考虑到苏州市社会福利事业发展要求，苏州市吴中区木渎镇南金桥开发区苏州香溪护理院。主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用原则和使用功能要求。给排水应符合生活饮用水标准和污水排放有关规定。主要业务用房地面应采用便于清洗建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调舒适明快要求。在满足国家有关规程规范前提下，强调功能合理性以及主要标准层合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。统协调室内外环境设计创造舒适宜人环境，重视内外环境设计，结合地方气候风俗条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下新建业务用房根据场地功能等具体要求进行合理布臵。平面设计根据用房设计基本原则，经认真考察研究，每层业务用房进行合理科学安排布臵，设臵相应科室。装修造型设计，本着‚以人为本‛设计思想，根据每幢楼服务功能去着眼，装修造型设计以简洁庄重富有现代感为原则，立面以条形窗组成方框为构图主体。门厅宽敞，每幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为体，产生良好视觉效果。结构选型地基基础设计根据岩石工程勘察报告场地地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋臵深度应根据地质情况土冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。新建项目均采用砖混结构。主要建筑用料作法新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新典雅朴素行业特点。地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。般装修如下外装修外墙涂料内墙混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。屋面保温隔热高分子防水材料防水层有组织排水门窗木门木质防火门地弹簧门铝合金窗顶棚同内墙建筑风格新建业务用房外墙主色调采用白色。建筑风格与色彩要统协调。要避免缺乏文化内涵外观设计。窗户尽量采用白色透明玻璃，以提高室建设项目项目申请及建设单位个人项目申请及建设单位个人郁凤明见个人情况简介项目拟建地点项目拟建地点苏州市吴中区木渎镇南金桥开发区研究工作依据和范围研究工作依据社会福利机构管理暂行办法年民政部号令发布中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要江苏省第十二个五年规划纲要中共江苏省委关于制定全省国民经济和社会发展第十二个五年规划建议苏州市民办养老机构管理办法建设单位关于编制可行性研究报告委托书项目单位提供编制可研其它基础资料。研究工作范围根据项目建设条件实际状况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设必要性建设方案投资估算和融资方案，以便为项目融资决策和建设，提供可靠决策依据。项目提出理由为了深入贯彻落实以人为本和全面协调可持续科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好改善城镇‚三无人员‛残疾人孤儿伤残军人弃婴弃童流浪乞讨人员等特殊群体对象生活条件提高生活质量保证其健康快乐生活，并为其提供个健康快乐生活场所，故提出建设该项目。建设内容与规模根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有关单位编制老年养护院建设标准，确定项目建设内容为老年人用房入住服务用房生活用房卫生保健用房康复用房娱乐用房社会工作用房和行政办公及辅助用房。项目总用地面积平方米，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼装修及相关配套设施。建成后可容纳个床位。实施进度本项目严格按照国家有关项目程序进行，本项目自可研报告编制报批，建设期为个月，为年月年月。投资估算该项目概算投资万元。社会效益分析和结论本项目建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定了建设水平。项目通过建立集中养老场所，从老年人根本利益出发，重点解决好老年人养老医疗和精神文化生活等方面问题，确保老年人和其他社会成员起共享经济社会发展成果，切实维护老年人根本利益，让老年人和全体人民道共奔小康，从而实现全市社会经济健康协调发展。项目实施后，将在很大程度上改善苏州市养老现状扩大养老设施规模完善服务功能美化生活环境切实解决老年人生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到‚上为党和政府分忧，下为人民群众解愁‛，项目社会效益显著。该项目符合国家政策，是完善苏州市社会福利基础设施功能重要项目，社会效益十分显著。因此尽快建设该项目是可行，必要。第二章项目背景及必要性项目提出背景香溪护理院是为入住丧失生活自理能力失能老年人提供生活照料健康护理休闲娱乐和社会工作等服务，满足失能老年人生活照料保健康复精神慰藉临，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。加强对医务人员服务人员技能培训，并注重对现代化服务手段运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员素质教育，建立可行考核体系，完善优胜劣汰淘汰机制，以保证服务队伍业务水平。第五章工程技术方案项目组成根据现有条件发展需要，项目主要由公寓楼内装修及相关配套设施组成。建设方案确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业快速发展。建设方案与建设规模确定原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国方针，树立科学发展观，充分利用现有资源，满足‚三无‛人员救助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展关系。项目选址应符合当地城市总体规划和网点布局要求。主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便便于利用城市基础设施场地地形力求规整，场地干燥并有必要防洪