程不含综合小医院层栋超市食堂层栋种植大棚层栋老年活动中心施工图尚在设计中室内温泉施工图尚在设计中停车场施工图尚在设计中第四桥梁工程共计古建步行桥施工图尚在设计中座三级公路桥施工图尚在设计中座漫水坝施工图尚在设计中座第五市政工程小区道路施工图尚在设计中给排水管网施工图尚在设计中污水处理站施工图尚在设计中配电室施工图尚在设计中供电管网施工图尚在设计中亮化工程施工图尚在设计中园林小品施工图尚在设计中绿化施工图尚在设计中标识施工图尚在设计中垃圾回收站施工图尚在设计中护坡和台阶施工图尚在设计中第六冷暖工程地源热泵全区由施工单位设计温泉水疗由施工单位设计第七安防工程按照北京市关于小区建设若干规定执行消防工程全区由施工单位设计安防工程由施工单位设计第八其它设施电梯部三层含以上公寓均安装轻型载客电梯电瓶车辆免费载老人出行和区内垃圾处理健身器材套小货车辆人坐客车辆小卧车辆开工顺序如下风水宝塔小庙堂两座桥同时修整河道护坡土建工程古建工程公建工程冷暖工程市政工程安防工程五项目落户对当地影响环境资源和经济效益项目设计采用古朴厚重徽派建筑风格，结合北京四合院文化元素，追求晃若世外桃源山水园林式美好环境。入住老人以离退休干部和知识份子为主，会给当地带来新面貌，又繁荣了山区文化。项目将从当地招聘招收人左右，作服务员护理员保安员设备维修炊事员餐厅司机杂务员等。带来经济效益不可估量。六总投资估算及资金筹措总投资估算总投资估算为万元，其中建设投资万元，铺底运营和不可预见万元。二资金筹措项目所需资金，由业主自筹，银行贷款，社会融资。三资金计划表待列第二节研究依据与范围研究依据国家有关编制可行性研究报告规范规定国民经济和社会发展十二五计划房山区十渡镇发展总体规划现行建筑设计规范大全现行建设结构规范大全现行建筑设备规范大全工程设计标准大全建设项目经济分析与评价第二版国标建筑设计防火规范民用建筑设计通则二研究范围本可行性研究报告研究范围为市场分析福利敬老院市场分析食疗保健市场分析与定位建设地点与外部建设条件建设内容年公寓典范。采用福利性事业，商业化运作模式，走以老年人养老，带动医疗商业娱乐旅游多元化经营与发展道路。考虑在十渡旅游区附近没有较大规模医疗机构购物场所及休闲娱乐会议设施，北京房山中慈颐和老年服务中心采取内外兼顾方法，在为满足对社区内业主服务同时，对外开放经营，在这方面充分利用了老年公寓概念带动了医疗商业娱乐旅游多元化经营与发展。原则二销售方式三方并举。根据老年公寓市场定位采用三方并举租赁方式满足不同消费群体入住老年公寓需求。三方并举销售方式为出租房屋使用权及其它产权租赁消费行为相融合方式三种形式。不同消费群体租赁老年公寓目具有多样性。老年公寓使用主体是老年人，但其消费主体可以是老年人也可以是中年人。不同消费群体购买老年公寓目具有多样性，如为老年人养老为投资房地产及二者兼而有之，灵活租赁销售方式可以满足不同人群消费需求，同时有利于开发商资金回笼。三方并举租赁销售方式适应老年公寓市场定位及多元化发展要求。出租出售房屋产权满足消费群体置业投资要求出租房屋使用权方式最为灵活，它可以根据当地消费者消费观念，创造性衍生出多种既满足消费者消费需求又适合开发商经营租赁方式产权销售方式适合老年公寓养老旅游服务模式市场定位方面满足了投资者获取投资收益心理预期，同时可以使开发商快速回笼资金，另方面可以使开发商继续拥有老年公寓经营权，从而有利于保持老年公寓经营方向。原则三社区服务四点标新。社区服务四点标新意味着社区服务方面社区物业服务社区家政服务社区医疗服务及社区娱乐服务达到标新立异水平，它是形成老年公寓差异化经营基础，是持续正常经营保障。老年公寓为老年人提供高品质养老生活，方面它提供适合老年人居住住宅环境，另方面提供完善周到人性化社区服务，这是老年公寓差异化经营必备条件。老年公寓社区服务水平可以分为必备层级完备层级完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全便利服务内容，完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性规范服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型养老机构差异化经营基础。例如在社区家政服务方面，必备层级要为老年人提供适合老年人特点无障碍购物场所及丰富高品质商品，满足他们安全便利购物需求。完备层级要达到根据老年人购物特点，提供免费送货上门等人性化规范服务。完善层级要达到根据每户老年人消费习惯购物频次，主动提供个性化服务。概括而言，四点标新社区服务赋予了钢筋水泥灵性，提升了老年公寓附加值，奠定了老年公寓差异化经营基础。总之，老年公寓开发为中高经济实力老年人提供了高品质养敬