养物质，随着全球人口增长和人民生活水平提高，全球食用油消费是逐年增长。我国是人口大国同时也是食用油消费大国，食用油特别是食用植物油消费量随着人们生活水平提高而快速增长。据统计，年我国南亩油茶产业化基地，年产茶籽原油万吨。项目建设内容及规模项目建设内容高产优质速生油茶林产业基地。项目建设规模按连片开发模式，兴建个万亩以上油茶林。项目投资规模及资金来源项目总投资为亿元人民币资金筹措由项目投资单位自筹资金亿元农户以山林权年租金入股亿元银行借贷亿元或境外融资。项目经济效益提要项目以三十年为计算期，从项目开始实施第三年低改林产果第五年新植林部分挂果平均年产茶油原油万吨，第八年全面挂果平均年产茶油原油万吨，累计可生产茶油原油余万吨，实现产值余亿元生产茶籽粕万吨，产值约亿元。项目投资回收期为年。项目可行性研究报告编制单位永州市对外经济贸易企业协会项目可研报告编制依据林业建设项目可行性研究报告编制规定试行国家林业局关于发展油茶产业意见国务院办公厅关于促进油料生产发展意见油茶栽培技术规程湖南省油茶产业基地建设技术方案湖南省油茶造林工程管理办法湖南省油茶低产林改造工程管理办法项目主要技术经济指标山林租赁成本指标残次低产油茶林元亩年宜林荒山元亩年造林成本指标育苗基地元亩新植林元亩低改林元亩后期运营成本指标油茶林管理成本元亩茶籽采摘原油加工成本元公斤产出品产量及价格指标菜籽产量吨亩茶籽出油率茶籽原油现行价格元公斤茶籽粕产量吨亩茶籽粕现价元吨可行性研究结论永州市现有油茶种植面积万亩，绝大部分系低产老化残次林，需进行高产化改造。永州市现有宜林荒山万亩，其中适于油茶开发面积不低于万亩。本项目实施可提供近万人就业岗位，每年为当地农民带来近亿元收入，对解决永州三农问题有重要意义。④项目财务内部收益率为，财务净现值万元投资利润率为项目投资回收期为年，属于收益较高，抗风险能力较强长线投资项目。项目实施有助于做大做强永州高档植物油产业，每年可创造近亿元产值，是个利国利民好项目。影响项目建设潜在问题农民以林权入股组织工作面广量大。各有关县区政府对项目支持力度。银行信贷资金是否能够按时到位。建议市政府对项目给予高度重视和强有力支持。尽早展开项目前期工作。第二章项目建设必要性项目建设背景和由来油茶与油棕油橄榄椰子并称为茶基地开发建设用地，其中零祁盆地万亩，宁道江盆地万亩。项目建设基本条件本项目提出符合中央省市发展农村经济造福三农指导思想，得到了永州市委市政府高度重视，市政府意向举全市之力支持本项目建设。项目开发建设不与粮食争土地，通过更新改造老残油茶林大幅度提高油茶产量，符合广大农民根本利益，可以得到基层干部群众拥护和支持。多年来，湖南省永州市十余家林业科研机构在油茶栽培良种选育澧茶林营造和管理等方面获得了多方面创新成果，本项目可依托这些科研机构获得强有力技术支持。永州劳动力资源充足，全市多万农村劳动力中有近三分之二需要转移，因此，项目建设所需劳动力是充沛。第四章项目建设目标和市场分析项目建设目标通过建设本项目，实现以下目标是实现对永州老残油茶林更新改造，对新植油茶林开发营造。二是实现本项目年产茶籽油万吨，副产品茶籽粕万吨，实现年产值亿元，年出口创汇万美元。三是在全市乃至全省油茶生产区起到示范性作用，大幅度提高茶籽油产量，提高茶籽油在中国食用油中所占比重，满足市场需求。项目市场分析油茶，多年生常青阔叶经济树种，其主要产品为茶籽油，主要副产品为茶籽粕，前者作为高档食用植物油富含不饱和脂肪酸和维生素，在国际市场上与橄榄油齐名，后者作为皂素饲料及有机化工原料在国际市场上有很大需求。主产品茶籽油市场分析茶籽油营养价值茶籽油以不饱和脂肪酸为主，其油酸和亚油酸含量高达以上，比花生油菜籽油豆油等植物油含量都高，而其单不饱和脂肪酸油酸含量最高达，这是目前所知所有食用油国老年服务市场养老床位需求按老年人口总数保守计算，年年全国养老床位需求量分别达到万张万张。年岁以上老年人口及老龄化程度见下表年岁及以上老年人口和老龄化程度预测我市岁以上老年人口占全市总人口比例早在年就已超过，与全国相比，提前年进入老龄社会。市老年人口有万，随着人口老龄化家庭结构小型化以及传统家庭养老功能弱化，空巢老人高龄和生活不能自理老人不断增多，要求提供社会照料服务需求日益增多。这就要求健全养老服务体系，建设以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充，布局合理规模适度功能完善覆盖城乡养老服务格局。据业内人士调查分析，左右老人想居家养老，左右老人想进养老机构。按照这个标准来计算，目前约有万老人想进养老机构老年人口增长大于总人口增长速度，每年新增老年人口万，预计到年，全市老年人口要超过万。年统计，全市共有各类养老服务机构所，其中，农村敬老院所，床位张，只收住农村五保老人社会办养老机构个，养老床位张，入住老人人，入住率。张床位以上家，张家，张以下家。这些老年公寓普遍存在位臵偏规模小设施差床位少档次低管理落后等问题。按民政部每千人张床位要开发，其中老年公寓建筑面积，综合配套公建建筑面积。建筑密度，绿地率，容积率。建设条件供电项目设备总需要容量为，由太行大街和规划路引两路电源线路为本工程供电，并设柴油发电机组做为备用电源。供水项目给水水源为市政自来水，由太行大街和规划路引两根给水干管接入加压水泵房。本项目最高日用水量，最大时用水量，水质水量可满足项目需求。供暖项目采用地源热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热源。夏季空调冷负荷为，冬季空调热负荷为。采暖热负荷为。燃气项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按人天，则总用气量测算为年。土地利用本项目建设拟选地块位于市兆通镇，符合我市土地利用总体规划，为城市建设用地。按照国家及省市有关文件精神，通过行政划拨方式取得土地使用权。资金筹措及投资计划项目总资金为万元，其中开发建设投资万元，流动资金万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。项目计划建设期为三年，建设投资中第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元流动资金从经营期第年开始安排，其中经营期第年投入万元，经营期第二年投入万元，经营期第三年投入万元。盈利能力分析总投资收益率资本金净利润率项目投资财务内部收益率项目投资净现值万元项目投资回收期年项目资本金财务内部收益率研究结论老年服务中心是家非营利性养老服务机构，项目建设符合国家产业政策，中心建成后将致力于为老年人提供规模化标准化和专业化服务，能有效缓解我市养老设施不足局面，提高养老机构服务质量和服务水平。本项目场址位于市长安区太行大街以东北三环以南，周边环境优美，空气清新，交通较便利。建筑设计方案符合规范要求，充分考虑了老年人对公寓实用性舒适性要求。经计算，项目总资金为万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。项目建成后养老社区正常年收入为万元。年均利润总额为万元，总投资收益率，投资财务内部收益率，项目投资回收期年。由此表明，该项目具有定盈利能力和抗风险能力。综上所述，该项目可行。主要技术经济指标表表序号名称单位数量技术指标项目总占地面积公顷总建筑面积其中老年公寓面积综合配套公建容积率绿地率二经济数据总资金万元其中开发建设投资万元流动资金万元正常年收入万元总成本费用万元利润总额年平均万元三财务评价指标总投资收益率资本由于家庭结构小型化代际分离空巢老年人家庭和两代户老年人家庭增多社会竞争和流动加剧家庭养老照料成本上涨等方面原因，使得传统家庭照料方式受到了严重挑战。在这种背景下，我国老年人对机构照料和护理服务护理用品需求也出现了迅速增长趋势。但我国目前老年人机构照料和护理服务发展还相当滞后。为老年人服务公共服务体系尚不完善，老年服务业发展刚刚起步，特别是老年服务设施和社会化照料服务短缺。老年人在日常生活照料看病出行购物等方面公共服务需求也远远不能得到满足。这就为老年服务业发展提供了巨大空间。市场容量预测老年服务业并不是传统意义上独立产业，它是随着人口老龄化和人口年龄结构转变而出现新兴产业，是为老年人提供特殊商品设施和服务，满足老年人特殊需要，包括老年人衣食住行以及精神文化方面需求具有同类属性行业企业经济活动集合。因此，老年服务业市场容量是与社会老年人口数量密切相关。我国自年进入老龄化社会以来，老年人口迅速增长，据全国第六次人口普查数据显示，岁及以上人口占，比年人口普查上升个百分点，岁及以上人口为人，其中岁及以上人口为人，占。预计到年，达到亿，到年将达到亿。庞大老年人群，将为包括老年公寓在内老年服务业提供十分巨大市场容量和发展空间。据调查，我国有入住老年公寓机构养老意愿老年人占老年人口总数发达国家平均每千名老人占有养老床位数张，即占到。因此，我