1、“.....在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量几类风险设计了相对完善回款还贷措施。由于本报告编制前提是项目前期策划已经过严谨市场验证并有相当充裕市场数据证明其可行性，因此，本次报告提交可以作为本项目市场运作指导性方案，作为后期营销策划推广策划理论基础。第第二二章章项项目目概概况况基基本本情情况况大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域内路中段。南接西安核心商业街东大街，北出门直达西安旅游重要标志大雁塔......”。

2、“.....南北长米，东西纵深米，现政府批准占地平方米折合亩，含代征路亩。项目用地性质为商住用地使用权限年。用地现状为三通平。用地总面积为方米亩。项目总地价为万元含土地出让金。城市建设配套及其它规费为万设计费万其他前期费用项目总投资亿元。项目总建筑面积约平方米。计划建设周期年。项目建设工作由物业发展有限公司负责。项目概况路是西安市商业办公餐饮娱乐主要大街之。随着国家经济发展战略导向转移西部大开发......”。

3、“.....路为西安市商业金融形象窗口地位，已展现在世人眼前。在此兴建大厦其商业价值较高，它周边有星级宾馆饭店商场医院影城学校等社会服务设施，配之以便利交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映，构成良好商业氛围，必成为古城道亮丽风景。发发展展趋趋势势预预测测随着西安城市运营战略深度实施，城市基础设施建设布局将发生翻天覆地变化，在此基础上，随着城市路网布局高度完善，交通状况快速改善，将导致人们生活消费观念根本性变革......”。

4、“.....根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后几年重点商贸区。根据物业今后三年战略规划，将以专业化商业房地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应了西安城市建设需要，更符合企业长远发展目标，不论在战略上还是在战术上，都是必须和必要。第第三三章章市市场场调调查查与与分分析析第第节节宏宏观观市市场场分分析析年，西安人民在市委市政府正确领导下，坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导......”。

5、“.....以科学发展观统领经济社会发展全局，认真执行中央宏观调控政策，牢固树立四化理念，国民经济在平稳健康快速轨道上运行，并呈现出总量与结构速度与效益协调发展良好局面，各项社会事业全面发展，人民生活水平显著提高，城市服务功能进步增强，全面实现了年初制定发展目标，些主要经济指标创历史新高。经经济济综综合合实实力力增增强强据西安市统计局有关资料计算过程中得出每年需要下榻西安酒店饭店人次为万人次为保守估计，另外......”。

6、“.....由此可见，西安酒店业确实还存在比较乐观开发潜力。西安酒店业目前经营状况分析酒店入住率，表现尚可对本次抽中家酒店调查结果显示，家酒店平均客房入住率达到，其中客房入住率为和酒店数分别占和，两者合计占到客房入住率最高达到酒店占，入住率最低为酒店占。表明，西安酒店整体入住率平均水平基本维持在左右，不同酒店之间则由于地理位臵和经营方式差异而使得其入住率出现参差不齐情况。酒店平均入住率酒店标准间面积以居多均有分布本次调查显示......”。

7、“.....其面积平均为左右，其中面积从均有定分布。面积为标准间居最多占，和标准间各占，和标准间各占。表明，目前西安酒店主力户型为标准间，其面积主要集中在左右。另外，西安酒店标准间数量平均占酒店所有客房比重为，而酒店其标准间占所有客房数比重超过，表明，目前西安酒店大部分是以标准间作为其主要客房。酒店标准间面积标准间占所有客房比重客房以中档次居多高中低档次各有比例调查数据显示，在所有被调查酒店中高中低档次客房平均分配比例为......”。

8、“.....高档次和低档次客房数量相当。进步分析发现，在所有调查酒店中只有家酒店其高档客房占了，两家酒店其高档客房占总客房数，其他酒店其高档客房均不超过。从调查反映酒店经营状况来看，高档客房所占比重大酒店在旺季时尚可保持较高入住率，但旦到了淡季，其客房入住率就相对显得较低。此项分析表明，高档客房比重太大，其市场风险相对就更大，相对而言，高档客房比重偏少酒店其市场风险性似乎略小些......”。

9、“.....西安酒店接待客户主要是以散客为主占，其次是旅行游客，两者合计占，表明西安目前酒店经营对象主要是针对散客和境内外旅行游客。以参加会议商务洽谈培训为目入住客户占，机关单位以陕西省其它地区为主占，其它消费形式占。值得注意是，近年来，以参加会议商务洽谈公司培训等为目消费有增长之势，这就提醒酒店经营者，如何为这些准客户提供更好商务条件从而在众多酒店中抢占有限客户将是酒店利润增长与否个重要策略......”。