及功能齐全特色商业街区，分析认为由于莲湖区生态发展需求旺盛，项目所在地生态及商业需求里，约点湖南省总面积，其中耕地面积为万亩。总人口万农业人口万，辖镇乡，个村，个居委会。乡镇主要有城关镇石湾镇新塘镇大浦镇吴集镇甘溪镇杨林镇草市镇杨桥镇霞流镇荣桓镇白莲镇高湖镇蓬源镇莫井乡踏庄乡高塘乡南湾乡大桥镇三樟乡栗木乡珍珠乡石滩乡德圳乡等。综合经济年衡东县完成地区生产总值亿元，增长三次产业分别增长。完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长社会消费品零售总额达亿元，比上年增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为和元财政收入总量首次突破亿元大关，达万元，比上年增收万元。增长，增幅居全市第国税收入突破亿元，完成万元比上年增长金融机构年末各项贷款余额亿元，存贷比，位居全市前列。人口和人民生活衡东县现有总人口万人，其中非农业人口万人，人口密度人平方公里。据农调队和城镇住户调查统计，全县年上半年农民人均现金收入元，比上年同期增长，农民人均现金支出元，比上年同期增长城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长，城镇居民人均消费支出元，比上年同期增长元。自然地理气候气象条件衡东县属亚热带季风湿润气候区，由于受亚热带季风影响，气候四季分明，其表现为热量充足雨水较多季节分明严寒期短夏热期长降霜期短寒潮频繁。年平均气温，最热月平均气温，最冷月平均气温，极端最高气温，极端最低气温年平均降水量，多集中在月，约占全年降雨量以上。年平均日照小时，年平均蒸发量，年平均气压，年平均相对湿度。无霜期平均天，最多天，最少天。年主导风向为，平均风速，夏季平均网速，冬季平均风速，企业改革发展先进事迹。编制依据国家发改委推荐使用投资项目可行性研究指南现场考察结果包括地块现状可规划用地等建设单位提供有关气象资料工程地质资料建设单位提供原料供电供水等情况建设单位提供背景材料及其它资料。编制原则根据国家有关部门和业主对项目要求，本报告编制应遵循以下原则编制可行性研究报告应遵循和贯彻国家有关部门法规标准和规范。在深入分析经营市场需求基础上，全面分析项目竞争能力，合理确定经营规模，实现资源利用最优化和经济效益最大化。贯彻三高三少设计原则，以适应市场经济和社会化大生产要求。三高高起点高水平高投资回报率三少少投资少占地少定员。采用成熟工艺，操作运行稳定可靠，达到节约能源节约土地降低运行费用，杜绝三废排放目。充分依托当地各项有利建设条件，最大程度地发挥其公用工程优势，控制工程总投资，加快建设进度，降低经营成本，使本项目获得较好经济效益。遵循国家可持续发展战略要求，高度重视环境保护，落实各项环保处理措施，尽量减少对周边环境影响，使项目建设与生态环境协调发展。项目设计应贯彻安全第，预防为主方针，运营应符合职业安全卫生要求，以便确保职工安全及健康。项目背景成品油市场放开年是国家对石油成品油行业管理控制逐步由计划型向市场型转换时期，特别是中国加入世界贸易组织以后，根据相关承诺，年开放零售市场，年开放批发市场，国内成品油市场将打破由中石油中石化两大集团垄断经营局面。跨国石油公司和国内企业必将大举进入，市场格局将发生深刻变化。在这种社会背景下，作为政府职能管理部门，对成品油经营销售单位长期健康发展赋有不可推卸监管责任。而在大变革来临之前，规划好整个行业发展走向，绘制其发展蓝图，将有利于建立健康有序市场环境，有利于建立布局合理竞争有序功能完善成品油销售服务网络体系，从而推动整个行业步入持续健康稳定发展轨道，为当地经济和企业发展起到持续推动作用。国家商务部出台相关政策为加强成品油市场监督管理，规范成品油经营行为，维护成品油市场秩序，保护成品油经营者和消费者合法权益，根据国务院对确需保留行政审批项目设定行政许可决定国务院令第号和有关法律行政法规，商务部于年月日以中华人民共和国商务部令年第号文发布了成品油市场管理办法，自年月日起实施。面对着开放成品油市场，机遇与挑战并存。为贯彻执行国家对成品油零售经营企业要求，中国石油天然气股份有限公司湖南销售分公司决定选择环境优越交通运输车辆繁多地段新建加油站。投资目意义和重要性根据我国加入世界贸易组织承逐步与国际油价接轨，在解决成品油与原油价格倒挂矛盾过程中资源紧张局面逐步缓解。二是衡阳市经济快速稳定增长，使汽车运输以及现代农业等领域对成品油消费需要增长势头强劲，成品油消费量也随之攀升。预计年，全市成品油市场仍将呈现紧平衡态势，资源紧张局面得到进步缓解，成品油交易量将以左右速度增长，达万吨以上，柴油比重进步扩大。第三章建设规模与产品方案建设规模根据当地机动车辆和周边加油站密度情况，确定建筑规模为共设座埋地储罐，其中柴油储罐个，柴油总容量为车用乙醇汽油储罐个，车用乙醇汽油总容量为折合后总容量为，为二级加油站。产品方案产品方案表表汽油样品名称车用乙醇汽油爆炸极限引燃温度自燃点进样量引燃延迟时间闪点表轻柴油状态淡黄色液态储存温度常温密度运动粘度饱和蒸气压不可知闪点蒸气相对密度空气爆炸极限火灾危险类别乙第四章站址选择区域概况衡东县概况衡东县位于湖南省东南部，坐落于湘江中游衡阳盆地和醴攸盆地之间，东临攸县，西接衡山，南濒衡南，北连株洲，地广物丰，山水含情，有鱼米之乡之美誉。县域面积为平方公本身商业优势。劣势分析区域形象周围环境与整体氛围不是很协调，但随着城市规划及改造，该影响将逐渐消除文化氛围城西教育文化氛围较为欠缺，但是随着城西进步发展这点可以得到有效规避拆迁安臵涉及大量拆迁安臵和补偿，工作进展中将会遇到定阻力，由于该区域人口密度大，建筑密集，需要搬迁相当数量商户居民和租赁户，拆迁安臵工作存在定困难，但是投资商在采取积极措施来落实拆迁安臵协议签订。机会分析本项目存在着以下发展机会政府支持该项目是西安市重点项目，项目建成对提升城市总体形象，改善人居环境，改变区域面貌有着重要作用，并且出台了西安市发展和改革委员会文件关于进步改善投资环境意见等文件，并且召开了西安市人民政府专项问题会议，政府相关部门将大力支持项目建设。发展潜力城西位于陕西线两带发展战略中地居民生活质量影响对项目周边环境影响对西安市莲湖区财政税收影响对西安市莲湖区房地产业发展影响第十二章主要结论与建议主要结论对建设单位建议附件财务评价报表第章总论建设项目简介建设项目概况项目名称西安市环城西苑环境改造项目三期项目范围和位臵图玉祥门以北环城西路以东环城北路以南护城河以西项目位臵图如下项目建设进展情况西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以及单位拆迁摸底情况项目建议书已获得西安市发展和改革委员会号和号文件批复同时，建设单位正在办理规划土地环保等项目前期准备工作。项目现状与周边环境项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构居住民房和单层门面房及厂房，占地亩，共计户，其中单位户户租赁户户私产户户。项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小餐饮等建筑物。建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。项目东南西北部环境及简介如下项目拆迁安臵场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于环境优美安全舒适集生态商业休闲娱乐为体高品质城市综合景观生态区。项目内涵和性质项目拆迁包含地上建筑物和构筑物拆迁安臵补偿，以及场地平整。项目建设必要性保护古城墙遗址和弘扬历史文化需要项目东界古城墙和护城河项目东部紧邻明城墙遗址环城公园和护城河，环境幽雅树木繁茂，是游客游览和市民休闲场所。项目南界玉祥门项目南部紧邻明城玉祥门和环城西苑二期，交通方便位臵优越。项目西界环城西路和汽贸市场项目西部紧邻明城环城西路北段，路西边分布着大量汽贸机电市场。项目北界环城北路项目北部紧邻环城北路以及城市绿化带。古城墙和护城河都是西安闻名中外标志性古迹，具有悠久历史和浓厚文化氛围，是国内外游客必选之地。但项目所在地环境恶劣，规划设计不合理，建筑破旧不堪，与紧邻古城墙和护城河形成强烈差别，严重影响了古城墙和护城河形象。调研表明，环城西苑环境改造项目将创造良好生态环境，有利于促进古城墙和护城河保护与历史文化弘扬。符合西安市总体规划需要项目所在地占据了莲湖区乃至西安市重要位臵，然而其环境较为恶劣，主要是些以机电汽修为主市场和小商铺，以及些居民住宅。调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局，不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源，没有将该区域地理位臵优势体现出来，项目拆迁完成和后续建设将改变项目目前面貌，符合西安市和莲湖区总体规划和布局需要。项目片是以土门为中心，沿西二环向北向东辐射，正在建设中商务新区，是莲湖区新兴商业中心。目前土门街心花园周围已有智圣物流民生土门大厦家世界购物广场喜来登大酒店等商贸娱乐休闲购物设施以及工商银行交通银行建设银行等金融机构，商业门类齐全，布局合理，商业潜力巨大。七是玉祥门商圈板块。继续集中发至少在全国二分之随着社会不断进步科技迅猛发展以及人口急剧增长，不可再生资源飞速减少环境问题日益恶化。近年来，人们普遍感到这个问题严重性。年月在巴西里约热内卢召开了联合国环境与发展大会，签署了关于环境与发展里约宣言和世纪议程等国际性文件，宣告可持续发展问题已是人类普遍关注中心问题。我国政府也于年发表了中国世纪议程，提出了人类居住环境可持续发展总方向。伴随着国民经济不断发展，人们生活水平不断提高，住成为人们十分关心问题，住房建设发展迅猛，保土种田与毁地建房，吃与住矛盾日益尖锐，因此，打破秦砖汉瓦传统建筑做法，发展新型建筑结构体系是势在必行。中国是个有着亿人口发展中国家，据有关资料报道每年民用建筑竣工面积在亿平方米，用实芯粘土砖亿块，为满足民用建筑需求，每年需挖掉万亩粮田，相当于个县可耕土地。同时要烧掉万吨标准煤，释放出亿立方米二氧化碳有毒有害气体。近十年来中国经济增长速度加快，人民生活水平不断提高，对生活质量要求有了新认识，特别是对居住条件改善和居住环境要求越来旅游文化名胜效应距离成陵公里，依托天然绿色屏障稳定地质结构开阔平坦地形地貌，占据机场距正在建设鄂尔多斯机场公里包头西安和东胜乌海铁路和高速公里东康级快速通道纵横