设两间办公设备个卫生间。接待大厅设吧台其后设货物寄存室。社区服务中心办公室自用餐饮公司办公室间会议室自用或出租。川号院约生态购物中心以生态净菜等为主销售形式面积待定旅游定点购物中心旅游定点购物商家，经营地方中药材特产等。唐区备注建议由开发商销售共有商铺间音像制品书店美容美发照相馆与冲洗店特色服装店花店。般商家，强调装修风格。该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。唐号院及单体规划为小型超市家，洗衣坊家，音像制品家，书店家，茶馆家。唐号院为银行家，邮政，网吧，彩扩中心，美容美发家，鲜花店家。唐号院为酒吧家面积分别为。苏州区备注建议由开发商销售共有商铺间休闲居家配套文化制品餐饮超市般商家，强调装修风格。诊所为市内大型医院挂牌诊所。该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。苏号院规划为茶馆区。共家茶馆，面积分别为。苏号院规划为音像制品家，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。川号院及其对面单体建筑单体建筑面积住宅底楼商铺文化艺术长廊和酒吧条街极具地方特色蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色酒吧商家沿河单体建筑作为家特色酒吧号院底层商铺分米间，米间，米间，米间，米间，共间。该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。靠川号院临芙蓉大道单体面积待定银行医院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。明远楼正式方案未定奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。设室内排球兰球保龄球馆。分儿童素质教育中心和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。第三篇运作模式销售建议苏区和唐风商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。减少自营风险。提前实现销售有利于投资回收。二招商招商范围。除川号院以外其他所有房地产全部用于招商。租金策略由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内业主两年内入住率仅有实际情况，建议采取放水养鱼策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策不珍惜，反而不能全心全意经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨策略。招商收益预测楼面积为川号院川号院川号院川号院总面积为楼每年收入为元月元二楼面积为川号院川号院川号院川号院总计为二楼每年总收入为元。，元三楼面积为川号院川号院川号院川号院总计面积为三楼每年总收入为元，元川号院面积为每年收入为元，元全年总第篇项目简介及运作目标项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主融入苏州民居云南仿汉民居唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城明远楼至公堂灵动飘逸的亭台楼阁古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。大餐饮娱乐基地浮出水面,温江将建成都最大餐饮娱乐基地,月日周五华西餐饮版川西名小吃荟萃温江,月日周六商报旅游版千年古芙蓉城惊现温江,交纳租金时，交纳经营保证金经营保证金标准平方米以下按照每户元收取平方米以上平方米以下按照每户元收取平方米以上按照租赁第月房租费用收取合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内设施设备完整无损，且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计息租赁优惠政策签定合同时次性付款优惠租赁期年优惠租赁期二年优惠租赁期三年优惠租赁期四年优惠租赁期五年优惠租赁面积以上者，租金优惠签定年以上租赁合同者，自第四年租期租金按递增年月日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金即租期延长半年。付款方式分期付款，分三次付清签定合同时，付优惠后总租金，三个月内付，入场前个月内付余下。推进计划招商比例准备阶段推进阶段陆续签约阶段招商持续及开业筹备阶段时间第四篇芙蓉古城商业地产项目营销计划媒体宣传计划第阶段准备阶段时间年月日年月日内容和各大媒体联络搞好关系，为以后宣传工作做好铺垫。媒体选择成都商报财经版餐饮版旅游版华西都市报财经版餐饮版旅游版成都晚报餐饮版旅游版成都日报餐饮版旅游版天府早报餐饮版旅游版第二阶段招商阶段。时间年月日年月日目配合招商，让招商工作顺利进行。媒体安排报纸广告。方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。软文表演中心是芙蓉古城文化建设核心部分之，是古城文化外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城文化内涵与品牌价值。它散落于古城每个角落，走进古城便可随处感受到扑面而来古风古韵。民间艺术部分如转糖人捏泥人纸风车糖葫芦拉响簧等散落在整个商业区内，营造种老成都文化氛围。民间曲艺部分将四川洋琴评书谐剧金钱板花鼓清音皮影戏等融入茶楼酒楼，喝茶听折子戏品芙蓉小吃，营造种古城独特饮食文化。特色文化表演中心芙蓉广场将川剧变脸经典曲艺民间绝技舞龙舞狮等大型节目在各节假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。运作形式在节假日或公司举办各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体合作方式可根据表演具体内容来定。婚庆中心地点建议皇城二楼规模平米形式招商或自营经营内容接待主持各种婚庆仪式项目运作要点婚庆形式设置多样。如传统中式西式特色少数民族仪式，金婚银婚，水路陆路迎娶等多种形式，供消费者选择婚庆项目推广方式制作芙蓉古城婚庆手册，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供各种仪式各项服务。并制作带古城独特韵味资料架，消费优惠卡。和各大婚纱影楼合作。合作方式放置古城婚庆手册于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼全过程。回报双方协商给予影楼定比例分成。古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。古城为到此举行婚礼消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。和婚庆中心合作。合作方式放置古城婚庆手册于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼全过程。回报双方协商给予婚庆中心定比例分成。我们婚庆特色也是婚庆中心吸引客户个亮点。和民政厅合作放置古城婚庆手册于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证夫妇自由领取。并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。回报古城根据其推荐顾客消费情况给予定返点，或赠送消费折扣卷。和装饰城家具商合作。般人先装修购买家具后结婚。因此，在装饰城家具城购物人群就生间。苏号院规划为茶馆区。共家茶馆，面积分别为。苏号院规划为音像制品家，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。川号院及其对面单体建筑单体建筑面积住宅底楼商铺文化艺术长廊和酒吧条街极具地方特色蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色酒吧商家沿河单体建筑作为家特色酒吧号院底层商铺分米间，米间，米间，米间，米间，共间。该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。靠川号院临芙蓉大道单体面积待定银行医院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。明远楼正式方案未定奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。设室内排球兰球保龄球馆。分儿童素质教育中心和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。第三篇运作模式销售建议苏区和唐风商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。减少自营风险。提前实现销售有利于投资回收。二招商招商范围。除川号院以外其他所有房地产全部用于招商。租金策略由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内业主两年内入住率仅有实际情况，建议采取放水养鱼策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策不珍惜，反而不能全心全意经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨策略。招商收益预测楼面积为川号院川号院川号院川号院总面积为楼每年收入为元月元二楼面积为川号院川号院川号院川号院总计为二楼每年总收入为元。，元三楼面积为川号院川号院川号院川号院总计面积为三楼每年总收入为元，元川号院面积为每年收入为元，元全年总第篇项目简介及运作目标项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主融入苏州民居云南仿汉民居唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城明远楼至公堂灵动飘逸的亭台楼阁古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。招商比例准备阶段推进阶段陆续签约阶段招商持续及开业筹备阶段时间第四篇芙蓉古城商业地产项目营销计划媒体宣传计划第阶段准备阶段时间年月日年月日内容和各大媒体联络搞好关系，为以后宣传工作做好铺垫。媒体选择成都商报财经版餐饮版旅游版华西都市报财经版餐饮版旅游版成都晚报餐饮版旅游版成都日报餐饮版旅游版天府早报餐饮版旅游版第二阶段招商阶段。时间年月日年月日目配合招商，让招商工作顺利进行。媒体安排报纸广告。方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。软文安排月日周二，商报金融版置信实业斥资亿，进军餐饮娱乐业,蓉城房产巨头进军餐饮娱乐业,月日周六，商报餐饮版成都最大亿，集餐饮娱乐旅游休闲度假于体，经营面积达万余平米，能同时接待数万人