保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金比例最好超过，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有回报率取得。投资者目和心态投资酒店业，投资者定是为长远利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。投资成本根据酒店业般规律，投资酒店在不同国家和地区，有个合理成本区域，超过这些区域投资，将给未来回报带来负面作用。酒店类型选择酒店行业细分市场，有超过种类型，如果没有充分市场调研和专家指导，选择类型有误话，将在市场上增加竞争指数，加大未来回报风险。六投资方条件和愿望山西投资有限公司上级集团，是山西省煤炭产业中知名企业，多年来有稳定主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。山西投资有限公司上级集团，已经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营管理山西旅游点绵山，已经在山西乃至全国成为个集历史名胜和人文景观结合知名景点和旅游开发成功案例。绵山，山古水活，古迹众多，又有大量古老传说，以其鲜明个性跨身于我国名山之列。今日绵山，正在恢复其原来魅力。万壑千崖路交动地位，国际国内政治经济重大事件，都会对酒店业产生影响。二市场分析酒店业与政治经济互动过程，需要我们对于市场分析必须考虑世界政治经济旅游大背景大格局密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内山西省内旅游经济形势，而且要掌握世界旅游经济走向，才能正确地估计推断出我们酒店未来经济市场，并估算出我们酒店发展前景和投资收益。经济方面世界经济从年下半年开始回升，全年增长。年世界经济贸易和投资复苏势头增强，增长率达到，其中美国经济增长，作为世界上人口最多国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到和。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长各项政策和措施，例如是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力二是国际资本流动还远远没有恢复先前活跃程度三是很多国家和地区在信息通讯技术投资还不够四是地区冲突国际恐怖事件发生，都影响了些投资项目开发，但中国基本保持持续稳定。年中国增长率在左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量盘子不断增大，把经济重点从投资转向消费，增加人们收入，进步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长拉动作用。并针对当前经济运行中出现盲目扩大投资等，增强调控科学性预见性和有效性，将使我国经济保持在良好发展轨道上。预计年中国经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，年中国增长率会比预测值低个百分点。中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发，年会进入快速发展期。些跨国公司如沃尔玛迪斯尼博世等在中国上海深圳北京追加投资，还有日本公司将与上广电共同开发中国最大投资中心。由此可见，中国经济在明年会继续沿着上升通道乘势而上，稳健前行。山西省作为中部地区省份，年今年月份全省进出口总值达亿美元，比去年提高了八个百分点，同比增长，占全省上半年。而又为省会城市，在全省个地级市中跃居领先水平。其中出口亿美元，同比增长，在全国各省市中排名第位。山西省年，审批外商投资项目总计个，今年月份审批外商投资项目个，同比增长项目总投资亿美元，同比增长合同外资亿美元，同比增长实际利用外资，万美元，比去年同期，万美元增长。到目前为止，在去年合同外资增长达到亿美元基础上国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大对独联体货包机口岸。山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线至澳门高速公路重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条北京高速铁路客运专线，北京到只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设突飞猛进带动了山西经济快速增长。五兴建酒店风险目前供求现状虽然山西省和市都有诸多利好酒店业现状和趋势，但是根据山西省和市旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店住宿率达到以上，全年平均酒店出租率，只有，市高星级酒店平均出租率只有，这两个数据告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本水平，目前酒店数量还是供大于求。投资酒店业性质和投资回报率现实投资酒店业性质，属于投资不动产范畴，但不同于投资房地产。投资房地产特点是资金周转时间短，般到年投入产出差价大开发商对于投资地产所有权，随着产权单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。投资酒店业特点是资金需要沉淀，至少年以上建成以后还需要有后备资金用于更新改造酒店经营本身回报率并不高，般在左右酒店业回报率主要靠不动产升值，但这种升值，除了本身地产价值上升，还需要通过经营多气象灾害频繁，对国民经济，特别是农业生产和旅客出游产生不利影响。二社会经济概况郑州市是河南省省会，是全省政治经济文化中心，北临黄河与焦作新乡相望，西邻洛阳，东接开封，南与平顶山许昌相连，面积平方公里其中市区面积公里，人口万其中市区人口超过万人，辖区市县，个乡镇，个行政村，个街道办事处。年实现国内生产总值亿元，其中农林牧渔业总产值亿元，旅游总收入亿元，其中国内旅游收入亿元，旅游创汇万美元接待海外游客万人次，国内游客万人次。城市居民人均可支配收入达元，农村人均可分配收入达元。河南省连接中国东西部河文化主题三注意把握建设品位四保护好生态环境五抓住各种机遇，开展主题活动参考主要文献资料前言郑州黄河农业科技示范园区项目建设以发展世纪我国农业高新技术为目标，以开发黄河滩地，改造传统农业结构，促进滩区生态农业和旅游业发展为宗旨，充分利用项目区独特地理交通资源环境等方面优势，大力引进国内外相关农业高新技术新品种进行集约化设施化生产，促进滩区经济发展和环境保护。通过年奋斗，力争在滩区建立个集蔬菜花卉水果等农作物优质高产栽培种苗引进繁育高新技术示范病虫害综合防治节水灌溉水肥耦合配方施肥农产品采后处理品质检测农业技术示范培训推广科普教育农业生态旅游为体大型现代化农业生产示范基地，必将成为我国加入后郑州地区农产品尽快适应国际市场需要农业产业结构调整以及农业现代化建设等提供超前技术模式和示范推广窗口。农业生态旅游是以农村自然生态环境农业资源田园景观农业生产内容和乡土文化为基础，通过规划设计与施工，加上系列配套服务，为人们提供生态观光旅游休养增长知识，了解和体验乡村民居生活场所种旅游活动形式。而农业科技园本身则具有科学性知识性趣味性和可参与性可操作性，只要略加配套包装，就可成为很好生态旅游产品，而且投资省见效快风险低可塑性强，既可观光，又可参与，既可品尝，又可带产品，具有其他生态旅游产品不可比拟独特魅力。郑州黄河农业科技示范园区是河南省郑州黄河滩地生态建设工程重要组成部分，是农业高新技术科研生产示范推广与农业科普教育生态观光旅游休闲娱乐有机融合结晶。将农业科技园与生态旅游相结合，二者之间相互促进相得益彰，必将产生良好经济效益社会效益和环境效益。该园区成功建设，必将成为整个郑州黄河滩区生态工程建设和综合利用经典之作和郑州生态旅游个眩目亮点。第章项目开发背景及意义项目背景黄河流域，是我国农业发源地之。位于黄河下游上首万余亩邙山区黄河滩地，自年新届区委班子调整以来，以区委书记冯刘成为首区委班人立足于邙山实际，在认真调查研究基础上，实施黄河滩地综合开发，拓展发展空间，再造个新邙山。年月稳妥收回万余亩滩地使用权，区政府统规划统招商引资统开发建设。年月，邙山区政府，邀请了中国工程院北京林业大学中国科学院中国冶沙学会及省市有关厅局专家和领导对黄河滩地进行实地考察广泛论证科学规划，编写了河南郑州黄河滩地生态建设工，同时带动其它相关产业发展，特别是带动周边地区农村经济发展，提高广大农民生活水平。科技农业生态农业观光旅游三者有机地紧密结合，提高生态效益社会效益和经济效益，这就是邙山区黄河滩地现代农业科技示范园发展宗旨，也是保护黄河合理开发黄河滩地走出条农业和旅游业可持续发展新路。第二章项目区基本情况基本情况自然地理概况郑州市位于黄河中下游，中原地区偏北，东经‟，北纬‟‟，处我国地势第二阶梯和第三阶梯，即黄土高原和黄淮平原过渡地带。地形总体由西南向东北倾斜，北临黄河，西部有海拔米米嵩山以及米米丘陵和登封盆地，东南两面是广阔无际黄淮平原，海拔米米。主要水源为黄河伊洛河双泊河与贾鲁河分别注入黄售价采购价吨从上面盈亏平衡计算可以分析，三个产品牛肉丝鸭肫蔬菜盈利能力很强，经济效益显著。只有鸡肉产品盈利能力般，建议提高鸡肉出售价格。综上所述，本项目具有较强的盈利能力抗风险能力，从财务角度看本项目是可行的。财务评价结论本项目是市规模较大科技含量最高的禽畜蔬菜深加工项目，具有较大的关联带动功能，是国家产业政策优先发展的项目，本项目产品市场前景广阔经济效益显著,抗风险能力强,偿债能力强,因此，本项目建设是切实可行的，建议上级主管部门组织审查，尽快批准实施本项目。社会影响社会影响效果分析带动周边地区农业科技水平的提高项目建设符合国家农业产业化发展方向，具有黄牛养殖业蔬菜种植的得天独厚的自然资源和气候条件，立足这优良基础，通过规模化标准化产业化生产项目产品，项目能显著拉动当地的畜牧业与蔬菜种植产业发展，调整本地农业产业结构。通过项目产品销售，使食品公司辐射至整个地区，并带动周边地区畜牧业与蔬菜种植的产量和品质的提高。带动劳动力的就业和农民增收项目的建设符合区畜牧业发展的实际和现代农业发展趋势，通过基地农户的产业化经营模式，实施农户订单加工和销售体化经营，培育形成具有镇特色的黄牛养殖基地，有效带动当地农民增收。项目的建设地点有大量的剩余劳动力，项目建成后，可直接带动农户，增加就业人数人，并可拉动设备，建设，吨冷库气调库及冷库配套加工车间，平方米。项目总投资，万元，其中申请国家开发银行市分行贷款万元，辽宁省科学技术厅补助万元，企业自筹资金，万元。项目引进国外先进生产设备和加工工艺，不仅可以有力提升行业技术工艺水平，而且有效利用了当地丰富资源优势，项目单位财务状况良好，拥有稳定销售渠道。项目实施后，对促进当地农业增效农民增收具有重要现实意义。第章总论第章总论项目概要项目单位基本情况有限