计亿元，增长农民人均纯收入预计达元，增长城镇居民人均可支配收入预计达元，增长。区位交通优势县位于省中部，距省会昆明公里，属市近郊县。东邻陆良石林县，北与马龙嵩明接壤，西连呈贡澄江县和官渡区，南接弥勒华宁县。宜良是现代新昆明城市布局规划卫星城和次级城市，离中心城市正处于分钟经济圈内，交通便捷，四通八达，是昆明通往滇东南交通要塞和商品聚散地。昆河铁路南昆铁路昆石公路昆九公路横穿全境，新建昆石高速公路通车后，从宜良只需分钟就能到昆明。全县个乡镇全部修通柏油公路，村庄都有乡村公路。县委县政府大力实施城镇化战略，把城市和小城镇当作资本来经营，在规划建设管理和经营等方面大胆创新，城市重点工程和小城镇建设工程相继完工，城乡绿化亮化美化彩化工作取得新成效，全县水电路通信环保等基础设施建设以及城乡建设管理水平不断提高。地质地貌条件县地势北高南低，中部平坦，山地谷地与坝子相间分布为地貌总特点。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，土地总面积平方公里面布局构思项目总平面布局建筑单体设计项目围护材料选择建筑物节能设计建筑技术经济指标项目结构方案设计工程概况设计依据设计使用年限技术参数结构设计须注意问题给排水方案设计范围设计依据给水系统排水系统消防系统管材选用电气方案设计范围相关国家规范变配电系统应急电源系统照明防雷系统接地及安全系统消防系统弱电机房设置电话通讯系统有线电视系统综合布线系统酒店广播系统漏电火灾报警系统绿化设计方案整体绿化系统绿化配置道路绿化第七章节水节能措施设计依据项目能耗水耗分析节能节水措施第八章环境影响评价环境保护标准项目建设期对环境影响建设期间环境保护措施项目运营期对环境影响运营期间环境保护措施环境影响评价结论第九章劳动安全卫生及消防主要危害因素及危害程度分析安全卫生防范措施消防标准及规范消防措施第十章项目管理机构和保障措施组织机构及管理项目管理劳动定员主要保障措施第十章项目招标管理及施工进度招标主要依据招标组织原则招标范围招标组织形式招标内容项目实施进度第十二章项目投资估算编制依据编制范围主要建材价格及其他费用标准投资估算第十三章经济效益分析项目计算期项目收入与税金项目运营成本及费用第十四章项目不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十五章经济效益和社会效益评价财务盈利能力评价偿债能力评价社会效益评价第十六章结论及实施建议结论项目实施建议附表表综合成本估算表表经营收入及税金估算表表损益表表现金流量表附图县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位置示意图县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目总平面布置图第章总论项目背景项目名称县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目项目承办单位县建荣大酒店项目建设性质新建项目建设期年月年月可研承担机构省坤和设计有限公司项目建设地点项目位于市县匡远镇发达街口本报告研究范围本报告从建设项目投资定位，生产工艺，生产设备，建设规模成本控制，政策环境，盈利周期等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验基础上对项目建成以后可能取得财务经济效益及社会影响进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资如何进行建设及项目建设进程等咨询意见，为项目决策提供依据。报告编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法建筑设计标准投资项目可行性研究指南中国电力出版社县城总体规划县城土地利用总体规划中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版全国统安装工程预算与经济评价手册宜良建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性研究报告合同市现行工程建筑材料及价格省市县相关文件及规定甲方提供有关资料。研究工作概况项目建设必要性本项目建设是发展非公有制，强化城市旅游功能。本项目建设是完善旅游产业体系配套建设重要举措，通过建荣大酒店硬件加大投入，完善功能提高接待档次和接待能力，构造完整旅游资源体系，优化旅游发展环境，提升区域旅游竞争优势，进步拓展宜良旅游业发展空间。符合县旅游发展规划，适应当地旅游业发展需要随着现代新昆明发展，县作为新昆明卫星城市和次级城市将发挥着越来越重要作用，将会因此带动县旅游市场蓬勃发展，本项目建设将利于以旅游业为主导多点支撑产业体系形成，有助于满足当地旅游客房市场特别是中高端市场发展需要，从而拉动全县经济增长，改善当地生活环境，培育出新型主导产业，促进区域产业结构调整和社会经济协调发展。综上所述，本项目建设符合建荣大酒店自身发展需要，符合国家及县产业政策及规划要求，是加强旅游产业体系配套设施，加快旅游业发展，实现产业结构优化升级需要，因此是十分必要。第三章项目建设条件县概况宜良具有悠久历史，西汉元封二年设昆泽县，属益州郡，蜀汉管理效益支撑投资方长期拥有酒店所有权。投资酒店资金结构要求由于酒店业性质和特点，对于酒店业投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金比例最好超过，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有回报率取得。投资者目和心态投资酒店业，投资者定是为长远利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。投资成本根据酒店业般规律，投资酒店在不同国家和地区，有个合理成本区域，超过这些区域投资，将给未来回报带来负面作用。酒店类型选择酒店行业细分市场，有超过种类型，如果没有充分市场调研和专家指导，选择类型有误话，将在市场上增加竞争指数，加大未来回报风险。六投资方条件和愿望山西投资有限公司上级集团，是山西省煤炭产业中知名企业，多年来有稳定主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。山西投资有限公司上级集团，已经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营管理山西旅游点绵山，已经在山西乃至全国成为个集历史名胜和人文景观结合知名景点和旅游开发成功案例。绵山，山古水活，古迹众多，又有大量古老传说，以其鲜明个性跨身于我国名山之列。今日绵山，正在恢复其原来魅力。万壑千崖路交动地位，国际国内政治经济重大事件，都会对酒店业产生影响。二市场分析酒店业与政治经济互动过程，需要我们对于市场分析必须考虑世界政治经济旅游大背景大格局密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内山西省内旅游经济形势，而且要掌握世界旅游经济走向，才能正确地估计推断出我们酒店未来经济市场，并估算出我们酒店发展前景和投资收益。经济方面世界经济从年下半年开始回升，全年增长。年世界经济贸易和投资复苏势头增强，增长率达到，其中美国经济增长，作为世界上人口最多国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到和。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长各项政策和措施，例如是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力二是国际资本流动还远远没有恢复先前活跃程度三是很多国家和地区在信息通讯技术投资还不够四是地区冲突国际恐怖事件发生，都影响了些投资项目开发，但中国基本保持持续稳定。年中国增长率在左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量盘子不断增大，把经济重点从投资转向消费，增加人们收入，进步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长拉动作用。并针对当前经济运行中出现盲目扩大投资等，增强调控科学性预见性和有效性，将使我国经济保持在良好发展轨道上。预计年中国经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，年中国增长率会比预测值低个百分点。中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发，年会进入快速发展期。些跨国公司如沃尔玛迪斯尼博世等在中国上海深圳北京追加投资，还有日本公司将与上广电共同开发中国最大投资中心。由此可见，中国经济在明年会继续沿着上升通道乘势而上，稳健前行。山西省作为中部地区省份，年今年月份全省进出口总值达亿美元，比去年提高了八个百分点，同比增长，占全省上半年。而又为省会城市，在全省个地级市中跃居领先水平。其中出口亿美元，同比增长，在全国各省市中排名第位。山西省年，审批外商投资项目总计个，今年月份审批外商投资项目个，同比增长项目总投资亿美元，同比增长合同外资亿美元，同比增长实际利用外资，万美元，比去年同期，万美元增长。到目前为止，在去年合同外资增长达到亿美元基础上国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大对独联体货包机口岸。山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线至澳门高速公路重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条北京高速铁路客运专线，北京到只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设突飞猛进带动了山西经济快速增长。五兴建酒店风险目前供求现状虽然山西省和市都有诸多利好酒店业现状和趋势，但是根据山西省和市旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店住宿率达到以上，全年平均酒店出租率，只有，市高星级酒店平均出租率只有，这两个数据告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本水平，目前酒店数量还是供大于求。投资酒店业性质和投资回报率现实投资酒店业性质，属于投资不动产范畴，但不同于投资房地产。投资房地产特点是资金周转时间短，般到年投入产出差价大开发商对于投资地产所有权，随着产权单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。投资酒店业特点是资金需要沉淀，至少年以上建成以后还需要有后备资金用于更新改造酒店经营本身回报率并不高，般在左右酒店业回报率主要靠不动产升值，但这种升值，除了本身地产价值上升，还需要通过经营