期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意 见出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期房限制转让，另外也对营业 税和普通住宅与非普通住宅的判定标准作了重新界定。 随着年月日国务院常务会议审议并通过“国六条”消息的公布， 年房地产宏观调控政策浮出水面。新政策提出“重点发展中低价位中小户型普通商品 住房经济适用房和廉租住房”，无论从供应体制的调整还是土地资源的利用方面来说， 都很有针对性。研究结果表明，我国现有城市居民人均住房面积平方米，以三口之 家计算，平均城市家庭住宅面积为平方米社会主义小康目标的人均住房面积是 平方米，也就是家庭住房面积为平方米，即建筑面积在平方米左右比较合适。如 果不限制和调控高档住宅的用地，那么将会加大城市化进程中人口增长与资源的矛盾， 而加大这种矛盾的后果将会反过来影响普通城市居民的住房质量和品质。 从“国六条”细则的内容来看，尽管与“国八条”相比，“国六条”的整个内容都 是对“国八条”精神的延续，新增加的东西不是太多。比如说，调整住房结构，稳定房 价。但是这些都不是最重要的，最为重要的是这次的政策是政府希望通过强制性方式来 调整国内不合理住房结构。尽管“国六条”细则对目前过高的房价对房地产投资过热 不能够产生很大的影响，或取得立竿见影的效果，但是从长期来看，该政策就是要增加 住房的供给，就是要压缩过度增长的居民住房需求，并通过强制性方式来调整不合理的 住房结构，生产更多的中低收入民众能够有能力购买的住房。 城市化进程 市城市化水平现状 作为中国地区重要的中心城市，是国家大开发的战略支撑点和重要的 依托基地。但目前市域城市化水平低中心城市总体实力偏弱的状况，在较大程度上制 约了其对区域发展带动能力的发挥。因此，必然通过加快城市化发展，大幅度提高城市综合实力，提高区位势能，提高经济辐射影响力度，提高在区域经济发展中的组织和协 调能力。 主要省会城市但是这些都不是最重要的，最为重要的是这次的政策是政府希望比如说，调整住房结构，稳定房 价。 从“国六条”细则的内容来信评估抵押资产处臵服务 典当业务 拍卖业务 企业重组兼并业务 证券公司与衍生业务 公司为券商及其客户提供广泛的业务合作。内容包括 股票与债券融资担保业务 发行配股和搭桥贷款担保业务 券商高管个人担保业务 上市融资担保 投资基金和风险资本与衍生业务 公司的担保投资业务可以延伸到与投资基金和风险资本的合 作，从而发展出相应的担保投资产品。即公司发展外出部担保投 资产品，为投资基金的风险资本降低投资风险提供适当的手段的 工具。其衍生业务主要包括 政府基金项目贷款担保 项目投资担保 投资担保基金委托管理 风险投资企业的贷款担保 第二节营销策略 担保采用以品牌经营为核心的整体营销策略。公司的市场 营销计划是以下列经营原则为基础的 公司将综合考虑自己独立以及与其他机构联合的方式开展担 保与投资业务 个人信用担保以自己独立开展为主，以此作为扩大经营规模 的突破口，在保证质量，严格防范风险的前提下，努力扩大担 保业务量，追求担保业务的规模经营必须注重与担保投资相结合。应坚持“担保为手段，投资是 目的”原则，主动寻找有投资价值的中小型高新技术企业和房地 产企业等符合公司战略发展方向的投资项目，利用担保投资工具 为企业提供融资担保，在条件成熟后转为直接投资。与担保业务 强调经营规模的要求不同，投资业务更强调投资效益 必要时寻求其提它担保机构的合作实施交叉互保和联合担 保，寻求国家中小企业信用担保体系的再担保支持以及利用其他 金融创新手段，以分散风险减少损失 建立电子商务网络，利用网站开展担保业务的宣传担保业 务登记网上业务受理及担保市场调查信用评级等 利用新闻媒体和其他形式开展 客户开发措施 客户开发及信息收集是担保及投资业务的基础工作，客户资 源将 成为但报公司的宝贵财富，计划采用下列方式建立健全客户来源 的渠道 与银行信贷部门取得广泛联系，由银行信贷部门推荐客户 与各级政府部门联系，由相关政府部门推荐客户 与各商会行业协会取得联系，由其推荐客户 开展企业信用担保的会员制管理，从中培养核心客户 对社会进行广泛宣传搞好市场调研，开展客户登记，从中发 掘潜在客户。 进步拓展市场加大对中小企业的服务力度，同时也是为了 更好地利用社会资源，延伸公司的资金链和更有效地控制担保风 险。 服务品牌营销与所有产品营销样，担保公司应积极开展信用担保产品和 担保投资产品的“售后服务”工作，由于担保业务是项准金融 服务业，因此应高度重视其服务品牌的经营，并把服务品牌经营 作为市场营销的环节之。担保公司服务品牌的宗旨是客户至上 的原则，为银行和企业提供最满意的服务。服务手段包括 公司网址建立专门网站，并有专业网管人员值班，与客户 就担保事宜进行在线交流 服务热线担保公司提供电话查询服务，解答客户在申请和 办理担保过程中遇到的各种问题。 投诉中心设立投诉中心，专门听取客户的意见和改进建议。 客户回访担保公司在抽样的基础上，定期对合作银行和企 业进 行回访，或以问答方式收集客户对服务质量的反映。 服务品种多样化担保公司研发部门将以客户为中心，设立多样 化的担保服务品种，为客户提供全方位的服务。 企业形象与公共关系 商业担保在中国是个崭新的行业。为了区别于以往行政化 的担保行为和中国历史上的典当业务，公司应高度重视透过各种 公共关系媒体，塑造以担保品牌为核心的企业形象，用到两年 时间内使公司成为菏泽业内排名前三位和社会上知名度较高的 担保机构。公司形象宣传手段包括 研讨会研修班培训班 今后 服务品种多样化担保公司研发部门将以客户为中 客户回访担保公司在抽样的基础上，定期对合作银行和企 业进 行回访，或以问答方式收集客户对服务质量的反映。 投诉中心设立投诉中心，