，盛产优质小麦玉米花生红枣等。淇 河鲫鱼缠丝鸭蛋冬凌草被誉为“淇河三珍”，久负盛名。改革开放以 来，鹤壁市经济建设和各项社会事业取得了长足发展。农业结构调整成效 显著。畜牧业已具有相当规模，人均畜牧业产值肉蛋奶产量四项指 标连续年位居河南省个省辖市之首畜牧业产值与加工产值的比例 畜牧业产值占农业总产值的比重两项指标居全国前列。被确定为“国家食 品安全综合示范区”，为中国小麦和畜产品生产加工提供从源头到终端的 质量安全保障。工业生产独具特色。围绕资源型工业先进制造业食品 加工业“三大产业基地”，把发展循环经济作为走新型工业化道路实现 “工业强市”的重要战略措施来抓，已初步形成了煤炭电力水泥金 属镁食品加工等五大循环产业链，被河南省列为循环型城市试点。三大 基地建设成效显著，已形成规模和特色。鹤煤集团万和发电豫鹤水泥 天海电器等批企业发展壮大，具有较强的市场竞争力。些产品在全省 乃至全国同行业中占有重要位置。第三产业快速发展。非公有制经济成为 重要的经济增长点，非公有制经济增加值占全市生产总值的比重达。 目前，鹤壁市已成为豫北地区重要的煤炭基地火力发电基地新型干法 水泥生产基地金属镁生产加工基地优质畜产品生产加工和出口创汇基 地优质小麦生产基地。鹤壁新区迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框 架已达到规划的平方公里，建成区面积平方公里，绿地率，绿 化覆盖率达到。被评为中国优秀旅游城市，省级文明城市园林城市 卫生城市河南省十佳开发区等。“钻石般晶莹火焰般活力田园般美 丽”的城市形象更加鲜明，城市品位进步提升，正在成为特色鲜明环 境优美适宜投资和居住的现代化城市。近年来，工业先进制造业食品 加工业“三大产业基地”，把发展循环经济作为走新型工业化道路实现 “工业工业生产独具特色。围绕资源型被确定为“国家食 品安全综合示范区”率。 小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市“太行新城花苑”住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发 “太行新城花苑”住宅小区，将致力于为在沁阳工作的国家工作 人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较 好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 “太行新城花苑”住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期 限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计 划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期沁阳市“太行新城花苑”住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 问题与建议 考虑到“太行新城花苑”住宅小区建成后，其用户多数为拥有 较高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及 其他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。 另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需 求的多种户型，避免单，同时，该项目， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。 问题与建议 考虑到“太行新城花苑”住宅小区建成后，其用户多数为拥有 较高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及 其他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构期沁阳市“太行新城花苑”住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司