（立项阶段）20万吨容量物流仓储项目投资立项评估报告（提交材料）

二建设条件气候资源本区气象特征主要根据胶南市气象站资料。

胶南气象站距本区公里，地理坐标北纬东经海拨高度，气象特征值主要依据年资料进行分析气温历年年均气温历年月平均最高气温出现在月历年月平均最低气温出现在月历年月平均气温历年月平均气温历年极端最高气温年月日历年极端最低气温年月日降水年平均降水量年最多降水量日最多降水量历年月最多降水量本区降水主要集中在月，约占全年降水量。

年日平均降水量天数为天。

风况全年常风向为西北，出现频率为，年平均风速次常风向为北，出现频率为年平均风速强风向为西北，实测最大风速为。

本区年内风向季节变化明显，月东南风为主，翌年月北西北风为主。

年平均大于级大风日数为天。

雾多年平均雾日能见度米为天，历年最多雾日为天，最少仅为天。

雾日年内分布不均，主要出现在每年月，平均每月出现天。

其中以月为最多月雾日较少，平均每月出现天。

相对湿度年平均相对湿度冰雪最大降雪厚度，最大冻土厚度，胶南海区水域常年不冻。

灾害性天气灾害性天气有台风，雾潮大风，暴雨冰雹等。

区域地质状况拟建项目地层隶属华北地层大区，鲁东地层分区，胶南东海地层小区，地下所有岩层，均属区内最古老区域变质岩系。

地质地貌在地质构造上，该区域为胶南隆起，属于鲁东地质次级构造单元，其断裂构造线主要为东北向。

出露地表岩石岩浆岩和沉积岩是变质岩，包括片麻岩片岩变粒岩斜长角闪岩和大理岩。

该区域地质构造较为稳定，基本无明显软弱区。

地震地震基本裂度为度。

城区虽然发育几条北北东向大断裂，但显示新活动迹象并不十分明显，区内基本为稳定断块隆起上升为主，差异运动幅度不大，采用常规抗震设计即可满足安全要求。

交通条件青岛海华储运国际物流有限公司位于青岛临港经济开发区，同三高速公路国道和疏港高速公路贯通整个园区，东北接环胶州湾高速公路，东南靠环青岛滨海交通大道，连接青岛经济技术开发区，总长公里东西快速通道贯穿园区中部，东距青岛前湾港公里，北距正在修建济青南线高速胶济铁路分别为公里公里，距青岛流亭国际机场公里，经青岛跨海大桥和青岛海底隧道去青岛市区仅分钟车程，位臵优越，交通十分便利。

项目建设地点项目建设地点位于青岛胶南市青岛中路东背儿山路南。

主要建设内容及规模本项目总占地面积平方米，约合亩总建筑面积平方米，其中智能仓库平方米，杂货库平方米，特殊商品库板穿管暗敷设。

电缆终结应有余量。

设备间对绞电缆预留长度为，工作区为。

光纤布线以及我单位原有人员工资水平，新增员工年收入约为万元。

第八章项目实施进度建设工期项目争取越快越好。

在资金筹措到位情况下，根据建设方建设力量和条件，参照市内同类项目实施情况进行，按照工程量大小建设特点及资金到位情况，本着精心组织，周密安排，在全面综合分析基础上，拟定本工程建设进度。

各部门紧密配合，建立工程项目经理负责制，与个人责权利相结合，采取系列措施，加强对项目领导和支持。

根据本项目工程量大小建设特点及资金到位情况，本期工程建设工期为个月，即年月年月。

为了缩短工期，确保工程进度及质量，各工序之间应统筹安排，严格监理，严把质量关。

项目实施进度安排年月前完成项目前期立项审批施工图设计等前期工作年月年月土建工程施工年月设备购臵安装及调试。

项目建设管理加强监督，严格计划财务管理项目建设单位必须自觉维护建设计划严肃性，严格按照下达计划组织施工，不得擅自变更建设规模标准和主要建设内容。

项目资金严格按计划和工程进度使用，实行专户管理专款专用，不得以任何理由挤占和挪用。

加强项目组织管理严格按照招标法组织工程勘察设计施工招投标工作，确保项目执行做到公开公平公正。

加强项目质量管理实施项目监理制，强化工程质量监督，落实项目法人质量责任终身制，明确建设监督勘察设计施工各方面责任。

加强合作，确保高效各部门要加强协作，搞好服务配套，以确保工程质量，尽快建成受益。

施工组织意见根据工程具体情况，合理组织，抓住重点，加强项目组织管理，强化工程质量管理，加强计划财务管理与监督，以达到确保质量缩短工期控制造价保证安全，特别是要协调好施工与周围环境保护要求。

工程施工任务必需注重专业化，加强监理。

施工过程中应尽量采用流水作业，连续均衡施工，缩短工期，加快建设速度。

充分利用当地资源，减少物资运输量，尽量避免二次搬运，降低运输成本，节省工程投资，做好安全防范措施，杜绝工程事故发生。

主要工程施工方案意见做好各工序阶段之间协调工作做好施工准备工作，做好材料储备供应计划，保证有足够材料供应工程施工中如发现不良工程地质情况，必须先停止施工，会同有关单位做详细勘察和设计，调整施工方案，确保工程进度和施工安全。

第九章投资估算及资金筹措本项目考虑是整个项目总投资，主要采用分项详细估算法进行各项费用估算。

在总体设计基础上，按照般工业仓库标准及现行建筑工程费用标准及费率参照国内类似工程费用水平，并考虑胶南物价行市对本工程造价作用及仓库所在地市政基础设施条件对本工程投资带来影响等因素而编制。

编制依据项目建设内容设计方案建设标准山东省建筑工程综合预算定额山东省建筑工程费用定额山东省安装工程综合定额山东省安装工程费用定额胶南市单位估价表胶南市近年同类工程投资费用