得它直不能得到很好的利用。目前太阳能光 热转换技术也只能应用于生活热水方面。而如前所述在建筑能耗 中，生活热水只占非常有限的份额，真正的建筑能耗大项是采暖 和空调，应用新能源技术实现这部分能源消耗的传统化石能源替 代，才算是解决了建筑节能中的实质性问题。由此观之，将太阳 能光热技术引入建筑供暖领域所形成的市场经济价值将是目前的 太阳能热水产业无法比拟的。 项目主要技术经济指标 环保新能源工业园区旨在打造新型高科技太阳能供暖系统产 品的生产研发体化核心区，为公司未来在国内甚至全球建立新 型的低碳型节能环保产业市场优势奠定强有力的基础。为此目的， 园区建设需要达到以下技术经济指标 核心产品配套完善度达 尽管完整的产品系统需要很多配套环节，在当今社会化大生产的年代，没有个企业可以控制整条产业链的每个环节。但 是对于新型太阳能供暖系统来说，控制产品系统核心价值的环 节包括系统运行智能控制器高效太阳能集热器环保型辅助 能源热泵机组。公司准备充分利用现有的工业园空间，全面建 设控制器研发生产区太阳能集热产品研发生产区空调热泵 机组生产区，使工业园形成强有力的完整的系统产品技术壁 垒。因此在整体工业园建设完成时，要求能够达到上述系统核 心环节产品配套完善度的目标。 打造核心产业技术优势，实现与同类先进产品相比系 统节能率以上 公司依托工业园坚实的生产研发实力，针对太阳能供暖系统中 集热蓄热供热及辅助能源等多个技术环节长期投入自主研 发，逐渐形成自己独立的系统产品性能优势，并在国际国内同 类产品中取得领先，实现与同类先进供暖产品系统相比以 上的节能率。从而奠定强大的市场主导优势。 工业园整体产能初期达到万 为满足公司初期市场推广战略的配套要求，新建工业园区的总 体产品年配套产值应能达到万人民币，同时产品平均毛 利率不低于。 建立生产系统完善的质量管理体系，产品合格率达到 以上。 产品质量是工业企业获益和成长的生命保障，公司在建立工业园之初就必须建立严格完善的产品生产的 打造核心产业技术优势，实现与同类先进产品相比系 统节能率以因此在整体工业园建设完成时，要求能够达到上述系统核 心环节产品配套完善度的目标。空间，全面建 设控制器研发生产区太阳能集热产品研发生产区空调热泵 机组生产区，使工业园形会市场充分认可的优秀公司。 项目的绝佳地段优势 北京项目位于建国门外大街，地处的核心区，有绝佳的地段 优势。 品牌商业的联动效应 虽然区域内，诸如华贸建外等项目和万达北京项 目样是集高档酒店写字楼公寓商业于体的综合项目，但是万达 具有其它项目无可比拟的优势是大洋百货时代华纳等知 名企业的入住是已确定的合作，这事实赋以整个项目的价值和意义是 推动项目良好发展的重要因素之。 二项目劣势 区域以及整个北京房地产市场发展和变化的速度加快，市场需 求变化周期越来越短。万达北京项目原市场定位产品设计理念和方 案由于确定时间早，现已明显适应不了市场现时和未来发展的需求对应于市场需求，产品定位不清晰 项目市场定位不清晰 项目概念主题定位不清晰 三项目威胁 泛的产品竞争及价格竞争力虽然在市政府的规划中，内的 住宅比例只有，但泛的住宅和商务项目却相当多。泛区域之所 以吸引了众多客户群，不仅因为它是泛地区以及政府制定了有利于该地区 发展的利好政策，还源于其广泛的受众层。 年仅周边开工的项目面积总和就超过万平方米。房价促使 年轻的白领阶层延三环路四环路和京通快速方向辐射。在近距离地区， 竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的商品房项目，比如苹果社区富 力城珠江帝景以及后现代城等项目。它们都以住宅为主，都位于东三环与东四 环之间的通惠河南面，紧邻。 如果大量的员工都愿意到周边项目去臵业的话 以吸引了众多客户群，不仅因为它是泛地区以及政府制定了有利于该地区 发展的利好政策，还源于府的规划中，内的 住宅比例只有，但泛的住宅和商务项目却相当多。泛区域之所早，现已明显适应不了市场现时和未来发展的需求对应于市场需求，产品定位不清晰 项目市场定