（立项阶段）2千亩鲜食葡萄基地项目投资立项评估报告（提交材料）

新疆生产建设兵团国民经济和社会发展第十个五年计划纲要新疆生产建设兵团农业第十个五年计划。

农八师五二团自然地理社会经济资料国民经济发展规划及行业发展规划。

国家林业局关于年林业治沙贴息贷款项目建设计划通知林基发号文件和要求。

无公害农产品生产技术规范。

兵团园艺发展指导思想以资源优势为依托，以科学技术为先导，以行政推动为手段，逐步实现特色园艺规模化生产，标准化管理产业化发展，把名优特色园艺发展作为工作重点。

兵团葡萄优势区域发展规划年树立绿色品牌，采取密植高产栽培模式，高标准建园全面推进兵团葡萄产业化发展，到年全兵团葡萄总规模达万亩，总产量达万吨。

研究工作范围研究项目在当地经济和社会发展中地位，对项目建设必要性紧迫性进行分析，确定项目建设规模，分析项目建设技术方案，明确项目建设内容，估算项目投资，拟定资金筹措方案，进行项目经济社会生态效益分析。

研究工作情况年月，农八师五二团领导及技术人员来我院进行洽谈亩鲜食葡萄生产基地建设项目，随后我们召开专门会议，做了具体部署，通过现场收集资料，考察调研，与五二团技术人员就项目建设规模建设地点建设方案等问题进行研讨，确定了本项目可行性研究报告编写原则。

本项目根据国家发展委推荐经济建设投资指南开展工作财务评价结论。

项目建议书内容及审批意见本报告代项目建议书研究结论市场分析产品销售方向随着人民生活水平提高，人们对无公害水果消费需求越来越迫切，市场容量越来越大，本项目生产无公害鲜食葡萄近期主要在石河子乌鲁木齐及内地销售，远期销售到俄罗斯乌克兰及中亚各国。

产品方案以无核紫葡萄无核白鸡心紫香无核为主。

建设规模建设鲜食葡萄生产基地亩，年产鲜食葡萄吨。

生产方法严格按照无公害水果生产标准组织生产，使用生物肥料，生物农药，做到科学管理，使基地生产商品果达到无公害要求为申报绿色鲜食品做准备。

项目区地理位置项目区位于农八师五二团连连连连。

地理位置优越，交通便利，大气土壤环境良好，符合无公害水果生产条件。

项目区投资及资金筹措项目总投资万元，其中申请上级贴息贷款万元，自筹万元。

项目实施进度建议本项目建设期年。

本项目投资内部收益率为，高于基准收益率财务净现值万元，全部投资回收期年含建设期。

项目经济效益较好，并有定抗风险能力。

研究结论与建议项目属于新建项目，符合国家产业政策和投资方向，以优化团场农业产业结构提高团场经济效益和生态效益为目标。

项目资金筹措有保高，市场前景十分广阔。

国际葡萄与葡萄酒组织年发布统计资料及时筹措还款资金。

本项目还款资金税后利润计提折旧和摊销费是在项目实施后，支出了团场土地利时基础上测算，因此，有较大余地，只要不遇大灾害，完全有能力按期偿还贷款。

第十章财务分析及效益评价财务分析依据本项目财务分析依据如下国家计委建设部颁发关于建设项目经济评价工作暂行规定和建设项目经济评价方法与参数第二版，并结合本项目工程特点编制。

生产资料农产品价格劳动力工资参照五二团年价格水平估算。

土建工程定额按照农八师石河子市建筑市场现行标准估算。

财务分析本项目经济效益分析采用有无项目对比增量法计算无项目是指棉花种植，有项目是指葡萄种植。

种植规模亩。

增量费用增量直接生产成木包括种子化肥农药地膜水等生产资料费用。

详见下表。

项目单位单价元棉花亩葡萄亩增量万元单耗亩总耗总价万元单耗亩总耗总价万元种子苗公斤农膜公斤化肥公斤农家肥吨农药元水方机耕亩修植整形元春秋挖埋采摘费用土地利费元合计备注种植葡萄时，葡萄苗木地膜作为投资，因而不进入成木。

增量工资及福利费。

目前，农八师石河子市农牧团场耕地为职工承包经营，生产资料全费自理，土地经营年末兑现即为职工本年收入。

因而，有项目和无项目均未发生工资及福利支出，故有无项目对比，工资及福利增量为。

增量折旧费。

无项目时，没有固定资产投资，因而没有折旧费有项目时，固定资产投资中除前期费培训费外其余全部进入折旧。

采用分类折旧法计算，年折旧费万元。

折旧费增量为万元。

增量摊销费。

无项目时，没有摊销费有项目时，固定资产投资中前期费和培训费等进入摊销，摊销年限年不含建设期，年摊销费万元。

增量摊销费万元。

增量修理费。

无项目时，没有修理费有项目时，修理费按折旧费计提，年修理费万元。

增量修理费万元。

增量财务费用。

贷款生产期利息计入财务费用。

增量其他费用。

包括运输费管理费用销售费用及生产期间不可预见费等。

年估算增量其他费用为万元。

综上所述，正常生产年份有项目时，增量总成本费用为万元。

销售收入估算无项目时棉花平均单产公斤皮棉，亩总产吨皮棉，平均销售单价万元吨。

年销售总收入万元。

有项目时，葡萄平均单产公斤，平均销售单价万元吨鲜食上市和贮藏保鲜上市平均价格，年销售总收入万元。

增量收入万元。

效益分析静态财务分析投资利润率，投资回收期年含建设期。

贷款偿还期年含建设期。

动态财务分析财务净现值万元所得税后。

财务内部收益率所得税后。

风险性分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点该指标说明实际生产能力只要达到项目方案设计即可保本，说明该项目投资有较好抗风险能力。

税金可变资本年销售收入年固定成本敏感性分析为评价该项目经济效益稳定程度，分别对全