（立项阶段）3000亩土地收储开发项目投资立项评估报告（提交材料）

公司奉行以人为本，以城为家，强素质，严管理，精心运筹精益求精企业经营方针，以市场需求为导向，以持续创新为动力，以做大求强为目标，以经营城市服务市民为宗旨，公司董事会上下团结协作，诚信务实，为通辽市城市基本建设事业做出巨大贡献，通辽市城市投资经营有限责任公司组织结构图五可行性研究报告编制范围受项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司委托，通辽市建筑规划设计研究院会同建设单位和有关部门，对项目进行了认真调查和分析，并在建设单位已有工作基础上，按照建设项目经济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价以及监事会总经理副总经理副总经理副总经理内设机构办公室财务审计部经营开发部资产管理中心各项目经营部国家有关规定，编制了本项目可行性研究报告。

本报告研究范围主要是项目建设必要性市场分析建设方案实施进度风险分析投资估算和财务分析。

六结论与建议为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公里基础上，按照西移北扩河两区思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展增长极。

公司抓住这契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目实施，对开发区长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划顺利实施和建设资金筹集都具有重要意义。

本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利润总额万元，投资利润率。

财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。

项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。

七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据项目规模整理土地面积平方公里项目周期年土地整理成本万元，出让收入万元土地增值税万元利润总额万元评价指标投资利润率成本利润率销售利润率借款偿还期年财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目背景及建设必要性项目背景作为个发展中人口大国，土地问题将始终是我国现代化进程中个带有全局性战略性重大问题。

我国经济目前正处在高速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新增批新企业，新兴产业座落于河两区，形成了新型，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

阿古拉大街长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

号路叫来河大街河北路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

号路霍林郭勒胜利路北长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

号路霍林郭勒胜利路北偏西长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

河北路胜利路北路霍林郭勒路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

奈曼路霍林郭勒路号路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。

二供水管网工程平方公里供水管网，总长度千米，管材规格为。

总造价万元。

三供热工程本项目编制范围包括供热首站供热主干线支干线及二次换热站万元。

四供电部分地埋电缆铺设及环网柜配电设施等总价万元。

第六章项目组织与管理土地整理是项综合系统工程，必须得到规划计划建设财政土地管理等城市政府各职能部门支持和配合。

部门之间配合互动状况，直接关系到城市土地整理运作成本。

由于项目关系到通辽经济技术开发区及规划新城区发展，牵涉到失地农民安置问题，在项目建设中，拟成立由市政府开发区国土资源局等部门组成项目领导小组。

项目土地收购整理转让是政府行为，但又不同于政府对土地管理职能。

项目以企业化运作方式来实现国有土地整理委托经营。

通辽市城市投资经营有限责任公司方面严格执行市政府土地收购整理和转让计划，另方面借助市场来实现土地整理计划，以促进城市土地市场健康高效运作，实施统土地收购与转让计划，进行整理土地开发与管理，实现所整理土地资产经营增值。

在项目运作中，严格实施中华人民共和国土地管理法，合理确定土地征收补偿标准，切实保护土地所有者和使用者合法权益。

征地范围内农民全部转为城市市民，由开发区管委会负责安排符合条件农民在开发区企业就业。

市政府及开发区做好失地农民养老保险医疗保险最低生活保障等方面社会保障工作，农民建房可通过建设农民新村建回迁楼等办法解决。

第七章项目实施进度计划项目实施安排项目实施分为三个阶段前期准备阶段，项目实施，