线无线相结合，具备图像传输和计算机处理功能现代化消防通信系统。第六章投资估算及资金来源编制依据本项目投资估算编制，依据国家发展计划委员会建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版，以及浙江省建筑工程预算定额为依据进行估算土建工程安装成本指标参照省内及本地类似工程技术经济指标估算，并考虑物价水平市市政基础设施条件对本工程造价影响等因素而编制。材料预算价格，根据金华市建材造价信息中有关材料预算价格综合取定。其中不足部分参照正在施工工程材料单价其他费用根据浙江省建设工程其他费用定额编制二编制说明项目投资估算，按照浙江省人民政府关于市历史文化名村保护规划批复及工程建设方案以及有关工程量估算，包括土建设备及安装工程。本项目工程投资各分项工程土建和安装以及配套场地供电供水通信等公用工程。项目其他费用包括项目各种前期费用人员培训费用等。建设单位管理费按估算。基本预备费按估算。三建设投资估算本项目建设投资估算施，加强相关规划与保护规划衔接，并按照保护规划要求进步完善道路交通给排水电力电信环卫消防等基础设施和公共服务设施。按照历史文化名村保护规划近期整治主要内容对恢复各街巷路面，水系整治同时配套电力电信等市政设施建设改造村庄东侧粮库广场及停车场必要性紧迫性显得越来越突出，主要表现在古村内街巷道路面破坏年以前古村内街道道路面已有不同程度破损，坑洼不平。年在村党支部村委会率领下，耗资十万余元，将全村主要街巷全部铺成水泥地面，原卵石石板路面大多不存在，只有些很偏僻小巷内还有些痕迹，改变了乡村传统建筑材料和建筑色彩，改变了古村真实历史面貌。古村内部道路系统是整个古村历史风貌有机组成部分，古村内道路铺砌方式和宽度与两旁建筑所营造空间环境是整个古村保护部分，因此针对不同街道相应有不同整治模式。内部交通及停车场广场建设方面由于是古村，道路用地比较偏低，整个古村现状无上规模广场和机动车停车场，以沿路停车为主。原村落传统风貌肌理在定程度上受到机动交通破坏。住宅与道路界面不清，缺乏停车场地，道路绿化少，不成体系。巷道肌理尚存，但不完整，部分已经被新民居独户独院完整空间所取代。水系现状属于靠山面水古村布局，内部纵横密布水塘水井明暗沟渠连接而成水系。现状规划保护范围内水域面积较多，但随着村民生活水平不断提高，近几年村民购买摩托车小轿车人不断增加，为方便行路将村内街巷拓宽，拓宽路面大部分占用水塘空间，而在水塘周边建新房村民也不断挤占水面，致使水塘面积越来越少。古村以前市政设施有上水，无下水，污水处理能力较差，基本上无处理直接向村内水系排污，加上水塘用于洗衣洗菜，导致古村生活污水污染严重。古村地形东南高，西北低村落水塘从东南向西北，有明沟或暗沟逐相通，使全村水系上下贯通。近几年，新房建造不注意水道贯通，有些水沟已淤堵，直接影响到水塘水质量，不少水塘已成臭水坑，即破坏了村落水系，污染了村落环境，也破坏了村落历史面貌。市政公共设施方面目前古村上空四面八方架设各类电线很多而且很乱，缺少统规划部署，方面乱拉电线造成村落景观混乱，破坏了村落整体形象，另方面大多电线钉在建筑木结构上，严重破坏了建筑结构和构件，并易引发火灾。村内公共卫生设施公共环境质量较差现古村内老房仍有部分家庭使用马桶，污水没有排入污水管道古村内公共厕所很少，厕所主要结合公建和宗祠设置，分布不合理，且使用率高，主要服务于无卫生设施老式民居住户。住宅院落内杂物堆放多且杂乱，木料乱堆，火灾隐患大。住宅周边和院落内杂物堆放，家禽家畜饲养缺乏合理管理。猪鸡横卧，成为蚊蝇滋生地。现在村落垃圾四处皆是，许多地方垃圾成堆，水塘飘满污物，整体卫生环境恶劣。古村内散布着垃圾收集池等环卫服务设施，但服务半径过大，未能满足使用要求，管理不善，质量较差。第三章项目场地及建设条件项目选址项目范围为历史文化名村重点保护区范围内，为西至外田塘西侧，东至澄公祠东侧，北至吴氏宗祠北侧，南至井家塘南侧，面积公顷传统风，并配备小型适用消防设施和装备。在不能满足消防通道要求及给水管径街巷内，设置水池水缸沙池灭火器及工过程中开挖拆迁砂石料装卸过程产生粉尘引起二次扬尘，以燃油为动力施工机械和运输车辆在施工工地及附近排放定量废气。本部分污染将按照当地城建检测部门要求严格控制。不断改善生态环境，加强绿化建设，保障古村周边青山绿水空气清新环境优雅，未来各项建设与整体保护与生态保护相统。减少噪声影响，基本实行人车分离，汽车集中停放，防止噪声对居民生活影响商业配套沿街面布置，动静分区明确，确保居住区内部空间安静餐饮业修理业及娱乐业等服务设施布置在住宅底层，尽量避免烟气噪声对居民干扰。加速居民生活用燃料结构转换，生活用燃料逐步以液化气沼气为主。古村内禁鸣喇叭，各项建设工程要严格管理，改善工艺，降低噪声。建议本建设建设单位委托编制环境影响评估报告，并报环境保护局审批。安全防火古村内部部分建筑毁于火灾，木结构古建筑较多，消防状况较为严峻。古村内现状除划分出防火责任队外，仍然还保持着旧有灭火措施，巷道内配置有防火水缸，防火取水水塘水井密集等。村内现状没有消火栓，未按国家标准设置，消防器材仅部分祠堂公建处有少量灭火措施，部分巷道较窄，给消防带来了困难。在场区内防火宜采取以下措施古村内设置社区消防组织，并配备小型适用消防设施和装备。在不能满足消防通道要求及给水管径街巷内，设置水池水缸沙池灭火器及消防栓等小型简易消防设施及设备。古村内没有消防站，按照消防责任面积测算，由镇消防队统管理，设消防队负责本区域消防安全任务。考虑到历史文化名村及文化遗产重要性，根据规范和实际情况设置，消火栓按米间距布置，重点地段考虑缩小间距。消防水源以村庄供水管网为主，并结合水塘水井建设消防取水口和消防补充水源，村内消防水量按同时间火灾次数二次计算。建立和完善该区消防通信指挥系统，形成有电路等各种城市配 套的基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设的前期基 础条件均已具备，项目的节能环保安全消防措施得力，财务效益较 好，建议尽快立项实施。 建议 建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求 意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业 效益双丰收。 建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的控制。 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺 利完工，创建个优质工程。 对项目建设的设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标 准管理信息化，操作自动化。主要技术经济指标览表 表 序 号项目名称单位数量备注 规划总用地面积约合亩 建筑物基底面积 项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积 道路与场地硬化面积 规划总建筑面积 地上建筑面积 其 中 住宅用房建筑面积 商业及会所等附属用 房建筑面积 地下建筑面积均为住宅楼地下室 可提供住宅单元房户套 以上户型套占住宅房建筑总面积的 以下户型套占住宅房建筑总面积的 居住人口数人户均人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿化率 估算总投资万元 建安工程费万元 其他费用万元 基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国家“十二五”规划 展望“十二五”，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过 美元。“十二五”时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是 转变经济发展方式的主要动力。城镇化将向着增长方式集约化公共服 务均等化城乡发展体化方向发展。根据世界银行研究表明，住宅需 求与人均有着密切的联系，当个国家人均在美元 时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地 产进入稳定快速增长期，当个国家人均居住面积在达到之前 我国年底城镇人均居住面积为，城镇居民将保持旺盛的 居住需求。 运城市城市规划 运城市区位于全市的政治经济文化中心。运城市城市总体规划 系运城撤地设市后于年月正式编制，年月“十二五”时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是 转变经济发展方准入分析 发展规划分析 国家“十二五”规划 展望“十二五”，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过 美元。型套占住宅房建筑总面积的 居住人口数人户均人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿化