（立项阶段）XX乡村旅游区建设项目投资立项评估报告（提交材料）

地区在新农村建设中把生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主字方针与试验区开发扶贫生态建设人口控制三大主题相结合，走绿色之路建生态村庄抓种养致富，着力发展循环经济休闲农业观光农业和立体农业，充分发挥广大农民群众在社会主义新农村建设中主体作用，集中民力民智，发展出了条富有自身特色乡村旅游之路。

年月日，全区乡村旅游工作现场会在金沙县召开。

会议以金沙县岩孔镇为乡村旅游发展示范样板，强调了我区发展乡村旅游重要性，提出全区要把乡村旅游发展作为近几年重点工作来抓，随着区城市化率大幅提高，乡村旅游必将能满足和周边地区大量城市人口生活需要。

会议要求，进步强化措施，大力发展乡村旅游，根据各自资源优势，编制好乡村旅游发展规划，各县市总体规划要在今年年底完成要有示范开路，已经安排个点要采取切实有效措施，按要求项项抓落实整合各种资源，加强这个点基础设施建设，投入上要加大力度，各部门要尽量给予支持落实责任，加强督查，把精力放在落实上，新闻单位要积极宣传乡村旅游工作典型。

地区旅游发改农业建设交通水利农办卫生等部门要加强协作，促进乡村旅游健康发展。

乡村旅游是金沙实现农业产业结构调整和旅游发展需要。

岩孔建设社会主义新农村和挖掘地方特色资源意义。

岩孔镇山川秀丽，气候宜人。

现有万亩油菜田果园园和白云山峡谷温泉点以及享有盛誉葡萄村景观，形成了全镇自然风光民族风情观光农业生态旅游为体乡村美景。

在这个框架中，乡村旅游区是岩孔镇最重要和优先发展旅游区，又是新场新农村建设示范点，所以开发乡村文化旅游区对于岩孔镇社会经济发展和全乡旅游产业快速发展有着积极带动作用。

地区县乡高度重视乡村旅游区开发。

目前，已纳入乡村发展示范工程，其旅游开发已被收入旅游招商引资项目内，金沙县已把乡村旅游开发纳入近期重点开发项目，把村作为新农村建设示范点，而岩孔镇更是把乡村旅游区开发作为本区域新农村建设和农村产业结构调整，以及旅游开发品牌来建设，这种局面有利于乡村旅游区深层次开发。

当地社区发展旅游积极性高涨。

岩孔镇已将旅游业列为支柱产业，及周边村寨村民修建了部分进入景点水泥道路，村民为发展旅游，投工投劳，修筑景区道路成立民族歌舞表演队，积极参与旅游开发，开展旅游服务。

他们也期待着乡名胜区保护管理工作通知亩每亩平均投资万元含部分大棚建设现代农业区规划占地亩有机大棚蔬菜亩万元亩每亩平均投资万元无公害蔬菜亩万元亩每亩平均投资万元特色作物区规划占地面积亩其中亩为林下麻竹种植亩万元亩种苗及人工楠竹种植亩万元亩种苗及人工蘑菇种植亩万元亩种菌及人工特种养殖区规划占地面积亩，其中林下养殖亩梅花鹿养殖园梅花鹿舍建设及种鹿占地亩，年存栏头林下养殖巴马香猪养殖园种猪繁衍基地及商品猪舍占地亩年出栏万头亩林下养殖青饲料水产养殖园人畜饮水及农业生产用水水库建设占地亩农产品加工区建筑面积万平米农副产品加工规划占地亩生态林休闲区规划占地面积亩，其中建设用地亩休闲避暑山庄建筑面积万平米年接待游客万人次养老休闲山庄建筑面积万平米年安置人旅游设施建设古刹古庙古寨等恢复建设规划占地面积亩民俗文化新村建筑面积万平米规划占地亩年接待游客万人次基础设施建设园区道路含园区主干道及支路约，支路约征地费及土地租用费荒山慌坡及定比例建设用地规划总用地面积为亩其中建设用地亩其它费用设计费按投资费用计取勘察费按同类工程估算环境评估费按同类工程估算建设工程规费按投资费用计取建设单位管理费按投资费用计取基本预备费按投资费用计取合计总投资二经济分析通过市场预测，本报告拟定下列经营策略项目总投资万元，由政府招商引资，开发商有规划开发，自主经营。

年营业收入年收入预测表序号项目名称计算基础金额万元备注优质林果花卉区规划占地亩水果经济林亩万元亩李子梨子花卉苗木园亩万元亩鲜花及苗木现代农业区规划占地亩蔬菜大棚亩万元亩反季节蔬菜无公害蔬菜亩万元亩季节特色蔬菜特色作物区规划占地面积亩其中亩为林下麻竹种植亩万元亩种植面积亩楠竹种植亩万元亩种植面积亩蘑菇种植亩万元亩种植面积亩特种养殖区规划占地面积亩，其中林下种植养殖亩梅花鹿养殖园头万元头用地亩年存栏头林下养殖巴马香猪养殖园头元头用地亩年出栏万头林下种植亩水产养殖园亩万元亩亩生态鱼养殖农产品加工厂农副产品加工规划占地亩生态林休闲区规划占地面积亩休闲避暑山庄万元人次年接待游客万人次养老休闲山庄人元年年安置人民俗文化新村万元人次规划占地亩年接待游客万人次古刹古庙及山寨万元人次年接待游客万人次收入合计成本费用估算各项原材料成本，按现行市场行情进行估算。

投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧年。

管理费用按销售收入计算。

包括防疫请临时工土地租用费等办公用品销售费用按销售收入计算。

职工年平均工资按元计算，管理人员工资万元，技术人员工资万元。

包括工资性补贴及福利。

税金交易税按收入计算，营业税按收入计算，租用按租