（立项阶段）一小房子礼品店项目投资立项评估报告（提交材料）

因为我店铺顾客群为青年男女，所以我们品牌定位是买起时尚。

我们店铺卖小礼品系列产品凸显个性化特色，在与同行竞争中能脱颖而出。

同时我店铺长期发展中逐步投资公益广告等，不断提高品牌信誉度，塑造良好口碑。

产品策略我们主营根据消费者不同需求，推出不同风格系列。

在与同行竞争中，我礼品店产品突出三大特色价格优势物美价廉定是我们主打优势之。

般精品店普遍价格偏高，我们要想在市场立足，就要在价格上下手，可以设计多种促销方案，以满足不同层次人群需要。

服务优势般饰品店仅限于店内销售，相关服务不健全。

而我店本着人性化服务宗旨，全力打造微笑贴心服务，售后服务。

同时，我们在淘宝网上也有网店，让顾客全方位感受到浓浓热情，培养大批回头客。

销售新颖性针对目前市场对个性化需求，我们决定在每周都会对高优惠活动，推出由人工手制新款，确保饰品设计走在时尚前沿，并发挥我们店铺特有难以效仿独特性优势，赋予服饰以个性。

另外每月将会对服装饰品销售专柜进行调整，给消费者视觉冲击。

同时我们店铺承诺每种款式设计只有套，这更能突出我们产品差异性。

价格策略我店目标消费群是河西学院带学生和社会青年，根据市场调查结果分析，河西学院学生消费能力偏低，所以说他们消费水品处于中低阶层。

我们结合这以实际并根据需求表成本函数竞争者价格对礼品进行定价。

考虑到顾客不同消费心理，对礼品划分不同档次，分别进行特价尾数定价和声望定价。

为了增大我们店铺销量，我们店铺采用打折，对销量不是很好产品进行累计打折。

为了鼓励消费，在淡季我店推出买礼品送包装和设计等活动，其主要目是鼓励顾客在淡季提前订购和储存产品，使我店铺销售保持相对稳定状态，减少因库存而造成资金占用负担。

最后，我店铺会根据市场原材料涨跌进行价格上下浮动。

促销策略支持批发，在价格上给予优惠，为实体店铺长期供货。

与尽可能多团购网合作，团购量大价低，薄利多销。

顾客购买量较大时可以提供上门服务，并给予定赠品。

节日促销周期性活动打价格战。

我店铺在特定节假日推出大型促销活动，分别在情人节五长假七夕情人节国庆圣诞节春节。

同时我公司赞助学校搞活动，组织人员进校园拉横幅发传单，提高我公司知名度。

服务策略提供完善售前售后服务，主动向消费者讲解饰品佩戴及保养方式，提供在线咨询功能。

大学生是特殊消费群体，他们追求时尚潮流，消费欲望比较强，愿意享受更好更优质随意生活。

而品牌消费并不是大部分人能够承受了，所以，在饰品方面，只要样式独特美观，用相对合理价格来装饰自己是最好选择。

大学生课外活动较多，在人际交往上更广泛，因此外在形象很重要，无疑平价饰品在这里有很大市场。

大学生情侣消费也占定比例，双方生日情业收入为元每天营业收入为元每月营业收入为元每周二年第三年第四年第五年备注般费用租金租期年，之后每月租金按递增水费包括工作人员及顾客洗手用水，合计桶天桶电费包括灯光空调其他，合计元度话费宽带费合计员工工资自制礼品师名营销员合计其他费用物流费用办公费用宣传费用设备修理费该项作为修理费储备金，每月平摊记账合计经费合计每周营业收入为元每天营业收入为元每月营业收入为元每周营业成本为元每天营业成本为元每月营业成本为元二税额预测项目名称每月应纳营业税额营业额税率元每月应纳城市维护建设税和教育费附加元三利润预测月利润月营业收入月营业成本营业税金及附加其他费用元由于在校门口开奶茶店，主要消费人群是河西学院学生，随着寒暑假学生离校，礼品店也作相应歇业装修整顿，每年预计经营期为个月，但歇业期间租金正常缴纳元月。

同时，消费人群稳定性也决定了礼品店每年营业利润趋于稳定，假设经营期间预计利润每年都相等。

预计年净利润元预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量贴现系数净现值建设期经营期合计二财务评价财务评价是考察项目建成后获利能力债务偿还能力财务状况，以判断建设项目在财务上可行性。

财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主办法进行。

并用财务评价指标分别和相应基准参数财务基准收益率基准投资回收期基准投资利润率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

投资回收期累计现金流量表年份净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值投资回收期涉及个项目从开始投资到完全回收投资所需时间长度。

般认为投资回收期小于基准投资回收期，方案可行。

动态投资回收期项目动态投资回收期累计折现净现金流量出现正值年份数出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值出现正值年份当年折现净现金流量动态投资回收期动态投资回收期小于基准投资回收期，该项目方案可行。

静态投资回收期项目静态投资回收期累计净现金流量出现正值年份数出现正值年份上年累计净现金流量绝对值出现正值年份当年净现金流量静态投资回收期静态投资回收期小于基准回收期，该项目方案可行。

净现值财务净现值是指把项目计算期内各年财务净现金流量，按照个设定标准折现率基准收益率折算到建设期初项目计算期第年年初现值之和。

财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目盈利能力达到或超过了所要求盈利水平，项目财务上可行。

净现值元该项目净现值大于零，则项目方案可行