（立项阶段）一期住宅楼项目投资立项评估报告（提交材料）

总建筑面积约为平方米，总投资亿人民币，容积率为，绿化率为。

该工程期用地面积为平方米，计划建设单体座。

建筑面积约为平方米。

该项目建成以后将成为青岛市少有低密度，高绿化，全水景现代化大型社区。

充分体现自然与人文，与现代技术充分结合绿色开发与居住理念。

建设场址选择建设场址选择是在公司通过缜密分析研究决定，青岛市市委市政府把青岛发展确定为国内区域性中心城市和世界知名特色城市总目标。

城阳区作为青岛市北大门，具有交通环境地理经济等各方面资源优势，是青岛市发展最快和最具有发展潜力区域之，也是被评为全国投资环境最好地区之。

城阳区政府对外来投资及本区经济发展给予了高度重视与支持，区域内有着大批国内外投资企业，韩国与日本投资企业众多。

年又招商投核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资亿元人民币，建设韩国手机研发与制造中心，该项目距鑫江水青木华家园仅公里。

为加快城阳区城市化改造进程，城阳区政府对城阳区旧改造与重点建设项目给予了极大关注与支持为旧改造相关，与加快城阳发展相关项目给予了极大支持。

青岛作为年北京奥运会伙伴城市，正在进行大规模城市改造和建设，城阳区作为青岛市北大门，交通咽喉之地，地理位置极为重要，是青岛给外来人士展现城市面貌第印象。

因此市委市政府和区委区政府对城阳区城市化建设格外重视。

城阳内外资企业众多，外来常住人口众多。

青岛市内四区房价较高，普通工薪阶层已很难在市区买到合适房子。

而且市区由于地理和历史原因，在小区绿化极大支持。

青岛作为年北京奥运会伙伴城市，正在进行大规模城市改造和建设，城阳区作为青岛市北大门，交通咽喉之地，地理位置极为重要，是青岛给外来人士展现城市面貌第印象。

因此市委市政府和区委区政府对城阳区城市化建设格外重视。

城阳内外资企业众多，外来常住人口众多。

青岛市内四区房价较高，普通工薪阶层已很难在市区买到合适房子。

而且市区由于地理和历史原因，在小区绿化配套环境价格等各方面市区房子都不具有优势。

作为青岛周边地区，城阳房地产市场近几年有了快速而稳定发展。

房屋平均价格接近期甚至高于李沧区房价。

所以城阳即成为既高科园山东头等崂山区开发热点后又热点。

房地产市场发展潜力区大。

同时，公司在该项目附近正在运作另两个大型开发项目，项目总占地约万平方米，与该项目结合在起，将成为青岛市大型现代化住宅社区，以建设环保绿色现代化城市区域为目标进行项目开发建设。

对环境影响该项目是在对环境影响进行了充分论证以后确定开发计划。

小区充分利用了当地自然优势，将小水河水引入社区形成流动环行水系，册时对小水河进行拓宽清淤改造，大面积绿化，在保持原由生态地貌基础上，进步改造，即保护了自然生态环境又美化了小区。

生活污水由市政设计院进行综合管网设计，并入市政管线，保证了对环境保护。

整个小区环境体现了绿色环保人文现代自然相融合设计理念，对环境有了进步保护。

立项必要性建设目意义及产业现代化目标该项目建设主要目是为了建设个大型绿色环保人文现代自然智能化社区。

结合附近正在运作项目，将建成个以居住为中心，现代化配套设施完善，自然环境幽雅大型区域性居住社区。

将成为体现现代与自然密切融合典范社区。

引导现代化居住理念。

实现产业化现代化开发目标。

推广应用技术与国内国外同类技术比较小区新技术应用，充份考虑了现代与自然结合。

在不损害原有自然环境基础上，充分利用现代化技术。

在青岛地区率先采用直接引用水入户，省却购买大桶水。

小区采用智能安防系统，小时电子巡更，每户配套电子幕帘，智能可视对讲门，双气配套，建筑材料采用现代环保新型材料，地热供热