经济技术指标见表。表盛水绿都项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好的居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售进度方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入的倍，而目前市房价每平方米售价为元之间中低档商品房，套建筑面积平方米的住房平均售价达万元万元之间，相当于家庭年收入的倍至倍，难以形成有效需求。本项目销售房价只是是这标准的近倍，目前市中产阶层毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。虽然目前市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取的反通货紧缩政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，将比基本方案增加净现值万元，反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。附表项目总投资估算单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金套村民住宅河北房地产开发有限公司市房地产投资机构年月日全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近市植物园，临南水北调的村建设精品住宅小区。根据市城市规划发展需要以及村控制性规划要求，河北房地产开发公司只要与村委会签订合作开发建设协议书，合理安排村民拆迁及安置，即可获得该村亩土地的并分期开发建设相继开展。项目概况建设单位河北房地产开发公司。房地产开发经营。公司类别专营企业。企业概况河北房地产开发公司是股份制房地产开发企业，本公司现有各类精通房地产业务的技术及管理人才多人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。积数十万平方米，形成定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主的好评，在市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益二主要污染源与污染物本项目主要污染源为生产工艺中破碎机球磨机水泵。主要污染物有粉尘废水尾矿设备噪声。三治理措施粉尘治理对破碎粉尘治理配臵撒水除尘系统。岗位粉尘浓度控制在以下，符合国家环保规定。废水利用本项目无生产废水外排，生产用水利用尾矿库沉淀水循环使用，为新水补充。噪声控制本项目噪声源主要为破碎机球磨机等大型机械设备及水泵等，在安装时配臵减振垫等，有效控制噪声对环境影响。固体废物治理本项目所产生固体废物为尾矿砂，排入尾矿库后由建设按有关部门要求做好库区植被恢复。四环境绿化在总平面布臵上充分利用空地进行绿化。对裸地面采用绿化树木绿化，恢复植被，改善环境效果。十劳动安全卫生设计原则在工程设计中要严格贯彻国家及地方法规标准规范和规程。设计过程中提高生产设备机械化程度。对生产中产生职业危害采取必要防护和治理措施。职业危害因素分析本项目职业危害因素为噪声粉尘用电安全机械伤害等。职业安全本工程生产操作人员上岗前应进行劳动安全教育，遵守岗位工艺规程和操作方法。设备传动部件裸露在外部应设臵防护罩或安全防护栏杆检修设备时需切断电源停车，不准人检修，另人启动电机，以防发生事故电器设备控制元件要安装可靠接地装臵。工业卫生根据各岗位需要，供给各岗位工作服手套防尘口罩等防护用品。工作场所应作到地面整洁，跑冒滴现象。十消防设计依据建筑设计防火规范建筑防火器配臵设计规范消防措施消防系统采用低压制消防系统。消防用水利用生产生活供水系统，整个厂区设臵环形给水网，室内每股水柱，室外次用水量，火灾延续为小时，消防用水量按次发生火灾考虑。并在车间均设有防火用消火栓。十二组织机构劳动定员组织机构本着先进科学合理原则，结合本项目工艺技术装备水平生产布局及同类企业先进经验，确定该厂下设选矿车间采矿车间运输班维修组化验室等部门。劳动定员根据石出口国都拥有非常丰富铁矿石储量，尤其是印度这几年铁矿石出口增长很快。世界主要矿石进口国包括中国日本韩国，以及美国和欧盟些国家，其中我国是世界上最大铁矿石进口国，进口量超过全球贸易量三分之，而我们近临日本和韩国同样也是铁矿石进口大国。从全球主要铁矿石进口情况看，除了中国和美国外，其它主要进口国生铁生产几乎全部依赖于进口铁矿石。二我国铁矿石市场情况近几年，我国铁矿石消费量随着我国生铁产量迅速增长而急剧增加，目前我国已成为世界上最大铁矿石消费国，年我国生铁产量为亿吨，年则达到亿吨，几乎增长了倍，年预计我国生铁产量将达到亿吨以上，较上年同比增长，预计年全年我国生铁产量将达到亿吨，较上年增加万吨。我们按每吨生铁消耗吨品位成品矿计算，则年全年国内约消费了亿吨成品铁矿。考虑到国内企业产能规模扩大，平时所储备铁矿石要有增加，即估计全年实际需要成品铁矿亿吨，比去年增加亿吨，预计年我国铁矿石消费占全球铁矿石总消费量以上。近几年国内成品铁矿石需求情况见下表，单位亿吨。年份生铁产量较上年增量铁矿石需要量较上年增量年年年年年从国内铁矿石产量情况看，在国家对矿石产量统计范围中，许多民间小矿点没有被统计进去，所以国家矿石产量统计数据并不准确。例如，按国家统计数据，年我国原矿石产量为亿吨，较上年增长。如果按原矿石平均品位在，则每吨成品矿石需要消耗吨左右原矿石，则年国家统计原矿石产量约可换算成为亿吨成品矿石。而按照当年国内铁矿石需求量送去我国铁矿石进口量，大体可以估算出年国内成品铁矿产量应该在亿吨左右，较国家统计数据多了万吨，这万吨即是国家未统计入成品矿石产量。同理，年我国原矿石产量为亿吨，较上年增长，换算成成品铁矿为亿吨。而当年预计国内成品铁矿需求量在亿吨左右，再减去进口，得出国内成品铁矿产量约在亿吨，即有万吨成品矿石产量未在国家统计数据中，占国内成品矿石产量以上。我们按照以上方法，对近五年国内成品矿石产量重新进行了估计，见下表，单位亿吨。年份国家统计产量未统计量国内总产量较上年增量年年年年年目前我国铁矿石保有铁矿石储量为亿吨左右，其中为贫铁矿，含铁平均品位在以上能直接入炉富铁矿储量只占全国储量，而形成定开采规模，能单独开采富铁矿就更少了。目前我国铁矿储量集中分布在鞍山本溪冀东北京攀枝花西昌五台岚县宁芜庐枞等几个矿区。分地区看，东北华北地区铁矿储量都在亿吨以上其次是西南地区在储量亿吨华东地区储量在亿吨中南地区储量在亿吨，西北地区较少。年以前，我国铁矿资源勘探开发基本处于停滞状态，使得国内矿石产量增长较慢，而在年后，随着国内生铁产量迅速增加，国内矿石产能无法跟上国内需求，导致国内矿石价格出现飞涨局面，最高曾达到过元吨以上。而正是近几年在矿石市场价格飞涨刺激下，国内矿山企业扩张力度预测来自，它预计涨幅为而其他研究机构如和预计涨沟供电工程本项目用电拟由小市电力公司市温线城达分支供电线引入，电气部分主要为破碎，磨选过滤清水源及回水水源泵站供电，电力容量，供电线路公里。采暖供热本项目采暖供热面积平方米，为厂部办公室和生活福利设施。因采暖面积较小，为此采用常压环保型节能茶炉供热。检测室检测室负责原辅材料产成品和半产品检测分析。根据指标要求，配备相应精度物理检测设备和化学分析仪器。八节能措施节能措施主要包括在设备上选用上采用高效低能耗设备。车间照明采用节能灯具。公用设施管线尽量布臵在负荷中心，减少管线长度能源损失。选用节能变压器，减少电能损失。降低原矿粒度，节省机械能耗。九环境保护设计依据和采用标准国环号建设项目环境保护设计规定污水综合排放标准大气环境质量标准工业企业厂界噪声标准