万元。二社会评价本项目建成后，对提高市民的居住条件，加快旧城改造的步伐，改变城市面貌，促进中心城市的发展，将具有极大的社会意义，有利于推动市区经济持续快速发展有利于促进三产经济的增长同时也有利于市区房地产业综合开发的良性循环。拟建项目周围有居民住宅区，施工期间将有可能对附近居住的居民产生定的影响。施工的噪声粉尘的飘散，有可能对周边的环境产生污染，建设单位应采取切实有效的措施，减少扰民现象。物业管理的好坏是目前购房者普遍关心的问题，它不仅牵涉到业主的切身利益，而且对社会的安定有定的影响，因此，受委托的物管公司必须引起高度的重视，切实做好物业的接受验收和售后的服务管理工作，否则将会影响住宅楼的销售。第十五章结论通过上述研究分析，盛和东方名邸工程项目地处主城区新区，地理位置优越，环境优美，交通便捷，具有定的社会效益经济效益和环境效益。加之江苏盛和房地产开发有限公司有较强的技术力量，良好的资信，以及丰富的项目运作经验，可以保证项目顺利实施。月，是江苏盛和房地产开发有限公司的分公司，江苏盛和具有国家二级房地产开发资质，注册资金万元，为南通交通建设投资公司的下属子公司。泰州开发的第个项目盛和花园占地亩，总建筑面积万平方米，融别墅多层高层住宅商业于体。个新的高度。本次项目的规划用地紧邻该地块，作为盛和新轮开发建设的标志，对规划设计和实施建设都旨，创新开发，追求完美，打造经营，领先步，在每个项目中都坚持高起点规划高水平设计高质量施工高核准通过，归档资料。二项目背景根据泰州市城市总体规划的要求，泰州市城市定位将围绕长江三角洲的工贸港口城市和水城体的历史文化名城思路进步充实完善。近年来该市在扩大城市规模的同时，还在优化城市结构，改善城市功能等方面做了大量工作。本项目的建设地点处于该市春晖路以东地区，生活配套设施较为齐全，是较为理想的居住地。三项目建设的必要性及意义地块挂牌出让成交确认书盛和东方名邸房地产开发项目环境影响评价表项目的其他相关资料。五项目申请报告编制的过程我公司受江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司的委托，承接本项目申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性规划方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本报告。六项目申请报告的主要内容本报告主要就项目建设的意义项目建设的条件项目建设内容项目市场项目总投资及资金筹措方案等进行研究，具体包括项目实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套设施，项目市场分析，项目总投资估算可由物业管理公司负责，开发商次拨付保修费用。物业的服务管理物业的服务管理本着个人产权由个人负担，共同所有的产权共同负担以房养房，管养合的原则，进行售后服务与管理，其内容包括水电气路绿化治安保卫消防卫生以及住宅楼的公共设施等实行统管理，以综合收费，全面管理服务，取之于民用之于民，管养服务条龙，自我运转，自我发展为经营目标，开展综合性的有偿服务，为房产购买者提供良好的售后服务，提高售后物业管理水平和经济效益。这样做既可以保证物业的保值增值，又能免除业主的后顾之忧，促进住宅房和公建用房的销售。二业主委员会业主委员会是业主自愿推荐并能代表业主意愿的小区内的群众性组织，具有社会团体法人资格。它是业主大会的执行机构，是物业公司与业主沟通的桥梁和纽带。它代表业主利益，维护业主合法权益监督支持配合物业管理工作。物业管理公司将按照物管条例积极加强与业主委员会的联系，共同讨论和协商解决住宅区内业主反映的各种矛盾和问题，真正做到想业主之所想，急业主之所急，使业主生活在个优美安静舒适安全的环境之中，让购房者买得放心，住得舒心，勇争市区流的物业管理。三社区居委会社区居委会是政府最基层的组织机构。随着体制改革的进步深化，社区居委会的功能将会越来越多，从物业管理的具体实践来看，要创造个优美安静舒适安全清洁的文明住宅小区，离不开社区居委会的大力支持，特别是在国家加强对全民进行道德教育素质教育的同时，物管公司更有必要加强与社区居委会的联系和交流，这种联系和交流，不仅会带来无形的社会效益，更重要的是这种无形的社会效益又可转变为经济效益，为物管公司减少不必要的小区内各种公建物的维修支出，对物管的保值增值将起到较大的作用。第十三章投资估算与资金筹措投资估算盛和东方名邸工程项目总建筑面积为，该工程总投资亿元详见附表。二资金筹措该项目由建设单位通过自有流动资金银行贷款等形式解决。前期启动资金万元已落方案竞争。本工程设计可采用邀标或者公开招标形式，但勘察可以进行公开招标。勘察标书评审主要在以下几个方面勘察方案是否合理技术水平是否先进各种所需勘察数据能否准确可靠报价是否合理等。施工招标与监理招标比较，施工招标特点是发包工作内容明确具体，各投标人编制投标书在评标时，易于横向对比，投标过程实际上是各投标人完成该项目任务技术经济管理等综合能力竞争。施工招标范围可以是全部工程招标，即将项目建设所有土建安装施工工作内容次性发包，也可以是单项工程招标和特殊工程招标。不允许将单位工程肢解成分部分项工程进行招标。工程建设监理招标监理招标特点监理招标标是监理服务，与工程项目建设中其他各类标最大区别表现为监理单位不承担物质生产任务，只受招标人委托对生产建设过程提供监督管理协调咨询等服务，标型社会。我国国民经济进入了个大发展时期，根据国家统计局数据，自年以来，近四年国民经济增长率均超过。由于我国国民经济迅速发展，电力需求量猛增，促使电力工业处于高速发展阶段，同时出现了电力工业结构不合理现象。节能降耗减少环境污染是电力工业急需解决问题。为此，我国把开发利用核能列入议事日程，国家提出了电力产业结构向多元化发展战略方针，强调要优化发展煤电优先发展水电积极发展核电„„。核能作为种清洁能源，已成为人类使用重要能源，核电是电力工业重要组成部分，与火电水电并称发电行业三大支柱。由于核电不造成对大气污染排放，在人们越来越重视地球温室效应气候变化形势下，积极推进核电建设，是我国能源建设项重要政策，对于满足经济和社会发展不断增长能源需求，保障能源供应与安全，保护环境，实现电力工业结构优化和可持续发展，提升我国综合经济实力工业技术水平和国际地位，都具有重要意义。目前，世界核电机组发电量占总发电量比重为，中国核电机组发电量占全国总发电量比重仅有左右。年国务院审议通过核电中长期发展规划年中确定，到年我国运行核电机组装机容量万，占全国发电机组总装机容量。目前我国核电进入了快速发展时期。按此推算，到年将需建设约座百万千瓦级核电站。为推动核电装备国产化进程，国家发改委已明确指出，在今后核电站立项和审批中核电设备必须以上国产化。核电站建设具有许多不同于火电厂特殊性，就各种设备而言，为了保证核电站安全性，很重要点，就是采用了大量具有多项特殊要求具有高科技含量核级设备，其中核电站用电缆也是其中之。而我国核电自主研发起步较晚，技术能力相对薄弱，包括核电站用电缆在内大量核电设备长期以来主要依赖进口，世界上只有美国法国两家企业可以设计制造，价格高服务不便，增加了核电建设和运行成本，对我国核电发展非常不利。核电工业中长期发展规划提出，加快发展先进核能，重点开发和掌握第三代大型先进压水堆核电站及装备设计制造技术。鼓励企业技术进步自主创新，培养科技创新型企业。在当前核电建设大发展背景下，研究和开发核电站用电缆产品，使国内核电站研究技术达到国际先进水平，实现国，是适销对路产品。市场竞争能力分析实业发展有限公司有着十几年电缆生产经验，在生产和技术上有着很大优势，但是仍缺乏参与部分市场竟争问题，此是劣势。但是，本项目市场竞争优势是主要市场优势为国家风电核电铁路交通和电机行业建设配套电缆，风电核电电缆是发展国家鼓励能源建设和清洁能源建设用电缆生产，市场稳定可靠工艺技术和装备优势以企业十几年电缆生产经验，并以进口关键工艺装备技术水平先进，产品质量将具有竞争优势规模效益优势生产规模在国内同类企业型中，生产特种电缆上有着优势新产品开发能力优势实业发展有限公司从事电缆研究开发，技术力量雄厚价格优势价格优势突出体现在国际市场，与欧美等电缆产品价格相比具有很大优势项目区域位置优势建设项目地处山东半岛，可利用技术和人才资源基础雄厚，原材料供应渠道畅通可靠，对外交流便捷。项目招标方案本项目拟建在山东省市开源路，由实业发展有限公司承担，计划整个建设工期为年。为促进项目工程质量提高，并按预定工期和投资建成，项目实施过程中将对工程建设监理勘察施工重要设备及材料采购实行委托招标，择优选择，根据本项目性质及特点，选择承包单位宜采用邀请招标，因为公开招标，竞标单位数量巨大，须增加预审过程，成本高周期长。邀请招标，数量般在家，过多投标人参与竞争，增加评标工作量，而且定标后还要给予末中标人定补偿费，与在众招标人中精选目相比较，往往产生事半功倍效果。勘察设计招标设计招标特点是投标人将招标人对项目设想变为可实施