国是我国东南沿海社会经济与文化最发达省份之，年，全省生产总值为亿元，比上年增长，增幅比上年回落个百分点，比全国高出个百分点。三大产业发展态势良好，其中第产业增加值为亿元，增长，增幅比上年提高个百分点。全省人均生产总值为元，按年平均汇率折算为美元，增长。中国省拥有良好制造业基础，拥有门类齐全汽车和零部件工业体系。进入世纪后中国省汽车工业直保持快速增长势头，全省列入国家公告目录汽车生产企业有家，其中整车生产企业家，改装车生产企业家，产品涉及轿车客车重型载货汽车各类专用车汽车发动机等，全省拥有规模以上汽车及零部件企业近家，全年生产各类汽车万辆，实现汽车及零部件工业总产值约亿元，位居全国第七位。这种全方位门类齐全规模化生产体系，确立了中国省成为我国重要汽车和零部件生产基地地位。中国省是我国最大经济型乘用车生产基地，吉利集团经济型乘用车产量连年排名行业前十位中国省又是我国经济型重要生产基地之，年始，集团引进台湾和日本技术，组织紧凑型等系列车型研发与生产，年始，陆续从欧洲引进了派朗利勃朗多勃朗和梦迪博朗等四大车型技术平台，拟通过组织消化吸收后再创新研发和组织产业化。通过几年努力，该集团基地和湖南基地推出和梦迪博朗车型填补了国内同类车型空白，它们高性比入市，搅动了我国同类车型市场格局，同时说明了只要产品性价比优，就可以在群雄争霸汽车市场上，站稳脚跟，并谋求发展。中国市市作为中国省会城市，是中国省汽车工业发展重镇之，为了促进中国市市汽车工业健康有序发展，年月，中国市市成立了以沈坚副市长为组长汽车产业发展领导小组。同年，中国市市蔡奇市长在调研全市汽车产业发展时强调要抓住发展机遇，集中力量，将发展汽车产业作为战略产业来抓，既要抓好现有企业发展，又要加强与国内外知名汽车企业战略性合作，争取通过若干年努力，使汽车格数量台投资万元合计备注胶带输送机上料机小计线二期多连杆单动压力机闭式双点压力机闭式双点压力机胶带输送机上料机小计三辅助设备期研配压力机数控车床万能外园磨床平面磨床臂钻床立式钻床砂轮机万能铣床模具清洗机整流弧焊机合计四起重运输设备电动双梁桥式起重机，电动双梁桥式起重机，电动双梁桥式起重机，电动双梁桥式起重机，电动双梁桥式起重机，二期台电动双梁桥式起重机，电动平板车支废料输送带主废料输送带电瓶叉车，电瓶叉车，合计其中期总计其中期表焊装车间主要生产设备明细表序号设备名称及型号数量价格万元备注合计原有新增焊装车间标准设备悬挂点焊机控制箱更新固定点焊机三座标测量机焊机螺柱焊机包边机包边模具套套换模台车套套电动葫芦新增德马格电动葫芦助力机械手包边机铰链焊接处机器人焊接工作站机器人台，焊接电源台，焊接夹具套点焊机器人含焊接电源原有点焊机器人程序修复设计积放链悬挂吊车叉车微型搬运车小计二输送线及专机钢结构及焊机吊挂系统地板总成焊接线工位反向小车输送线节距地板总成焊接夹具专用冲孔机打号机升降机前车身总成焊接夹具中后地板总成焊接线工位往复线，电控可用升降机左右侧围总成焊接线序号设备名称及型号数量价格万元备注合计原有新增升降机左右侧围预装线工位板式输送线，左右侧围预装夹具车身总成焊接线工位往复输送线车身总成焊接夹具自动吊具自行葫芦车身总成焊接线工位板式输送线，升降机车身总成焊接线积放链输送线升降机车身总成焊接线工位地面滑橇输送线车身总成焊接线工位地面滑橇输送线升降机顶投资贷款偿还采用最大能力还款和等额还款方式，测算出建设投资借款偿还期为年含建设期等额还款借款偿还期为年含建设期，能满足银行对还款期要求。采取何种还款方式由银行和业主商定。主要财务指标汇总本项目主要财务指标如下年均土地出让收入万元年均开发总成本费用万元年均利润万元累计利润总额万元内部收益率投资回收期年净现值万元投资利润率贷款偿还期最大还款能力年含建设期贷款中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细规划。现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团控制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。项目编制依据中华人民共和国土地管理法四川省中华人民共和国土地管理法实施办法关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作通知通知川国土资发号市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发号市城市总体规划市天柏组团控制性详细规划市统计年鉴成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规划建设业主提供相关资料图纸可行性研究范围及主要内容编制范围根据市城市化进程发展要求，本项目在市城市规划基础上，就项目建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。编制主要内容根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布局结构中位置作用区域现状存在问题及城市规划要求等方面分析项目实施基础。从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分析项目实施主要支持条件，并提出了土地开发出让计划。根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地出让情况进行测算。工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程，天池片区大地坡片区各地块区间道路和配套雨污管网照明公共绿地等设施。对项目总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建设后销售土地收益及财务效益进行了预测和分析。结论本项目开发对加快市城市进程发展缓解旧城压力改善人居环境提高人民生活水平有着积极作用。项目建设方案可行。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设规模总用地面积亩天池片区亩翠柏大道及桥梁亩大地坡片区亩主要建设内容公路桥梁座其中立交桥座道路照明用电负荷雨水管污水管挖方填方道路绿化率建设期总投资万元其中征地拆迁万元基础工程万元建设期利息万元资金筹措万元市政府筹集万元商请银行贷款万元经济效益指标土地收入合计万元其中天池片区万元大地坡片区万元土地开发总费用万元财内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期贷款偿还期含建设期市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析第二章投资环境和市场分析投资环境及经济发展基本情况投资环境资源环境市位于四川省南部，处于川滇片区个组团共同组成生态型山水园林城市。各组团功服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让合计天池片区和大地坡片区熟地地价测算及各年收入表表年份序号地块编号用途用地面积供地方式地价元价值万元年二类居住出让二类居住出让商业金融出让二类居住出让Ⅰ市场用地出让Ⅰ医疗卫生出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ体育用地出让Ⅰ商业用地出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ服务设施出让Ⅱ二类居住出让小计市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年服务设施出让服务设施出让二类居住出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ服务设施出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ商业用地出让小计年服务设施出让服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让小计合计开发成本测算土地成本摊销本项目土地摊销为年，经测算为元，进入出让期开发成本。建安费用摊销本项目建安费用摊销按年测算，为元，进入出让期开发成本。市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价营销费用本项目出让期营销费用安年土地出让收入测算，进入出让期开发成本。财务费用利息支出本项目建设投资贷款在出让期发生人，具体有工程部商务部营运部开发服务部财务部和行政部。组织架构图如下启示依托周边规划并结合本案立地条件，本项目可塑性强，未来发展潜力较大。二市场分析与预测年，对西部市房地产市场而言是变局迭出年，先是土地政策阳光化，接着银行信贷门槛抬高，政策和金融双重规范象两只大手，重重地拧着房地产行业水分。但同样政策却出现了冰火两重天局面。年住宅价格猛涨销量大增，甚至举消化了积年空置住宅商品房，住宅类开发商是春风得意。而商业地产市场就显得相对冷清，投放量放大程度较高，空置面积上升，供需矛盾日渐突出。年竣工销售率为，年竣工销售率低到了。从年商业地产需求突然放量，到年商业地产大面积竣工，以及年空前发展，形成商业地产相对过剩。至年西部市市区累计供应商业用房面积万平方米，同比增长，销售面积万平方米，同比增长，这说明年西部市商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。年月，市区商业用房供应过量万平方米，月供应过量万平方米，而全年月供应过量万平方米，由此可见，西部市市区商业用房已经相对过剩，且由于供应过快，需求与供应之间差距地。三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。比例视听室影吧网吧休闲区。五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位音乐及影像梦幻世界。商业裙楼运营模式零售产权，整体租赁运作模式采取所有权经营权使用权三权分离模式，将商业裙楼产权划关能力要求极其高。中型百货商场和超市五项目建设周期及工程进度安排表序号任务名称工期开始时间完成时间主楼，结构施工天年月日年月日主楼钢结构施工天年月日年月日主楼加固天年月日年月日主楼轻质墙板安装天年月日年月日主楼幕墙施工天年月日年月日主楼给排水主管安装天年月日年月日通风工程施工天年月日年月日主楼强弱电施工天年月日年月日主楼消防施工天年月日年月日主楼电梯施工天年月日年月日主楼光彩照明天年月日年月日主楼智能化天年月日年月日主楼室内装饰施工天年月日年月日主楼屋面防水施工天年月日年月日副楼加固天年月日年月日副楼轻质墙体施工天年月日年月日副楼钢结构施工天年月日年月日副楼给排水主管安装个工作日年月日年月日副楼强弱电施工个工作日年月日年月日空调管道施工天年月日年月日消防施工天年月日年月日智能化施工天年月日年月日外墙保温板施工天年月日年月日土建施工天年月日年月日门窗安装天年月日年月日副楼屋面防水施工天年月日年月日裙楼砖砌体施工天年月日年月日裙楼新增楼梯施工天年月日年月日裙楼给排水施工天年月日年月日裙楼强弱电施工天年月日年月日裙楼空调管道安装天年月日年月日裙楼消防施工