投资自筹贷款申请拨款项目投资估算表序号项目名称估算价值合计占总估算值备注设备购置费安装工程费建筑工程费其他费用项目费用工程费用低温烘烤设备脱皮半粒设备整粒脱皮部分油炸设备裹粉设备烤果设备冷风库制冷设备包装设备化验设备环保装置公用工程给排水设备供电及电讯设备国定资产其他费用建设单位管理费勘查设计费联合试运转费用二无形资产三递增资产生产准备费办公家具购置费四预备费五建设投资新增主要生产设备表序号设备名称规格数量台单价万元合计万元花生加工设备定做套低温烤箱低温花生设备低温花生脱皮设备定做追加去石复拣线筛选机去石复拣脱皮机冷却机烘烤式提升机定做半粒机定做半粒脱皮式提升机定做输送带汇总输送带振动筛定做吨袋装料斗定做吸皮设备定做行车钢轨等定做序号设备名称规格数量台单价万元合计万元半粒脱皮其他配套设备定做整粒脱皮式提升机定做脱皮机定做包装机吸皮装置定做分料装置定做分料带定做拣选输送带汇总输送带振动筛定做二次吸风系统定做整粒脱皮其他设备定做金属探测仪油炸设备定做输送带汇总输送带烤房花生果烘烤设备定做套干燥箱序号设备名称规格数量台单价万元合计万元均质机高温杀菌锅卧螺离心机超滤装置远红外烤箱双螺杆挤压有青岛花生研究所和青岛市级企业技术中心，并有青岛市唯国家农产品加工技术研发中心花生专业分中心全国共家，自主研究开发低温制取低过氧化值花生制品生产工艺被国家科技部列入国家星火科技计划和全国科技富民强县行动计划，先后承担了国家商务部农轻纺产品贸易促进资金项目中出口花生质量可追溯体系项目和花生制品品质稳定性技术研发平台建设项目国家发改委中小企业公共服务平台项目国家农业部优势农产品重大技术推广课题中青岛地区花生黄曲酶毒素控制关键技术推广及花生全程质量控制体系建设与示范项目，并申报国家专利项，公司有项技术成为青岛市重点技术创新项目，有项技术通过青岛市科技成果鉴定，个产品被通过青岛市经贸委新产品鉴定，项国家级星火计划项目，获得山东省中小企业科技进步等奖项山东省轻工业科学技术进步奖项。公司主导产品先后被评为青岛市名牌农产品青岛市名牌产品青岛市旅游特色商品山东省名牌农产品和山东省名牌产品，注册商标被评为山东省著名商标和青岛市著名商标。公司商标先后在英国法国德国瑞典韩国等国注册，并远销欧盟俄罗斯日本东南亚中东等多个国家和地区。公司先后被评为国家级重点农业产业化龙头企业全国大型农产品加工流通企业全国诚信守法企业全国农产品加工出口示范企业全国创名牌重点企业等荣誉称号。三产品需求分析和改造必要性花生俗称香果地果落花生，为豆科植物花生种子，是世界上最重要油料作物之。花生是种高能高蛋白植物农业资源，不含胆固醇和反式脂肪酸，营养价值可与鸡蛋牛奶等些动物性食物相媲美，在民间素有长生果美称。作为大宗优质蛋白原料，每花生中约含有蛋白质，含量高达，与其他食物相比，是小麦倍大米倍，花生中脂肪含量高达，高于大豆油菜和棉籽，其中不饱和脂肪酸高达，是营养学界公认具有预防心血管疾病功效食用油。花生蛋白基本不含胆固醇，以上花生蛋白为球蛋白，含种氨基酸，包括人体不能自身合成种必需氨基酸，消化吸收率高达，其生物价值为，功效比值值为酪蛋白为，赖氨酸含量高于大米小麦玉米。花生蛋白功能与大豆蛋白接近，却比大豆蛋白更易吸收花生蛋白棉籽糖和水苏糖含量只相当于大豆蛋白，食用后不会产生食用大豆蛋白常出现腹胀现象。此外，花生蛋白可溶性蛋白质和氮溶解指数高，添加到动物食品或植物食品中，能起到改善食品品质强化食品营养作用，且含花生固有香味，应用前景十分广阔，可开发为脱脂花生粉浓缩花生粉分离花生粉乳香花生粉和花生蛋白饮料。花生中还含有硫胺素核黄素尼克酸等种维生素矿物质及植物固醇角皂苷白藜芦醇等多种活性成分，对糖尿病心血管病及肥胖具有重要作用。在所有坚果系列产品中，花生果制品是营养和价值性价比最合理。因此，开发新型花生制品，推进花生主食化进程能够有效延伸国内花生加工产业西市作为全国重要花生主产区，全市花生常年播种面积万亩左右，年产量达万吨，周边县市如平度莱阳等都是花生种植大县，能够为花生加工企业提供充足原除去红衣挑选次品包装成品低温去衣油炸工艺原材料去杂质吸尘号烘箱号烘箱号烘箱吸尘冷却箱循环冷却自然冷却除去红衣挑选次品油炸包装成品纯无烟再节能旋流燃烧锅炉烘烤花生果工艺原料去杂分级洗果精选调味浸泡分钟蒸煮分钟无尘燃烧器导热油炉循环油管系统热交换器不锈钢烤池烘烤小时不锈钢烤池烘烤小时选别检测称重脱氧包装打印日期包装成品主要目标集团技术改造投资万元，新建厂房平方米，购置花生烘烤花生油炸花生裹粉冷风库设备多台套，将建成花生制品生产线条，年加工花生制品生产能力吨，生产工艺水平达到国内领先水平，部分技术可达到国际先进水平，同时可申报国家发明专利项，申请青岛市科技创新重点计划项目项，年实现总产值万元，投资贷款偿还采用最大能力还款和等额还款方式，测算出建设投资借款偿还期为年含建设期等额还款借款偿还期为年含建设期，能满足银行对还款期要求。采取何种还款方式由银行和业主商定。主要财务指标汇总本项目主要财务指标如下年均土地出让收入万元年均开发总成本费用万元年均利润万元累计利润总额万元内部收益率投资回收期年净现值万元投资利润率贷款偿还期最大还款能力年含建设期贷款中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细规划。现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团控制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。项目编制依据中华人民共和国土地管理法四川省中华人民共和国土地管理法实施办法关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作通知通知川国土资发号市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发号市城市总体规划市天柏组团控制性详细规划市统计年鉴成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规划建设业主提供相关资料图纸可行性研究范围及主要内容编制范围根据市城市化进程发展要求，本项目在市城市规划基础上，就项目建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。编制主要内容根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布局结构中位置作用区域现状存在问题及城市规划要求等方面分析项目实施基础。从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分析项目实施主要支持条件，并提出了土地开发出让计划。根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地出让情况进行测算。工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程，天池片区大地坡片区各地块区间道路和配套雨污管网照明公共绿地等设施。对项目总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建设后销售土地收益及财务效益进行了预测和分析。结论本项目开发对加快市城市进程发展缓解旧城压力改善人居环境提高人民生活水平有着积极作用。项目建设方案可行。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设规模总用地面积亩天池片区亩翠柏大道及桥梁亩大地坡片区亩主要建设内容公路桥梁座其中立交桥座道路照明用电负荷雨水管污水管挖方填方道路绿化率建设期总投资万元其中征地拆迁万元基础工程万元建设期利息万元资金筹措万元市政府筹集万元商请银行贷款万元经济效益指标土地收入合计万元其中天池片区万元大地坡片区万元土地开发总费用万元财内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期贷款偿还期含建设期市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析第二章投资环境和市场分析投资环境及经济发展基本情况投资环境资源环境市位于四川省南部，处于川滇片区个组团共同组成生态型山水园林城市。各组团功服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让合计天池片区和大地坡片区熟地地价测算及各年收入表表年份序号地块编号用途用地面积供地方式地价元价值万元年二类居住出让二类居住出让商业金融出让二类居住出让Ⅰ市场用地出让Ⅰ医疗卫生出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ体育用地出让Ⅰ商业用地出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ服务设施出让Ⅱ二类居住出让小计市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年服务设施出让服务设施出让二类居住出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ服务设施出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ商业用地出让小计年服务设施出让服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让小计合计开发成本测算土地成本摊销本项目土地摊销为年，经测算为元，进入出让期开发成本。建安费用摊销本项目建安费用摊销按年测算，为元，进入出让期开发成本。市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价营销费用本项目出让期营销费用安年土地出让收入测算，进入出让期开发成本。财务费用利息支出本项目建设投资贷款在出让期发生人，具体有工程部商务部营运部开发服务部财务部和行政部。组织架构图如下启示依托周边规划并结合本案立地条件，本项目可塑性强，未来发展潜力较大。二市场分析与预测年，对西部市房地产市场而言是变局迭出年，先是土地政策阳光化，接着银行信贷门槛抬高，政策和金融双重规范象两只大手，重重地拧着房地产行业水分。但同样政策却出现了冰火两重天局面。年住宅价格猛涨销量大增，甚至举消化了积年空置住宅商品房，住宅类开发商是春风得意。而商业地产市场就显得相对冷清，投放量放大程度较高，空置面积上升，供需矛盾日渐突出。年竣工销售率为，年竣工销售率低到了。从年商业地产需求突然放量，到年商业地产大面积竣工，以及年空前发展，形成商业地产相对过剩。至年西部市市区累计供应商业用房面积万平方米，同比增长，销售面积万平方米，同比增长，这说明年西部市商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。年月，市区商业用房供应过量万平方米，月供应过量万平方米，而全年月供应过量万平方米，由此可见，西部市市区商业用房已经相对过剩，且由于供应过快，需求与供应之间差距地。三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。比例视听室影吧网吧休闲区。五层规划引进如宾诺良木缘等咖