（立项阶段）三星级宾馆酒店项目投资立项评估报告（提交材料）

支队政委由毛主席兼任，支队司令员彭德怀同志。

并在哈达铺关帝庙院内召开了团以上干部会议，毛主席就部队整编挺进陕北等问题。

在会上作了重要报告。

然后从哈达铺出发，粉碎敌人追击，于月日占领榜罗镇。

当年毛主席在哈达铺住地。

已辟为纪念馆。

周恩来同志住所及红军司令部城门桥南侧同善社，现为文物陈列保存之地。

哈达铺是红军北上里程碑，万里长征即将胜利完成转折点，它将以特殊地位名载中国革命光辉史册。

红军长征加油站宕昌哈达铺红军长征纪念馆哈达铺红军长征纪念馆位于宕昌县哈达铺镇，地处国道线交通要道上，南距县城公里，北距岷县县城公里，西距迭部腊子口公里。

中国工农红军二四方面军三大主力长征，都经过哈达铺。

年月日，党中央率领红方面军突破天险腊子口，占领哈达铺。

日下午，毛泽东周恩来等中央领导到达哈达铺。

从当地邮政代办所国民党报纸上获得陕北有红军和根据地消息，做出了把红军长征落脚点放在陕北重大决策。

月日，中央率陕甘支队离开哈达铺北上。

年月日，红四方面军第军通过腊子口后占领哈达铺日红二方面军六军进驻哈达铺。

月日，红二方面军总指挥部及二军到达哈达铺。

到月日，相继北上。

在国务院公布全国重点文物保护单位时称哈达铺是决定中国工农红军长征命运重要决策地。

哈达铺红军长征纪念馆筹建于年，年月被甘肃省人民政府公布为省级重点文物保护单位。

以来，对几处主要旧址按原貌先后进行了恢复和维修。

年月正式建馆。

年月，哈达铺长征纪念馆被中共甘肃省委命名为全省爱国主义教育示范基地，年月被甘肃省国防教育委员会命名为甘肃省国防教育基地，年月被中共中央宣传部命名为全国爱国主义教育示范基地，年月被国务院公布为全国重点文物保护单位。

现存最重要旅游资源为哈达铺红军长征旧址，由毛泽东张闻天住过义和昌药铺，红方面军司令部及周恩来住过小院同善社，方面军团以上干部会议会址关帝庙，二方面军总指挥部及贺龙任弼时住过张家大院，原哈达铺邮政代办所五处旧址组成，总占地面积多平方米，建筑面积多平方米。

另有哈达铺苏维埃政府苏维埃哈达铺游击队司令部两处遗址占地面积平方米，房屋问，平方米。

哈达铺红军长征旧址座落在由家店铺组成条长约多米街道上，这是红军在长征途中走过最长保留当年原貌最完整条街。

经济日报常务副总编辑罗开富在党必须指挥枪文中称这条街为中国工农红军长征第街。

义和昌药铺地处上街，该药铺由三间北房和十间南面临街铺面组成，均为平瓦房。

北房为原建筑，中间正厅是当时中共中央办公室，左间是毛泽东住室，右间是张问天住室。

房门中央上方悬挂着中共中央场形势分析客观区域市场分析哈达铺大酒店定位是宕昌县三星级宾馆。

酒店是旅游产业链中重要环定位实际上就是选择买家，确定项目目标购买者和目标使用者是哪类人。

国内外游客以收入中高层为服务对象包括旅游者往来高收入客商。

注重生活质素成熟家庭行为及性格特征该类人群家庭结构及经济收入已经进入稳固并不断上升阶段。

经济实力不断提高使他们对生活质素要求提升到个更高层次，享受型而非纯粹观光型度假生活更迎合该群体口味。

家庭拥有定积蓄，并进入有计划收支模式中，对投资有着最浓厚兴趣及较强实力。

度假及其余消费活动通常以家庭为单位进行。

经济实力及消费习惯经济实力不断加强同时，消费态度也日趋理智，在整个家庭有条理理财模式形成并稳定后，媒体或市场营销活动影响而激发冲动型消费行为已基本不存在。

但由于处于基本稳定期，具有定社会地位，容易为体现和自身社会地位相对称虚荣心而产生购买行为。

日常酒店管理酒店客房餐饮康乐会务培训等日常营业酒店各项设施设备日常维护维修及其改造酒店宣传广告及公关促销活动酒店人力资源管理酒店安全防护培训服务水准提升。

客房物品配置当酒店竣工开业后，除客房家具电器及布草外，经营管理公司将为每间客房配置日常消耗次性用品，包括信封信纸火柴鞋擦拖鞋牙刷牙膏梳子棉签沐浴液香皂洗头液浴帽润肤露洗衣袋垃圾袋卫生纸等。

自用型客房仅作次性配备二财力雄厚人群行为及性格特征拥有最充足时间和精力计划退休后度假生活。

回复年轻时代习惯，喜爱与同龄人结伴而行。

节奏缓慢配套服务细意周到环境良好乡居式度假生活较为迎合该类人群口味。

经济实力及消费习惯虽然逐步进入无收入阶段，但由于多年积蓄及子女在经济上支持，拥有充裕时间和金钱计划去享受退休后悠闲日子。

期望可供支配入住时间和其它优惠远比年轻族要多，拥有长时间自住机会度假物业更迎合该类客户需要。

四项目建设方案及规划设计定位总体规划设计特色本项目设计主旨是为度假旅游成功人士有定经济实力往来客商提供个高档休闲度假酒店。

本项目设计为幢型分布建筑物，楼高十三层，型建筑物围合部分，组成中心园林，周围有停车场及绿化带，形成良好园林式酒店。

二建筑设计与规划定位标高大多数建筑标高按原地形设计，其主要功能都设计在原地面积高以上景观与朝向酒店坐北朝南，顺应夏季主导风向。

地形利用地形平坦，无障碍，充分利用。

规模与设计参见技术经济指标表项目酒店主楼层，框剪结构，酒店裙楼层，职工宿舍层，框架结构，客房建筑面积平方米，会议中心平方米，餐饮中心平方米，综合服务行政办公及商务中心平方米，职工宿舍平方米，门卫平方米，设备层锅炉房及浴室平方米。

可房间数间，接待人数人，其中标准客房间，豪华套房套。

要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。

建设与装修高标准建设。

针对哈达铺大酒店项目特点，充分利用资源优势，将其建成哈达铺三星