（立项阶段）三河世纪花苑新区项目投资立项评估报告（提交材料）

辖区总面积平方公里，大部是平原，城内有洵河，鲍邱河，潮白河等河流滋润，土地肥沃，灌溉便利，物产丰富东北部是燕山山脉，矿产极为丰富，有大量高质白云石矿，石灰石矿，页岩矿等，山上盛产苹果核桃柿子小枣等果品。

三气候特征三河属典型暖温带大陆性气候，年平均气温，历史极端气温分别为和，总降雨量为，年蒸发量。

历史平均降水量为。

相对温度平均为，全年日照时数平均为小时，历年平均无霜期天，最大冻土深度，最大降雪厚度。

辖区年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。

四交通通讯国道横贯东西，京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内路公共汽车直通三河，镇区公路四通八达，市内至路公共汽车全面开通，交通极为方便。

三河市区和燕郊各开通了万门程控电话，并建有个移动电话基站。

北京局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯跨省电话端局。

五经济发展党十六届五中全会后，三河市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新轮发展热潮。

随着京津冀都市圈区域规划实施，推进京东地区崛起号角已吹响。

有着万人口三河市面临着前所未有发展机遇，他们坚持科学发展观，紧紧围绕率先发展更快发展更好发展这主题，全面加快实力三河效率三河和谐三河建设步伐，使三河经济进入发展快车道。

十五期间是三河历史上经济增长最快发展最好五年。

三河市经济发展势头之好活力之旺，令人振奋，地区生产总值由过去亿元，增加到亿元，年均递增人均地区生产总值由美元增加到美元财政收入由亿元增加到亿元。

财政实力随经济发展越来越强，对经济和社会发展支撑作用越来越大。

近几年，三河市共投向社会事业亿元，与此同时，城乡居民收入连年持续增长，广大群众普遍得到实惠。

经济发展后劲十足。

三河市充分利用国家开发银行大额授信，以及扩权强县有利条件，着眼于京津冀体化建设，结合推进城市化进程，按照统筹规划适度超前原则，谋划批基础设施建设工程，在基础设施上搞好与京津对接，努力缩小落差，增强对项目承载力。

启动燕郊迎宾路北延和贯通东西国道扩建工程，在燕郊北部形成个新十字框架，拓展燕郊开发区发展空间。

积极构筑进京入津四通八达交通网络，打造小时经济圈，为实现与京津资源融通市场互通信息共享产业互补奠定坚实基础。

与此同时，他们还大力营造创业最宽松社会最文明人居最安全，低交易成本低生然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。

功能优化注重住宅均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室外景观朝向。

合理组织室外不行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。

通过景观设计为居住者创造宜人空间环境，为人际交流提供多样空间。

社区模式在社区设计中，明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。

以行人为基本尺度道路系统应构成社区基本网络结构。

三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道式在社区设计中，明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。

以行人为基本尺度道路系统应构成社区基本网络结构。

三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道路绿化水面住宅有机地组织在起，为城市提供了处优雅绿化休闲场所，更为本小区聚集了人气，丰富了居民生活，形成了广场环绕绿化景观，相互结合规划结构，使整个小区主题鲜明，气势流畅。

功能分区本小区为纯居住型小区，由北至南布置三栋蝶形点式高层号楼临建兴北路，号楼位于小区中部。

大户型布置在景观采光较好东侧及南侧，其余为以下小户型，主入口附近布置物业管理用房，包括房管维修绿化环卫保安家政服务社区治安管理，自动化监控等。

每栋住宅设有独立出入口及大堂。

空间组织本用地为南北长，东西短狭长地块，为实现最大限度通透，将三栋高层品字形布置，同时在三栋高层建筑之间布置主入口广场，水景绿树环绕，人们徜徉其中，步移景异，变化丰富，连廊穿插其间，变换了空间节奏与之对比是小区内部半围合绿化庭院，提供安静私密空间感受。

交通流线小区主入口位于用地东侧，由于用地有限，项目机动车均地上停车，沿住宅外侧布置环形单行机动车道，住宅机动车进入小区后可于道路两侧就近停放，住户由主入口进入后经入口广场及景观步行道直达各楼入户大堂，主入口可进行人车分流管理机动车道限速管理，使小区内部环境达到曲径通幽效果。

小区北侧设次入口，平时封闭管理，仅供紧急情况时使用。

景观设计开放空间与自然元素相结合，小区主入口广场是景观设计大亮点。

水面环绕广场，倒映出建筑挺拔线条，同时使住宅出入口相对独立，别致水面上漂浮树阵与沿街广场树阵相呼应，使重点景观为城市与小区共享，道路与停车绿化结合，为城市添绿同时，也使本小区环境品质得到了提升。

庭院绿化用灌木形成围合，用草坡形成定微地形，同时点缀亭子和花架，追求自然情趣。

二单体建筑方案设计平面住宅部分户型设计合理，针对市场购楼人群对住宅需求，以小户型为主，解决迫切安居要求，给年轻人提供个