（立项阶段）上海国际商贸城项目投资立项评估报告（提交材料）

市场规模及功能本着建设大规模多功能站式专业化市场宗旨，本市场规划总用地面积亩左右。

根据材料性质，分成建材家居汽摩配小商品等四大板块，数十个个交易区，实行次规划分部实施。

规划建设仓储物流和加工区。

同时，建设部分用于配套服务业银行餐饮娱乐商业等和办公住宿用房。

总建筑面积约平方米。

本项目总投资与注册资金本项目总投资约为人民币亿元。

经营期限年。

二可行性研究内容本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象，以市场分析项目建设条件工程方案投资估算和经济效益评价等作为研究重点，主要内容为项目建设背景与理由市场分析和建设规模项目选址于建设条件环境保护工程设计方案项目建设进度经济效果和社会效益第二章项目建设背景与理由项目提出背景改革开放三十多年来，我国国民经济得到空前发展国力显著增强。

近几年来，偃师市经济发展城市发展速度较快，人民生活水平普遍提高。

面对国际国内经济环境重大变化，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观理念总揽经济社会发展全局，全面贯彻党路线方针政策，坚持以人为本，快速发展科学发展和协调发展，突出抓好主攻工业调优农业建好县城改造农村四大战略重点，促进农业大县向农业强县转变传统农业县向新型工业县转变，努力把我县建成全省加工产业大县建材生产大县和郑洛之间物流中心，力争成为全省第县级市。

近几年来，偃师市人民在市委和市政府正确领导下，以主攻新型工业做强优势农业建设秀美城乡构建和谐偃师市为工作重点。

真抓实干，开拓进取，扎实工作，经济社会保持持续快速健康协调发展，综合实力明显提升。

全市镇乡区个行政村，人口万，总面积平方公里，是全省首批个小康达标县市，也是省委省政府确定全省个城镇化发展重点县市主要经营油漆涂料集成吊顶及其他相关装饰小材料。

规划建筑面积平方米左右。

九区汽车店摩托车城主要经营汽车摩托车汽摩配件等。

规划建筑面积平方米左右。

仓储和加工区规划建筑面积平方米左右其中仓储区平方米，加工区平方米左右配套服务业银行餐饮娱乐商业和办公住宿用房。

主要用于服务业，规划建筑面积万平方米左右其中商业平方米，办公用房平方米，银行平方米，工商税务配套用房平方米，餐饮平方米，娱乐平方米宾馆平方米，住宿等平方米。

第四章选址依据三区灯饰五金城主要经营各类灯具和各类小五金，兼营电线电缆开关门窗锁拉手等相关商品。

规划建筑面积平方米左右。

四区陶瓷卫浴包括厨房用品城主要经营给类陶瓷洁具卫浴和厨房用品，包括瓷砖地砖等。

本区同时兼营在厨房间和卫生间内使用小家电。

规划建筑面积平方米左右。

五区铝合金塑钢城主要经营铝合金门窗塑钢门窗等制品。

规划建筑面积平方米左右。

六区家具城主要经营家用办公家具。

规划建筑面积平方米左右。

七区窗帘装饰城主要经营加工窗帘布以及与之配套相关商品，兼营地毯及其他小饰品。

规划建筑面积平方米左右。

八区其他装饰材料城主要经营油漆涂料集成吊顶及其他相关装饰小材料。

规划建筑面积平方米左右。

九区汽车店摩托车城主要经营汽车摩托车汽摩配件等。

规划建筑面积平方米左右。

仓储和加工区规划建筑面积平方米左右其中仓储区平方米，加工区平方米左右配套服务业银行餐饮娱乐商业和办公住宿用房。

主要用于服务业，规划建筑面积万平方米左右其中商业平方米，办公用房平方米，银行平方米，工商税务配套用房平方米，餐饮平方米，娱乐平方米宾馆平方米，住宿等平方米。

第四章选址依据与建设条件市场选址洛阳偃师市国道与连霍高速引线口，总用地约亩。

二选址依据和建设条件小环境作为大型专业批发市场，其每天进出人流量和车流量肯定会相当多，且用地量较大，因此绝对不适宜这只在县城建城区以内。

但也不应远离县城，应把县城作为依托，同时也应考虑到交通便利。

二大环境优越地理环境偃师市地处河南中