（立项阶段）上海国际汽车城项目投资立项评估报告（提交材料）

上海作为西学东渐和中国近代新文化发祥地，海派文化既有多样又兼容，敏感又合时宜，实效又富于创新特性，又沿承了吴越文化对生活理解细腻。

它本质上是多样并立，卓而不群，海派文化生成不仅仅是东西方文化融合，其更深层内涵是它边缘文化气质。

城市经济特色与产业结构经济特色作为中国第大城市，又处在改革开放前沿，上海经济发展具有多元性和国际性两大特点。

多元性指是所有制结构继续调整，非公有制经济加快发展。

在全市国内生产总值中，公有制经济增加值亿元，比上年增长非公进出口总额进口总额出口总额年年有制经济增加值亿元，增长，占国内生产总值比重由上年上升到。

各种所有制工业企业共同发展非公有制经济商业企业零售额领先增长。

按照把握机遇各方参与优势互补互惠互利积极服务共同发展指导思想，年，上海与西部省市签订各类经济技术合作项目项，总金额亿元，涉及基础设施科技农业旅游房地产汽车建材商贸等领域国际性指是对外贸易。

上海积极实施外贸出口产品市场多元化战略，努力克服世界经济增速趋缓不利影响，大力拓展新出口增长点。

年外贸进出口总额亿美元，比上年增长。

其中，进口总额亿美元，增长出口总额亿美元，增长。

单位亿元吸收外资。

上海充分发挥中心城市综合优势，抓住世界经济增速趋缓国际资本流动加快机遇，扩大利用外资领域，拓展引进外资方式，吸收外资显著增长。

全年批准外商直接投资项目项，比上年增长吸收外资合同金额亿美元，增长实际到位金额亿美元，增长。

利用外资质量进步提高，资本技术密集型项目明显增加。

引进技术对外承包工程和劳务合作。

上海积极引进国外先进和适用技术，推动上海技术创新和产业升级。

全年共签订技术设备引进合同项，成交金额亿美元。

同时，积极实施走出去战略，开拓多元化海外市场，发展对外经济合作。

至年末，上海对外承包工程和劳务合作涉及国家和地区已达个。

产业结构上海坚持优先发展第三产业，调整优化第二产业，稳定提高第产业产业发展方针，使以金融商贸信息等为重点第三产业得以长足发展，产业结构调整实现了新跨越。

年，第三产业实现增加值亿元，按可比价格计算，比年增长倍，九五期间平均每年增长，高于同期国内生产总值年均增长率个百分点。

第三产业占国内生产总值比重首次超过，三次产业比例由年∶∶调整为年∶∶。

城市发展战略随着产业结构调整不断推进，上海加大了生产力布局和城市空间布局调整力度，基本完成了对全市平方公里形态规划，形第产业第二产业第三产业成中央商务区中心商业区内环区外环区郊县多心多层多组团布局。

在郊县区开辟了个市级工业区，为市区扬，销量活跃长桥梅陇地区，稳中微涨，销售情况较好。

长宁区稳中略升，其中内环线以近几个已经得到了很大提高，并且几次国际性会议活动举行，无疑为这个城市奠定有利经济基础。

同时，上海市在引进外资，引进高技术高科技含量项目开发诸方面均为外来投资者提供了有利有优惠条件，而外资大力引进，无疑成为提高当地国民经济生产总值创造了最有利条件。

因此，与其他几个城市相比，上海市在资金筹备基础上具有无可比拟优势。

政府扶持力度由于作为个国际化大都市，城市各种设施设备均必须是以高标准为起点，这点从本地几项市政重要工程即可窥其斑，由此可见，政府对公众性项目扶持是十分重视。

而赛事不仅在上海是唯，而且在中国也是唯，其是项国际性贵族赛事，是提高个城市现代程度项重要标志，因此政府大力扶持是必然。

同时，为了使赛事能够圆满成功，政府必会投资大量资金和措施进行辅助，这样必定会促使酒店经营顺利。

威胁目前全国共有个城市角逐赛场建设，各个城市均已经进行实际筹备阶段，并且均投入相当大人力物力和精力和政府支持力度。

所有设计工作均已提上日程，而各个城市均具有各自优势，可以说竞争相当激烈。

尤其是珠海，其在年就已经基本建成赛场，目前所有工程均已经全部完工，只差万配套设施即可全面完成开发。

目前尚不清楚当地政府和国家政府以及国际赛事组织具体意见，因此其是最危险且最强大竞争对手，旦最终投资执行，本项目市场前景将会受到很大打击。

本项目欲开发成全中国最好五星级酒店，除在规模上具有定优势之外，目前其地域环境并不存在很大影响力度，况且整个国际汽车城未进行相关强力度市场宣传，况且，整个上海新兴商贸中心目前集中在浦东带，所有难以对本案产生定辐射力。

因此许多营销推广工作需要自已投入，所以时难以形成有利投资热度。

十建设性意见开发进程建议在地块范围确定之后，应马上进行围护工程施工。

围护工程并非指树立工地围墙，应直接进行设计方案中所示围护屏障，如铸铁栏杆树木等围护及垂直绿化工程。

使项目在未全面施工之间，就给消费者个较为明显形象特征。

在保证资金全部到位情况下，建议项目进行统开发切忌分期开发。

但在开发进程中，别墅建筑和酒店建筑施工进度在各个时期应有所区别。

前期工程重心应为别墅区，而别墅区建设在开发前期应先进行环艺建设，让整个项目环艺空间先形成包括别墅区内游泳池网球场等配套设施，且可先投入使用。

环艺大环境先形成，便于项目形象宣传，更能给投资者个直观冲击感，亦便于后期营销工作。

在别墅区基本成形之后，所有营销宣传展示工作就可以全面展开操作。

如会员俱乐部成立投资洽谈会举行等等，而此时，酒店工程施工进展状况将是对整个营销工作形成种有利补充。

别墅区和酒店施工进度是同步进行。

在别墅区基本成形之后，整个工程重心将放在酒店工程上，这样可以有效缩短整个建造工期，从而为项目早日投入市场运营创造有利条件。

营销推广建议将