（立项阶段）上海市优秀民间技艺文化创意集聚区项目投资立项评估报告（提交材料）

近年来还修复了城隍庙七宝老街，以及部分石库门等重要地方特色文化建筑，恢复了些特色民俗事象等。

渠道拓展。

随着市场经济深化和文化体制改革，上海民间民俗文化保护活动，逐渐体现出了多元化多渠道特点。

比较突出是大量行业博物馆和家庭博物馆兴起，全市已出现多家颇有影响力民间博物馆，藏品从普通老百姓日常生活中最常用杯碟碗筷到女红针线等，与政府开办大型博物馆相辅相成，为民俗文化保护事业增添了活力。

但是，上海民族民间民俗文化保护，与些现代大都市，如巴黎纽约东京相比还存在定差距，与上海文化大都市建设要求还存在定差距，具体表现在以下方面仍然存在盲点。

部分民间民俗文化或技艺项目面临消亡，如七宝皮影戏崇明扁担戏南汇锣鼓书松江顾绣等，具有浓郁地方特色，在上海民俗文化中具有定代表性。

这些项目衰亡现象十分严重，老艺人逐年减少，后继乏人，普遍面临失传危险。

资源管理欠缺。

近年来上海民间民俗文化整理保护工作有所加强，但是部分整理资源未能得到妥善管理，整理工作缺乏长效机制，特别是花费大量人力物力搜集编写集成资料，整理机构撤销而随之损坏流失。

部分民间博物馆主缺乏专业馆藏知识，设施大多简陋狭小随意，也经常发生损坏流失情况。

侵权现象严重。

大量民间民俗文化遗产属于集体创作，所有权属关系不甚明确，版权很难得到有效保护。

些人单纯追求商业利润，将集体作品占为己有如金山农民画是上海地方独有民间艺术，现存农民画家约人，在过去年发展历史中，先后有多幅作品被国内外美术馆收藏。

但随着金山农民画声誉鹊起，大量假冒赝品随之出现，且低价倾销，其他地区东施效颦随意冠名，给金山农民画这著名品牌带来毁灭性冲击。

集成保护不足。

目前上海民族民间民俗文化保护，大多分散进行，行政色彩较浓，保护行为本质上仍然局限于资源种类分布随机性层面，受基础状况和保护主体认识程度制约比较明显。

上海城市文化发展空间中，针对民族民间民俗保护利用严峻现实，迫切需要形成主题明确艺人积聚项目集中品牌集合机制集约经典荟萃集成化规模化区域。

市场需求分析神州大地琳琅满目传统技艺制作能力，却留下有效文化供应力不足文化消费吸纳力薄弱名声。

以全国文化中心城市北京为例，国内游客到欧洲人均消费欧元，到澳洲人均消费欧元，到香港环节进行投资对有利改善服务环境特色业态进行投资数据库服务版权服务根据入驻企业现实或潜在需求开展其它增值服务。

多元化赢利模式年至年，逐步建立以旅游收入为主，以网络广告及物业服务收益为辅严格成本控制赢利模式。

到年，初步形成以投资为主赢利模式，富有特色和稳定增长赢利模式，努力使年投资回报率不低于。

主要收益渠道和结构如下房屋等资产增值或溢价收益除外旅游收益，占总收益比重物业收益，占收益比重代理服务收益，占收益比重配套服务收益，占收益比重服务贸易链建设项目投资收益，占收益比重投资及增值服务收益，占收益比重。

十二重要时间节点年月日，运营管理主体挂牌年月日，期装修式和基本完工年月日，首批部分国内外文化企业开始陆续入驻年月日，非物质文化创意中心中国非物质文化产业化网站落成年月日，期农田农耕园完成年月日，中国非物质文化产业化论坛或博览会举办年，月日，配合世博举办非物质文化保护示范及展示窗口全面落实。

十三财务分析集聚区项目投资及收益分析包桥廊道小吃条街投入租金成本元间月间万自营项目装修费万间万其中两间试点，由公司员工承包自营招商方式每户押金元。

管理成本人员戊醛个人元月元二收入每月每间间年份租金二十九厂项目投入购入成本万环境整治及装修成本元每平方平方米万号楼自用商务中心内装修元平方米平方米万设备及办公设施个立式空调个挂壁式空调万万管理戊醛个人，元人元。

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