（立项阶段）上海艺术精品酒店项目投资立项评估报告（提交材料）

大理石花岗岩地面，高档墙纸，艺术品位设计图案，天花板设计新颖，与大堂装饰协调，与地面装饰适应灯光，灯饰设计新颖，采用折射暗藏式，具时代感，起装饰效果，营造气氛前台前台背景以屏显或以为主题艺术创新设计。

餐厅简化独特中西式餐厅潮流艺术氛围装修欧亚风格兼备，挂饰品类，陈设类，嵌墙式装饰类，悬吊类艺术品等绿色环保理念酒店空间绿化布置，室内绿化植物选择，植物墙，植物标志等艺术精品理念房设有活动区域，配备双人酒吧躺椅，浴室装有房间配有个性化实用性强，量身设计可移动式简约家具，采用组合式家具，家具可发光控制，配备个性化躺椅等高速有线和无线宽频上网，高科技电脑系统，小型音响播放器，可连接播放座等智能电子产品，能转换角度平面电视播放机，并且洗手间宜可收看收听。

房间备有瑜伽垫，小型健身器材或可租借项目建设要求首间酒店拟建于上海市。

酒店规划建筑面积平方米，规划主体建筑外层美观。

项目公用设施接入方案须获得当地政府批准。

具体为给水用水额度不低于吨月，进水管径不小于排水排污纳入市政排污管网供电不低于间燃气有煤气管道接入或可以接入通讯广播电视和网络酒店建设规模间由标准房，大床房，精品房组成配套相应服务设施有中西简易营养早餐，艺术音乐酒吧组成。

项目总投资万元人民币，本项目投资包括土地租金项目建设费用和流动资金等。

项目建设目标酒店建设标准按艺术小星级酒店标准建设设计。

成为当地小资中产阶级潮流时尚主流酒店，服务于当地主要商务，年轻客流市场及慕名而来外企客户等。

项目也将作为公司战略资产，成为未来连锁酒店发展模型，再并承担公司资产增值及未来上市任务，为公司长期发展奠定基础。

项目内容租用土地建设总面积平方米波普特酒店完成项目建设和配套设施配置完成人员培训和试营业。

项目运作方案项目评估当地经济发展现状及前景调研周边区域市场情况和商务氛围，包括政府规划政策物业可视性临近十字路口，主干道边，醒目意见，广告效果好交通条件交通流动性好，进出通道畅通便利，双向通行周边配套齐全餐饮，娱乐，购物，休闲等生活设施配套，以及停车车位。

成本收益客房单间租金成本控制在预期卖价以下证照办理情况项武进路号锦尚私藏菜大名路号三人行骨头王火锅保持清洁通畅采取有效消杀蚊绳蟑螂等虫害措施。

公共区域有足够停车场有男女分设间隔式公共卫生间有商店，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品代购交通影剧参观等票务提供市内观光服务有应急供电系统和应急照明设施走廊地面满铺地毯或其他高档材料，墙面整洁有装修装饰，小时光线充足，无障碍物。

紧急出口标识清楚醒目，位置合理。

第三章艺术精品酒店投资收益预算项目总投资收益测算投资回收期投资估算本项目投资估算范围为土地租赁酒店装修项目配套设备其它费用估算等。

土地租赁费用本项目房产租赁费用每年约需费用平方米元天天万元酒店装修费用元间万元项目配套设备费用主要设备及安装费用为供水供电设施空调音响灯光，弱电无线及高速宽带网络通讯电视等其它配套设施消防等公用配套设施，共计约万元。

其它费用估算流动资金万元经估算，该项目固定资产投资总额估算为万元。

项目建成后年经营收益预算推算依据酒店客房面积按四星级标准要求，客房总面积占酒店总建筑面积本酒店客房面积约平方米，按每间客房建筑面积平方米计算，约间客房。

酒店设计种不同类型客房，客房数和面积列表如下客房类型间数面积平方米合计大床房标准房理念精品房小计艺术精品酒店房间物品成本预测品名数量单价总价大床单人床大床单单人床单大被套单人被套大羽绒被单人羽绒被羽绒枕棉枕枕套浴巾手巾地巾电水壶吹风机电话机电视机肥皂架衣架裤架咖啡杯套瓷杯防滑垫烟缸垃圾桶铁质茶几托盘艺术精品酒店年均营业收入预测编号项目旺季平季淡季总计标准间收入，房间数平均房价出租率淡旺季比率天数大床房收入，房间数平均房价出租率淡旺季比率天数精品房，房间数平均房价出租率淡旺季比率天数客房年收入总计其他收入餐饮收入小商品酒店年收入总计客房年均销售收入万元年餐饮年均销售收入万小商品年均销售收入万小计约万艺术精品酒店年均运营成本预测项目总金额年占比水费，电费，气费，销售服务费用广告费，维修费，餐饮成本含员工，管理行政费用，客房成本，清洁费，客用品，棉织品，客房洗涤费，通讯费，宽带费，有线电视费，办公印刷费，总计艺术精品酒店年工资预测职称数量月薪元年薪元总计元店长，店助，工程部主管，酒吧餐厅，技工，财务部主管，采购，营销部，保安行李部，客房部经理，客房部主管，领班，服务员，保洁员，前厅经理，主管，接待酒店房间配套设施成本预测品名数量单价总价大床单人床大床