（立项阶段）上海裕安大酒店项目投资立项评估报告（提交材料）

但是，由于浦东新区金融中心特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高于全市平均水平。

二上海浦东新区酒店市场分析随着金融旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆需求量也不断提升。

据浦东新区旅游会展处统计，自年以来，浦东新区四星级以上高星级宾馆平均房价年均增幅达，年达到每晚每间元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从黄浦江畔世纪大道由西向东，在不到公里距离里，已投用和将建设世界顶级酒店达到个品牌临江两座香格里拉酒店香港新鸿基地产在建项目中引进酒店和里兹卡尔顿酒店已经投用金茂君悦酒店在建环球金融大厦和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。

世界各地抢摊陆家嘴金融贸易区机构越来越多，作为高星级酒店潜在客户聚集甲级写字楼还在不停建造，而且短期内还将继续呈现供不应求局面。

此外，其中有半数以上世界强企业在浦东近百个在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来非常频繁，高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市，会展旅游业非常发达。

据统计，仅浦东新区年国际性会展就高达个，上海新国际博览中心年天几乎都有展会，今年展会日程就已排至年。

年上海世博会历时个月，将吸引多个国家和国际组织参展，吸引海内外万人次参观，参展参观者居历届世博会之首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要客户资源。

年前上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在万张增加到万张，其中司董事会成员由公司股东大会选举产生，共名，其中职工董事名。

董事会设董事长人，可以设副董事长。

董事长和副董事长由董事会以全体董事过半数选举产生。

董事长召集和主持董事会会议，检查董事会决议实施情况。

副董事长协助董事长工作，董事长不能履行职务或者不履行职务，由副董事长履行职务副董事长不能履行职务或者不履行职务，由半数以上董事共同推举名董事履行职务。

股份有限公司设总经理，由董事会决定聘任或者解聘。

总经理根据公司法公司章程等规定，执行董事会各种决议，对酒店进行日常经营管理。

根据四星级酒店管理经营标准，拟设定酒店岗位设臵和人员编制如下图表裕安大酒店岗位设臵和人员编制表部门岗位设置编制人数总经理室人总经理副总经理总经理助理行政办公室人办公室人主任行政秘书人力资源人经理人事专员质检人质检培训经理客户服务经理仓管人仓管员公管企划人经理企划美工后勤保障部人工程主管人主管采购人经理采购员网络工程人网络工程师工程维修人万能工弱电工安保部人经理消防专管员领班安保员内保市场营销部人总监人市场拓展人经理市场代表营运人主管预订员客户服务部人客房人经理主管服务员计件工制服工主管前台人经理前台主管前台接待员礼宾人主管行礼员总机人接线员商务中心人经理商务中心商务中心文员其他配套服务中心服务员财务部人经理经理会计主管会计专员出纳主管出纳员总计人监事会公司设立监事会，监事会成员名，其中职工监事名。

监事会设主席人，可以设副主席。

监事会主席和副主席由全体监事过半数选举产生。

监事会主席召集和主持监事会会议监事会主席不能履行职务或者不履行职务，由监事会副主席召集和主持监事会会议监事会副主席不能履行职务或者不履行职务，由半数以上监事共同推举名监事召集和主持监事会会议。

公司董事高级管理人员不得兼任监事。

根据酒店管理实际情况，列表简要表示公司治理结构如下图表裕安大酒店公司治理结构十二上海裕安大酒店经营管理建议关于裕安大酒店经营管理主要有三种方式自行管理酒店股东可以委派相关具有定管理经验人员，直接参与裕安大酒店管理。

自行管理成本费用相对较低，但是酒店经营管理者经验可能较为缺乏，会影响酒店经济效益。

二聘用酒店顾问公司酒店管理过程中可以聘用酒店顾问公司，对酒店各种经营活动提股东大会董事会监事会总经理行政办公室后勤保障部市场营销部客户服务部商务中心财务部出建议和意见，为酒店经营者解决经营中所遇到各种