（立项阶段）上海连锁酒店项目投资立项评估报告（提交材料）

速酒店速，是全球最大经济型酒店运营商之，在全球最大连锁经营企业强中位列第位，目前运营近家酒店。

年月，速酒店进入中国同年月日，其第家酒店在北京王府井开业。

目前，速酒店分布国内座城市，已经开业和即将开业共计家。

年月日，上海和景速酒店正式开业。

这是速在上海开业第六家加盟酒店，也是在中国已开业第家，拥有间客房，门市价根据标准间单人间和商务套间不同，分别为元间天。

鉴于自行建造投资较大，速在中国只采取特许加盟形式，按照速标准进行转型或改造，对于客房数量在间左右规模，每间客房前期投资约万元左右。

如家酒店年月，首都旅游国际酒店集团和携程旅行服务公司共同投资组建如家酒店连锁。

年月，如家第家店上海镇坪路店顺利签约，也是上海开设第家店。

目前，如家快捷品牌已经覆盖全国个省和直辖市，遍布北京上海天津杭州广州深圳成都等个国内主要商务城市。

同月，如家荣获中国旅游饭店业协会主办中国经济型酒店品牌先锋。

根据对上海如家快捷调查，每家店规模大多集中在套客房左右。

其中，如家上海鲁迅公园店规模最小，仅配有间套房，而如家上海徐家汇店规模最大，提供间套房。

门市价根据不同区位有所差别，单人房为元间天，标准大床房元间天，标准双人房元间天，套房为元间天。

莫泰连锁年，上海美林阁酒店及餐饮管理有限公司把投资方向定为发展经济型旅店，成立上海莫泰连锁旅店管理有限公司。

就区域布局而言，莫泰以上海为基地，长江三角洲为发展圈，积极寻求区域性突破。

就区位选择而言，项目选址均位于国道城市主干道或地铁机场火车站和汽车站等周边地区。

莫泰坚持买断为主租赁为辅投资方式，以直接投资为主参股合作为辅，加盟项目面积要求在平方米之间。

目前莫泰已有家连锁酒店，在建项目家，经营中总客房数超过间。

通过直营投资品牌加盟兼并同业等方式，预计年内客房总数超过间。

发展方向在发达国家，经济型酒店占酒店市场份额，而在国内该比例目前尚不足，市场空间巨大。

同时，随着国内旅游业兴旺会展经济繁荣以及世博会举办，将直接带动酒店业需求。

当然，国外经济型酒店品牌进入，将对现有经营格局带来定冲击，但同时带来是新理念。

目前，上海市旅游管理委员会正逐步推动上海中小旅馆连锁和网络化，包括从产权管理经营规范标准和营销四个层面推动中小旅馆连锁经营。

因此，管理逐步走向专业化规范化，由分散走向集中，进而实现集团连锁化经营将是经济型酒店市场取向，而其成本控制区位配套能水排入市政管网。

本基地总排水量为每天立方。

污水排入市政管网，污水管为二设计内容消火栓系统喷淋系统移动式灭火器具三消火栓系统系统用水量室内室外本工程室外消防用水由市政给水管网供给。

室內消火栓由消火栓泵供给，消火栓泵采用由市政管网直接吸水方式。

消防泵型号为。

每层均设置定数量室内消火栓，消防水带，水枪及消防泵启动按钮。

室内外设置定数量三出水消火栓。

四喷淋系统本工程喷淋系统按轻危险级社计。

系统用水量。

喷淋泵采用由市政管网直接吸水方式喷淋泵型号为喷淋泵和湿式报警阀均设于水泵房內，水力警铃引至值班室。

系统设置套水泵接合器五移动式灭火器具本基地均属类火灾，为中危险级。

每层均设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器若干只。

六管道材料消防管道均采用镀锌钢管，丝口连接。

七暖通部分宾馆走廊，大堂和客房均采用自然排烟。

八部分负荷等级本工程消防水泵及喷淋水泵为二级负荷，其它负荷为三级负荷。

事故照明消防通道和人员密集场所等设置应急照明及诱导照明。

采用成套镍铬电池及逆变装置。

连续工作时间不少于。

火灾自动报警控制系统酒店和办公楼等区域设置火灾自动消防系统，保护等级为二级。

酒店层设消防控制中心配置集散型火灾自动报警和联动灭火设备按规范要求设置烟感或温感探测器，手动报警按钮水力报警阀水流继电器等火灾报警装置，遇有火灾即可报警并显示火灾位置，经确认后，由消防报警系统联动控制系统发出警铃信号，切断相关电源，并启动各相应灭火设备投入使用。

大楼内消火栓按钮可直接起动消防泵并可报信号给消防中心，消防中心内还配置强控柜，火灾时可直接对消防泵喷淋泵扫坝讽肌正压送风机等实施强控。

第六章环保设计说明编制依据环境保护法规中华人民共和国环境保护民法，年月日国务院环保委国家计委经委国环字号文建设项目环境保护管理办公，年月中华人民共和国大气污染防治法，年月日中华人民共和国固体废物污染防治法，年月日年月日起实施上海市人民政府，上海市环境保护条例，年月通过，年月起实施建设项目环境保护设计规定环保局对此项目审批意见环境质量标准大气大气执行国家环境空气质量标准二级标准地面水地面水执行国家地面水环境质量标准Ⅳ类标准噪声噪声执行国家城市区域环境噪声标准二类标准排放标准大气执行大气污染物综合排放标准二级标准水质执行污水污水综合排放标准级标准噪声执行城市区域环境噪声标准二类标准二给排水部分本工程污染源为生活污废水室内污废水分流，室外污水经化粪池处理后与雨水下起排入市政管网本基