（立项阶段）上源尚品居家大卖场项目投资立项评估报告（提交材料）

期房销售活跃预示长春房地产有热销趋势。

从年上半年上市项目价格普遍攀升和火热排号现象来看，长春房地产市场经过匀速发展期，进入了加速增长期。

供不应求市场造就了个又个神话，也是开发商进入了盲目扩张和快速发展误区。

作为上源房地产开发有限公司成立，应从市场出发，基于市场，尊重市场，保持头脑清醒，立足本局制定切实可行战略计划，具备高瞻远瞩发展观，从理念上，文化上，专业上，不断提高自己专业素质。

做百姓满意事，政府支持事，社会拥护事。

抓住这个难得市场机遇，达成快速发展高目标。

第二部分公司基本情况吉林上源房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元，现有管理人员人，专业技术人员人，员工人。

吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公司，几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发带领下，成功开发了运作了十堰市车城家园占地万平方米建筑面积万平方米开发运作了长沙市湘江雅园住宅小区占地万平米建筑面积万平米及成功开发运作了山东省海阳市碧海金滩住宅小区等优质工程项目。

年初公司在长春市绿园区开发新项目上源四季华城项目，该项目已经完成了前期可研论证和规划。

目前公司内部部门设置情况企业法定代表宫发，年月日出生。

大学本科毕业，工商管理学硕士，房地产策划师职称。

现任吉林上源房地产开发有限公司董事长。

年哈尔滨科技咨询公司党委书记年湖北省宝泉实业公司总经理年湖北金麦伦房地产销售公司总经理年长春金麦伦房地产开发公司董事长现在吉林上源房地产开发有限公司董事长经营副总企划部前期部工程副总销售部财务部工程部物业管理部办公室董事长总经理年成立运作了十堰市车城家园占地万平方米，建筑面积万平方米，年成功开发运作了长沙市湘江雅园住宅小区占地万平米建筑面积万平米。

年月成功开发运作了山东省海阳市碧海金滩住宅小区等优质工程项目。

企业目前职工情况吉林上源房地产开发有限公司成立于年月日，是专为开发上源四季华城而成立新公司干净利索没有任何债权债务问题。

公司注册资金万元，现有高级管理人员人，专业技术人员人，员工人。

吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公司，几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发带领下，成功开发了运作了十堰市车城家园占地万平方米建筑面积万平方米开发运作了长沙市湘江雅园住宅小区占地万平米建筑面积万平米及成功开发运作了山东省海包括全方位配套功能体制建设。

东北亚现代物流枢养殖户和联营场提供种兔饲养技术要点及养殖手册，并免费对养殖户饲管人员进行培训，直至其能够独立操作开展定期上门跟踪服务，帮助养殖户解决养殖过程技术防疫问题，完善技术操作规程，健全饲养管理操作标准，卫生防疫仓库管理安全保卫等各项规章制度，有效地提高养殖户饲养管理水平。

三是振兴兔业合作社不仅向养殖户和联营场提供优质种兔技术培训长期技术指导，而且与养殖户和联营场签订养殖技术服务合同，保证成年兔收购最低保护价元斤。

综上所述养兔是低投入，高产出短平快项目，是加快农村脱贫致富有效途径，我们就近供种，就近发展，技术包教，产品包销双保经营策略，让养殖户能专注于养殖管理，生产优质商品兔，为实现增收高效，共同致富，具有战略意义。

生产管理设计能力规模日屠宰商品兔只，年万只，熟肉制品日产成品吨，年产吨。

厂址选择种兔场和食品加工厂都设在榆树市思育乡，远离村屯和集市，周边无污染，榆树振兴兔业长春市原市交通极为便利，距长春市公里，松原市公里，吉林市公里，哈尔滨市公里，产品运输时间均在小时之内。

长春市公里公里榆树恩育乡公里公里松原市哈尔滨项目实施进度年厂房已建完，种兔场已投入生产，加工厂预计年月份进行设备安装并调试使用。

生产方式与生产流程加工屠宰和食品加工基本采半人工自动化生产方式。

全日制白班生产，日加工能力为公斤，加工原料兔来自公司所属养殖户，加工设备半自动化，确保每道工序按质量标准生产，做到节能减排环保节约控制产品成本。

生产流程是当时回收商品兔经过体检后上屠宰流水线宰杀剥皮后再进食品加工车间冲洗加工。

吉林市振兴兔业屠宰剥皮冲洗净膛腌渍冷却熟制冷却消毒检疫装袋冷藏物流管理销售运输采用低温冷藏车运送。

库存管理低温贮存，要求库房卫生干净，无鼠无尘。

质量控制严格按国家卫生条例标准生产。

第八部分员工管理员工招募与培训公司招募员工原则是立足本地和下岗贫困家庭人员，上岗前集中培训，提高他们技能。

实行全员聘任制，按照劳动法规定签定劳动合同，技术保密合同激励机制以人为本经营管理理念，树立员工爱岗敬业精神和企业评价翁责任感。

按每个员工完成份内工作数量质量给予精神和物质奖励，及月奖季奖年终奖。

实行工资提成奖励。

奖惩制度管理人员重奖重罚，制定责权利相对等岗位责任制，绩效考核办法，责任追究制普通员工体现以人性管理理念，工作突出，为公司做出较大贡献给予重奖，工作表现和技能差或给公司造成经济损失，按情节处罚，但要从轻。

第九部分投资与财务为保证项目实施，需要新增投资万元。

设备投资屠宰流水线万元冷库万元熟肉制品加工设备万元购买原料兔流动资金万元冷藏车辆万元。

合计万元。

在个贫困村建设两个牧业小区需资金合