（立项阶段）下桂花村古建筑工程项目投资立项评估报告（提交材料）

旧城主要体现鲜明古黎韵味，按照修古复古修旧如旧有建有修保护为主原则，形成以正街鼓楼街等古文化街为轴线，城隍庙上党战役旧址等文物保护单位为核心，彰显黎城深厚底蕴历史文化商贸购物和风情旅游区新区则展示现代精致大气形象，规划总面积平方公里，西部为光伏产业园区，中部为行政文化商业区，东部为居住文娱服务区。

完善县城路网建设，形成以六横六纵六横为北外环府前街教育街城北街鼓楼街南外环，六纵为西外环改线广通路桥南桥北路黎侯大道东外环为骨架网状道路框架。

十二五末县城面积在现有平方公里基础上扩大到平方公里，人口由目前万扩张到万左右。

以太行红石公园为主打世界红山将全方位立体式开发建设，着力构建黎城大旅游格局。

加快太行红石公园旅游路建设，用年时间，把太行红石公园建设成为级风景区，这将为黎城县转型跨越发展打下坚实基础。

项目概况黎侯镇下桂花村桂花古寨保护与修复工程项目主要是对本村靳家寨居民院落修复和古村落历史沿革进行系统研究和分析，对其历史文化价值进行准确定位，合理确定恢复格局年代依据。

以非物质文化内涵提升物质载体价值，寻求文化旅游新功能和谐统。

以建筑为载体，具体分为大部分建设布展建设，纳入文化展示功能，展示黎城县丰富文物古迹，体现多种类型黎城县地方文化，历史和文化展示，凸显黎城县文化历史地位。

促进传统文化保护与现代文化创新相结合，促进城市历史文明和文化传播与区域经济发展结合，促进历史文化考古学术研究与交流，促进城市历史文物与文化有效保护。

建设规模和内容黎侯镇下桂花村村桂花古寨保护与修复工程项目坚持保护性系统化体验化点亮化四大原则，此项目主要是以历史文化和名胜古迹为载体，充分挖掘和展现下桂花村靳氏家族文化兴学文化晋商文化古村落文化建筑文化山水文化等内涵。

根据初步设计方案和合理利用原则，其主要对靳家寨居民院落进行保护和修复工程。

靳家寨恢复及景观带建设院内铺设青石板院内大门窗户恢复个院大门台阶及正立面青石仿古恢复木结构及格栏山栅廊道维修绿化，打造景观带砼砌块砌筑围墙，并仿古仿古栏杆恢复重建院内各景观带草皮铺设配备院进行分别招标，分别发包给不同性质承包商。

由于工作内容单化，可以吸引更多有资格投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段实施管理，可以保障项目建设顺利实施。

当然，这也同时要求业主有较强项目管理能力。

何种发包方式最适合项目目标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。

虽然本项目包括内容繁多，专业性要求较强，从便于施工组织管理确保工程质量角度出发，建议采用总承包形式，对消防等特殊要求单项工程，总承包商在工程监理和业主配合监督下公开选择分包商。

招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。

鉴于项目具有定复杂性，建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。

招标方式招标方式主要分为公开招标邀请招标两种类型。

该项目宜采用公开招标。

本项目招标基本情况如下表项目招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式投标单位资质和资格要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计乙级及以上监理乙级及以上装修工程三级及以上安装工程三级及以上设备采购注册资金必须大于投标额材料采购注册资金必须大于投标额第八章项目建设实施计划建设工期根据项目进展情况，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用约需个月时间。

整个工程采取分期实施办法，其中年月年月，主要完成桂花古寨居民院落东西南北厢房修复建设工程年月年月，主要完成院落景观建设及相关辅助工程建设。

项目建设全过程主要包括设计阶段施工阶段试运阶段竣工验收阶段。

项目实施计划项目实施计划表序号分项内容年年施工阶段设备购置试运阶段竣工验收第九章组织机构与人力资源配置组织机构组织机构黎城县黎侯镇下桂花村民委员会将成立下属企业下桂花村旅游服务中心，负责下桂花村桂花古寨景区管理和运营。

管理机构采用总经理负责制，下桂花村旅游服务中心下设财务部人事部导游部市场部四个职能部门。

详见组织机构示意图。

组织机构示意图人力资源配置定员编制原则工作人员以精简高效原则以岗位定人，旅游服务中心只总经理财务部导游部市场部人事部设少量管理及技术人员，随着本项目投入运营，业务量增加，旅游服务中心机构内增配定数量工作人员。

定员初步定员人，其中行政管理人员人财务人员人，线导游人。

人员来源公