（立项阶段）世界自然生态老人健康家苑项目投资立项评估报告（提交材料）

其中，主要内容包括主力客户群定位黑龙江省本地及三大城市板块中高端养老房地产投资市场，及商务度假市场。

亚客户群定位国内临近省市养老旅游中高端休闲养身度假市场。

特色文化定位以人居养生文化为主题，生态环境为特色，将后现代主义与自然主义从风格上融合自然生态风情小镇。

功能定位以居家养老商务休闲旅游度假康复保健及景点五大功能于体综合性商业地产项目。

档次定位高端生态顶级养老养生人居天堂。

二重点建设项目养老康健投资型商业地产即建设绿色生态社区。

选址规模定位二旅游度假综合服务配套项目旅游地产服务对象主要是休闲度假游客，所以，这类项目不追求单元较大面积优雅舒适外部环境是不可少主要元素，为使项目达到预期销售目标，完整配套设施则成为这类项目重点。

三商务休闲娱乐项目户外度假村规模植物园规模三配套施设建设交通水电医疗信息服务环境以及其他相应设施通讯景观消防第四章项目组织管理与实施进度计划建设项目组织机构为了加快拟建项目建设，项目承办单位将成立项目管理办公室，负责该区域规划和基础设施建设组织协调工作。

二项目工程设计管理建设项目工程设计管理工程设计管理目工程设计管理目标是安全可靠适用和经济性，以保障建设项目质量进度和投资三大控制目标实现。

工程设计管理意义工程设计过程不仅是施工前工作，工程设计要贯穿工程建设全过程。

因此，项目办公室将对工程设计过程进行管理，中心任务是对设计工程质量进度投资进行控制。

应由项目办公室负责提供设备资料和外部协作条件，应及时向设计单位提供准确资料。

二工程设计招投标项目办公室将以招标承包方式委托工程勘察和工程设计任务目，打破地区部门界限，开展工程勘察设计竞争，优选工程勘察设计单位，促使工程勘察设计单位改进管理工作提高工作质量改善服务态度，达到采用先进技术降低工程造价缩短建设周期和提高投资效益目。

三工程设计外部协作条件管理环境影响及评价环境影响评价生态环境自然保护许可生态环境影响评价。

动力供应水源电源及其供应线路供应方式供应指标。

集散条件交通储运站场等设施。

外部配套条件热气汽等供应及输出接口。

四工程设计过程管理工程设计过程管理目控制设计质量，即在保证设计工作进度条件下，以较低工程投资建设项目提交符合设计标准适用便于实施能满足使用功能与效益设计成果，评价设计质量最终标准是建设项目功能和效益。

工程设计过程管理目标控制从建设项目条件和投资效益出发，控制设计功能满足使用要求符合标准，设计方案和工程投资既要符合投资效益最大化，又要为施工创造条件，符合法规规定和政策规定。

控制工程设计标准和设计工程质量及设计文件质量。

控制工程设计工作进度，满足建设项目工期与进度要求。

控制设计方案经济性，降低建设项目建设项目总投资。

三项目招投标项目建设施工采取公开招标方式，选取资质高造价合理，信誉好施工单位施工，以确保项目能够高质量低成本按期完成。

世界自然生态老年健康家苑建设项目黑龙江筹备组李庆馨撰稿层布置为。

地面建型广场，广场上布置。

主要建设条件自然条件气象具有非常明显性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润。

气温年平均气温。

最冷平均气温左右最热月，平均气温。

极端最低气温为，极端最高气温为。

日照年日照总时数为小时。

各月日照百分比中，月最少，为月次之，为月最多，达。

降水年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年。

地形地貌项目位于黑龙江省区域，具地形地貌结构。

全境以为主，素有之称。

区域内分布多为和设施，本项目建设主要依托周围地貌条件。

项目建设场地地形呈形，地势，交通通达度高，符合建造要求。

地质项目地质构造属带，以为主体构造。

地层主要为，次为。

水文社会经济条件项目居黑龙江省部，位于，由组成，陆域平方公里，水域平方公里。

现辖有市县区镇乡个街道，总户数为户，户籍人口人其中男性人口人，女性人口人按户籍分非农业人口人，农业人第章项目可行性研究报告概述按照拟建项目可行性研究报告编制办法要求，本项可行性研究内容主要包括项目背景分析项目建设必要性项目建设依据项目建设条件分析项目建设进度安排项目组织运作项目社会效益分析项目生态效益分析及评价。

报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版城市总体规划年黑龙江省市国民经济和社会发展十五规划项目相关设计规范标准等项目提出理由与过程公益设施是城市功能重要体现。

个城市公益设施数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民生活质量。

世界自然生态老年健康家苑建设项目作为种公益设施，在广大人民生活中扮演着重要角色。

二项目建设必要性以哈尔滨为例家庭养老面临严峻挑战记者调查养儿防老，传统家庭养老目前仍是许多老年人及其子女首选方式。

民政部门项调查显示，目前哈尔滨市岁以上老人中，有与自己子女住在起。

市老龄委有关人士指出，养老涉及经济或物质供养生活照料和精神慰藉三个方面。

从这三个方面养老支持力来看，家庭养老是指养老支持力主要来源于子女老伴或亲属养老方式。

随着老年人口高龄化高龄老人丧偶率上升生活不能自理人数增加，家庭养老经济负担和生活照料负担日益加重，家庭结构导致传统家庭养老面临严峻挑战，家庭可以为老年人提供照料资源越来越少，老年人照料问题注定要更多地求助于社会。

日间照料亟待扩大社区托老调查显示日间照料是介于家庭养老和机构养老之间新型养老模式。

据了解，哈尔滨市许多双职工家庭老人白天都自己在家，不但没人照顾，旦发病更是危险。

儿女们又不愿把老人送去养老院，社区日间照料解决了这部分老人难题。

记者从民政部门了解到，目前哈尔滨市多个社区中，真正成立日间照料少之又少。

主要原因是社区办公场所有限，缺乏公益场地和专业管理人员，很多都是公益性质