（立项阶段）丙中洛度假酒店项目投资立项评估报告（提交材料）

主要技术经济指标总投资万元，资金来源主要有招商引资地方自筹银行贷款三个途径。

本项目计算期为年，其中建设期为年，部分经营期年，正常经营期年。

投资利税率，投资回收期年，财务内部收益率。

可行性研究主要结论和建议本项目中体育设施供水设施配电室居住公共设施道路绿化垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期头年贷款利息计入固定资产投资，经营期第二年开始每年等额还本付息本项目实施，符合丙中洛集镇旅游规划设想，不仅可以缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后局面，而且对推动丙中洛旅游业发展发挥着举足轻重作用本项目实施，可满足不断增加游客对良好服务需求，进步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调局面，对提高丙中洛旅游资源知名度奠定了良好物质基础本项目采用技术适度，与丙中洛建设条件和人力资源相适应，有较成熟建设及运营经验，技术上可行。

本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视自然生态特点和规律，贯彻整体优先和生态优先准则，并力图创造个人工环境与自然环境和谐共存可持续发展度假酒店。

本项目建成将对丙中洛今后旅游业发展产生巨大影响，将解决目前存在住宿难服务差问题，极大地改善了丙中洛旅游服务环境，有力推动丙中洛旅游设施功能完善，并因此带动周边经济发展。

因此，该项目实施是必要和可行，具有良好社会经济环境效益，建议相关部门给予列项扶持。

项目背景项目由来十五期间，在省委省政府高度重视和关心下，在省旅游局和相关部门支持指导下，在怒江州委州政府正确领导下，怒江州旅游业本着三年打基础，五年创品牌，八年成支柱发展目标，取得了阶段性建设成就，随着怒江州旅游业不断发展，位于三江并流核心区域丙中洛也开始焕发了其独特旅游资源生机，在旅游业快速发展大好局势下，为了顺应时代潮流，抓住良好发展机遇，充分发掘好丙中足人们不同需求。

本项目建设必要性近项目可行性研究及立项设计及各项建设报批手续及施工前准备工作项目主体工程建设项目相关配套设施建设竣工验收并投入使用环境保护自然环境状况项目位于贡山独龙族怒族自治县北部丙中洛，介于东经，北纬之间。

整年气候温和湿润，年平均气候约，年降水量，属亚热带山地季风气候。

社会环境状况丙中洛乡镇府驻地距县城公里，全乡共辖个村民委员会，个自然村，个村民小组，全乡总面积平方公里。

截至年末。

全乡总人口人，总户数户。

其中女性人，占农村人口人，占，是典型农业乡。

随着经济发展，全乡逐渐以农业为主经济结构模式向多元化经济模式转变，其中主要包括畜牧业林果业旅游业。

由于丙中洛其丰富旅游资源，使得近几年旅游业发展相当迅速，最终将会实现个以旅游业为支柱产业旅游集镇。

主要污染物及来源施工期间产生建筑施工扬尘和噪声，由于开挖土石方及堆放材料对周围生态环境造成污染。

道路车流量增大，带来噪声污染。

该规划地块位于丙中洛集镇西北角方向，距离集镇约米，由于该地块中现有两条水渠，主要承担集镇生活用水和灌溉用水，因此，在该项目施工过程中，难免会对此产生定影响。

防治措施成立相应管理机构，加强环境卫生管理。

要求施工单位在施工中，严格按环境部门要求作业，尽量降低建筑扬尘和噪声污染。

加强交通管理，在中心区禁止鸣号。

应尽量减小工作面，保护周围环境，建筑垃圾及时清除，施工用水严禁排入河内，对于施工中出现植被山体破坏应在工程结束后及时补种修复。

固定垃圾回收清运处理点，有效回收垃圾，避免垃圾二次污染。

整个规划区及外环境应加强绿化种植，防止水土流失，在整体上达到保护与开发并举局面。

保护目标大气环境达到环境空气质量标准级标准。

人体直接接触娱乐水体达标景观娱乐用水水质标准类标准与人体非直接接触景观娱乐水体达到景观娱乐用水标准类标准生活饮用水水体达到生活饮用水卫生标准，其它水体达到地面水环境质量标准。

环境噪声达到城市区域环境噪声标准。

公共场所卫生达到公共场所卫生标准投资估算及资金筹措投资估算工程费用项目名称工程量投资建筑物万元道路工程万元游路及广场万元步行桥座万元亭子座万元给排水工程万元供电电信工程万元绿化水体工程万元铺地工程绿化工程合计万元预备费万元建设期贷款利息万元土地补偿费万元总投资万元资金筹措总投资万元，银行贷款万，地方政府支持招商及自筹筹资万元，合计万元。

经济效益分析经营收入收入来源主要为餐饮住宿娱乐收入。

交通含停车及其他消费收入根据旅游设施配