（立项阶段）东光县添韵住宅小区一期工程项目投资立项评估报告（提交材料）

本次开发添韵住宅小区工程，是根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造实施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善城区规划，改善居村民生活环境，提升县城品位，改善城区形象结果。

东光县城跃进渠南侧共有居民户，房屋低矮破旧，院落低洼，排水不畅，居住环境差，居民强烈要求拆除平房，建设新楼房，根据东纪号书记办公会议纪要要求，在县平改楼办公室组织下，经各方业主致同意，该公司决定对该块平房区，分期分批进行改造。

项目拟建地点拟建项目位于东光县城跃进渠南。

周围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。

拟建设用地地势基本平坦。

主要建设内容和规模本项目改造范围为项目位于东光县跃进渠南，占地公顷，合亩，平方米。

建设内容本项目期计划占地平方米，约合亩，总建筑面积平方米。

其中楼房面积平方米，公建面积平方米，计划建设六层砖混结构住宅楼三栋带地上储藏间，同时做好小区内绿化美化亮化及道路硬化，小区内设有休闲娱乐设施等。

建设规模总体项目全部建成后，总建筑面积平方米，共拆迁平房户。

其中期建成后，建筑面积平方米，可容纳住户户。

期主要指标总占地平方米住宅占地面积平方米栋楼，每栋层公建占地面积平方米公建面积平方米道路占地面积平方米绿地占地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米其中公建面积平方米容积率绿地率建筑密度项目实施进度本项目建设期拟定为个月。

从年月到年月。

产品和工程技术方案项目产品经济型住房工程技术总体方案确定添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破不断演进提升，形成了独特自然艺术亲和历史四大规划设计开发原则，立志要让建筑文化价值在历史长河中熠熠闪光。

添韵住宅小区开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念，深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。

设计采用主要规范规程住宅设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文年版中华人民共和国城市规划法民用建筑节能设计标准民用建筑态势关系到整个国民经济稳定发展和金融安全。

与此相对应是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有波动较大和变化多端自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来不利影响，防止供求关系过大波动，以此作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处主要标准。

我国房地产业经过五年快速发展和两年宏观调控，进入年房地产市场和房地产企业整体主客观环境要好于市场原来预期，加上资本市场日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济持续健康和快速发展，房地产市场预期开始回暖。

年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。

年国家将继续加大对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。

由于土地市场资本市场门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。

在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关大问题，竞争也必将更加激烈。

房地产行业发展前景市场需求仍将快速增长房地产市场受诸多因素影响，判断房地产市场发展态势，以下几个方面因素应充分考虑城镇化进程加快。

城镇化进程加快是国家大宏观政策，大量人口进城居住就业，将是未来段时间促进房地产市场快速发展动力。

消费者消费观念变化。

据北京上海等城市测算，近几年每年消化商品房中，改善性住房需求不到家庭户数。

随着居民消费观念变化，年换购套住房在未来几年应当能够持续保持。

拆迁安置需求。

近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建设步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定增长。

从上述分析可以看出，未来几年市场需求仍然很大。

在市场化程度较高情况下，有需求市场是不会萎缩。

尽管从今年下半年起，央行政策可能会对市场发展有定影响，但今年全年及未来几年房地产市场将继续保持较快增长速度。

预计年投资增幅不会低于。

本房地产公司已成功开发了多个房地产项目，但相对大房地产公司来说仍然处于起步阶段，但我国房地产业仍强势推进，在定时期内仍具有很大发展空间和前景。

同时本项目建设必将带动相关社区建设人文化以及服务等行业快速发展。

由于本公司仅为房地产开发级，没有导致房地产行业垄断实力。

区域经济影响分析东光县位于华北平原河北省东南部黑龙港流域下游。

全县辖镇乡，个行政村，总人口万，幅员面积平方公里，耕地面积万亩。

年，被确定为国家扶贫开发工作重点县。

东光县交通区位优势明显。

地处大北京经济圈和环渤海经济圈，距北京市公里，距天津市公里，距济南公里，与黄骅港沧州海关相距公里，为两省三市六县交界地。

京杭大运