（立项阶段）东兴花园项目投资立项评估报告（提交材料）

本项目应势所趋，期望促成资源县城北区房地产开发品质提升与突破。

二主要建设内容和规模项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目项目主题修建全封闭小时全监控高端花园小区地下停车场。

项目建设内容建栋层栋层及栋层高住宅楼新建停车位个建筑布局以均好为原则，让每个住户都能平等享受资源，都能获得同等价值回报建设规模该小区项目占地总面积为平方米，总建筑面积约平方米，绿地率为，总户数户，停车位个。

三项目建筑设计指导思想严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划要求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益统，为公众创立个环境优美舒适方便安全工作环境。

项目设计理念规划以人为中心，以社会效益经济效益环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生安全怡然栖息之地，充分体现以人为本居住理念。

平面设计项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层住宅楼。

住宅每户均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想居住建筑。

立面设计立面风格追求面向未来和简约现代化形象，使建筑留给城市道风景。

顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。

通过不同材质对比寻求丰富立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极开放向上进取精神，衬出高端住宅花园气质。

建筑户型选择小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。

根据项目定位及房屋市场分析要求，本项目选择了多种户型详见下表项目户型格式表。

表项目户型格式表楼型户型格式室厅卫室厅卫室厅卫四项目主体装修部分本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，楼为砖混结构，底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗户外窗采用优质中空隔音玻为竞争优势。

同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。

企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。

该项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。

其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。

所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。

针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证项目工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。

这样极可能避免不必要因素影响。

通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。

获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。

这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。

通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。

从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。

聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

四社会影响分析结论本项目具有较好社会经济效益，与所在地有很强互适性，对弱势群体不会造成伤害和影响，能受到各级政府部门和组织广泛支持，能受到当地广大人民群众欢迎和支持。

项目建成后，对地方文化不仅不会造成消极影响，而且对资源县旅游和建设社会主义先进文化具有很强促进作用。

项目建设方面可以利用充分利用闲置土地，另方面亦可以通过本项目建设改善周边市政基础设施条件和居住环境，带动周边土地开发。

项目无社会风险，是个有利于社会和经济又快又好发展好项目。

第十章结论和建议结论建设项目符合资源县总体规划和资源县土地利用规划。

项目实施有利于资源县城北新区快速形成，有利于展现城市实力，有利于进步促进平资源县社会及经济全面发展。

作为城市功能设施部分，本项目开发建设具有重要意义。

通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，具有较强抗风险能力。

表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。

本项目打造资源县高绿化全封闭小时全监控高端花园小区，将对本地经济社会产生非常深远影响。

二建议项目涉及到各方面利益，在建设期间要做好各方面协调工作。

项目建设规模较