（立项阶段）东北亚农产品物流园区项目投资立项评估报告（提交材料）

长春果品批发市场有限公司其前身是长春市果品公司，具有多年经营历史，商誉底蕴深厚，特别是果品批发市场成立年来，拥有大量和稳定客户资源，现有来自全国各地果品经销业户多家，稳定客户资源是今后果品市场做大做强后盾和基础。

有了众多客户资源，也就拥有了在市场竞争中强势地位，这种客户资源优势有利于开发和利用。

果品批发市场经过多年培育和发展形成了覆盖范围较广物流网络，在全国果品主产区建立了稳固生产基地和供销渠道，辐射面已达辽吉黑内蒙古等多个市县，批发交易果品总量和品种占我省市场份额以上，覆盖广阔网络体系。

在新建农产品物流园区中将起到龙头带动作用。

项目背景及趋势年，中共中央国务院颁发‚积极发展新农村建设若干意见‛中指出，要合理布局，加快建设批设施先进功能完善交易规范农产品批发市场。

东北亚农产品物流园区是‚菜篮子工程‛重点项目，建成后将成为全国第三大大型农产品物流集散地，园区内将建成个全国最大展示交易大厅。

物流产业是近年来新兴朝阳产业，是继生产利润，销售利润后第三利润源，是促进经济发展新增长极。

吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工作报告中就特别提出，大力建设现代物流园区商贸流通交通运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物流市场，建设区域物流中心。

长春市委市政府对建设现代物流园区更是极为重视，把现代物流业作为长春市大力发展‚三大主导产业‛之。

在年月日长春市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东北开放区开发先导区‛并把现代物流业作为‚长东北‛重点发展六大产业之，决定打造东北地区专业化程度高流通程度强区域性物流中心。

现代物流业被确定为重点产业。

年长春市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。

这充分说明建立现代物流对于长春发展十分必要，特别是对于长春发展有着积极推动作用。

建设东北亚农产品物流园区对于长春经济腾飞，铁北经济持续跨越式发展将起到重要作用。

整合现有资源，建立现代化集中交易中心现有果品批发蔬菜批发都坐落在市中心位臵规模小堵塞交通特别是旺季更为严重，节假日就更是堵塞水泄不通。

严重影响了城市交通和环境，影响了文明卫生城建设。

更为重要是影响了经济发展和业户经营，也严重影响了群众生产生活。

肉蛋禽奶花卉等没有大型仓储批发物流交易场所，更不集中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产等农产品集中展示展销集中仓储交易物流配送，交易和物流场所农产品物流园区。

通过将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产品等农产品集中展示展销集中仓储交易物流配送，将传统储运企业转变为现代物流企业，从而整展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。

建设条件优良长春素有北国春城之称。

作为中国北方区域性中务维修人员保安人员生产人员合计职工培训拟请有关专家和技术人员授课，现场指导，培训期为天，培训合格后上岗。

培训费列入项目建设费用中。

物流园区组织机构示意图园区管理机构设置图总经理仓储中心资源配置中心信息中心货物配送中心结算中心物业管理中心展示交易中心人力资源部企业管理部规划建设部财务审计部事业发展部总经理办公室第十二章进度安排工程量本项目厂房建设设备安装是该项目主要工程，土建工程量大是该项目关键工程，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。

计划进度本项目计划建设期为个月。

实施进度安排见下表年月开始启动项目第月项目申请扩大初步建设施工建设土建工程项目第月土建工程安装工程与调试竣工并交付使用第十三章投资估算及资金筹措编制依据建筑工程土建公用工程国家计委建设部计划投资号文关于印发建设项目经济价方法与参数通知土建吉林省建筑工程预算定额吉林省基价表安装吉林省安装工程消耗量定额吉林省安装工程取费表④市场价调整吉林省市场价格信息年月份。

设备及设备安装工程国内设备生产厂家近期报价资料，并考虑运输费用和定上浮因素设备运杂费按设备原价计，设备基础费安装费按机械部机械工业建设项目概算编制办法及概算指标规定计算。

其它费用勘察设计监理费参照国家有关收费标准计列。

基本预备费按工程费用与其它费用之和计列。

差价预备费根据国家计委计投号规定，暂不计算。

流动资金本项目流动资金需要量采取详细估算法，经过测算，达产后年流动资金需要万元，启动资金亿元投资构成该项目建设总投资亿元，其中固定资产投资亿元，启动资金估算为亿元。

资金筹措本项目总投资亿元，其中固定资产亿元，启动资金亿元，所需建设资金及启动资金，由企业自筹。

第十四章经济评价投资收回通过部分产权出售和部分使用权出售可回收资金，万元部分产权出售万商铺出售，价格均价，元万，元，万元部分使用权出售万展示交易大厅分割摊位，价格，元年万，元，万元配套服务商铺万商铺出售，价格均价，元万，元，万元二建设成本土地购臵款，万元万元地上物补偿，万元临建费，万元规划设计费用，万元万元前期费用，万元万元配套费，万元万元建安费，万元其中仓储货仓万，元，万元交易大厅万，元，万元高标准商铺万，元，万元冷藏库万，元，万元增值加工车间万，元，万元车辆及设备维修中心元万元电子交易大厦，万，元，万元配套服务商铺万，元，万元停车场及道路万元，万元园