（立项阶段）东区项目投资立项评估报告（提交材料）

路拱采用抛物线型，车行道横向坡度为，人行道横向坡度采用。

施工要求土基层回弹模量基层压实度应重型击实标准底基层压实度应重型击实标准以防路基沉陷。

石灰粉煤灰稳定级配碎石无侧限抗压强度应石灰土稳定级配砂砾无侧限抗压强度应。

上基层施工完毕后必须且应及时撒布透层油，透层油采用乳化沥青，洒铺量为升平方米透层油渗入基层深度应基层与面层之间应设下封层在表面层和下面层之间喷洒层粘油层，粘油层采用乳化沥青，撒铺量为升平方米。

各层材料和用量应符合公路沥青路面施工技术规范。

土路基及回填土必须达到土基最低压实要求，路基下管线沟槽土回填时，回填土必须分层回填并压实，压实度具体要求详见说明书。

新旧路面搭接处，铺设玻纤土工格栅，玻纤格栅每侧铺筑长度为。

绿化工程项目区域绿化工程包括道路绿化和公共绿化两部分，道路绿化以人工种草为主公共绿化以种乔木为主。

道路照明工程项目区域道路照明工程以路灯照明为主，部分公共绿地亮化为辅，部分照明采用太阳能节能灯。

给水及中水工程给水工程由现状给水厂提供自来水，现水厂供水能力满足供应要求不需另建，水质符合现行国家标准生活饮用水卫生标准规定。

给水管网沿道路铺设，本项目配套供水管网，同时配套阀门井，阀门井间距，兼作检查井。

其中，。

管网埋设在当地最大冻土深度以下，根据当地气象资料，本项目管网埋深。

中水工程中水水源由城市污水处理厂提供，用于生活杂用水及绿化用水。

中水管网沿道路铺设，本项目配套中水管网，同时配套阀门井，阀门井间距，兼作检查井。

其中，。

管网埋设在当地最大冻土深度以下，根据当地气象资料，本项目管网埋深。

排水工程本区域排水体制为雨污分流。

污水经集中后，分别汇入市政污水管线，然后排往污水处理厂雨水就近汇流后排入附近河道。

雨水管网雨水量计算暴雨强度公式参照暴雨强度公式设计重现期，取年降雨历时地面集水时间取分钟折减系数按规范，暗管取管渠内雨水流行时间汇水面积上降雨量计算暴雨强度地面径流系数，取管道布置道路排水采用路面收水口，就近排入河道，工程列入道路排设项目规划许可证地字第。

项目建设符合城市总体规划要求，和土地利用规划。

国土资源局根据国家有关质灾害影响分析项目周边地区地质稳定，项目建设不会诱发地质灾害发生。

特殊环境影响旅游资源独具特色鸡鸣山位于东城区南侧。

山上有属北魏唐宋元明清历代修建而成风格独特庙宇，现已成为集宗教旅游住宿园林文化为体现代化旅游胜地。

本项目建设位于鸡鸣山风景区北侧山下，与风景区直线距离，项目建设不会对鸡鸣风景区造成特殊环境影响。

项目建设周边地区无历史文化遗产自然遗产和其他自然景观。

第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析本项目为城市基础设施建设项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。

项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。

项目建设主要产品为城市基础设施，不属于国家控制战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大中外合资项目，不属于主要产出物和投入物市场价格不能反应其真实价格项目。

根据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号有关规定，本项目为城市基础设施项目，属非盈利性项目。

按照投资项目经济咨询评估指南和城市基础设施项目可行性研究报告编制大纲中非盈利性市政建设项目财务评价要求，本项目仅进行单位功能投资和清偿能力分析。

单位功能投资本项目总投资为万元。

总投资中包括工程费用土地费用和其他费用。

为了使项目单位功能投资评价真实可靠，在项目单位功能投资评价中将总投资中征地拆迁费用扣除，各项子工程投资见表。

表单项工程投资汇总表单位万元序号项目工程费用其他费用合计道路工程给排水工程广电电信工程燃气供热工程合计根据总工程量和各项子工程单项工程量，计算可得出总工程和各项子工程单位功能投资。

见表。

表单位功能投资评价结果序号项目总投资万元工程量单位功能投资元道路工程给排水工程广电电信工程燃气供热工程合计项目清偿能力分析还贷资金来源本项目为城市基础建设项目。

项目投入运行后将移交给市政部门进行管理。

不属盈利性项目。

主要还贷资金来源于开发区土地增值，还贷资金主要为开发区土地出让费用。

由于基础设施配套后彻底改善了城区现状条件，道路周边土地价值得到迅速提高，区政府已承诺全部项目投资还贷款用道路周边土地出让费用，项目建设全部税收税金附加及土地增值税返还企业用于还贷。

本项目出让土地为开发区域全部土地可出让部分。

根据东城区用地规划平衡表，本项目可出让土地为扣除道路广场绿化市政水域及其他用地，折合亩。

出让土地总收益为万元，土地出让收益详见附表贷款本金还贷资金估算表。

贷款偿还期本项目建设主要贷款来源为银行贷款，根据与银行现行贷款利率，年利率按计算，经测算借款偿还期为年含建设期含建设期年。

详见附表借款偿还计划表。

从上述评价看，贷款偿还期符合贷款银行要求，项目从财务上讲是可行。

行业影响分析城市建设和房地产开发业已成为城市发展大亮点，建筑业市场不仅有本地多家企业，同时外