（立项阶段）东城区商业综合体项目投资立项评估报告（提交材料）

五建设场址及建设条件建设场址该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小区东侧，家居建材城西侧。

随着城市范围扩大，这里早就列入了城中村改造重点。

项目场址交通便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。

只要融入新设计理念，进行规模化人性化改造，就会在城区出现个独具特色引人注目商住新区。

从而为县城平添缕靓丽景观。

二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。

地貌，属河流冲洪积平原。

气象条件青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。

受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。

春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。

夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。

地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深埋，标高。

地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。

根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为类，场地地基土未受到污染。

地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。

建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。

地震本区地震设防烈度为度。

配套条件供电电源由县供电公司供给，由燕山路和迎宾路引入小区。

供水给水水源由县自来水公司提供，由燕山路和迎宾路供水主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。

排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入燕山路和迎宾路雨水管网。

生活污水经处理后注入市政污水管网。

供暖由县热力公司提供热源，由箱变不少于总建筑，错开交通车辆运行高峰期。

在环境建设中，尽可能保护和合理利用自然条件，应充分了组织好利用好大自然原有地形地貌树木植被，保护生态环境，让居住在小区居民们真切感受到自然环境亲和力。

车辆进出工地时定要清洗轮胎，减少泥土堆道路环境卫生影响，减少环卫工人清扫量。

暑期施工时对此应尤为注意。

采取息措施可减少施工弃土扬尘对环境污染。

三生态环境影响结论综上所述，只要施工期加强施工管理，严格执行施工管理规章制度，施工期环境影响可避免或减少至最小程度。

总之，施工期对环境影响是短期行为，将随着工程结束而消失。

项目运行后，由于使用清洁能源作为生活燃料，生活污水生活垃圾得到有效处理处置，对环境影响轻微。

项目建成后，座新颖花园小区，将彻底改善原地域生态环境，对改善城市景观和区域生态环境有着积极意义。

第七章经济影响分析投资估算编制依据本估算严格按照建设部发布建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法通知编制。

本估算规划数据和建筑安装工程费用依据建设单位提供规划设计方案和建设标准，并参照类似工程实际案例进行估算。

本项目及其他费用依据河北省建设项目概算其他费用定额估算。

二建设投资估算本项目开发建设总投资万元，包括民政街建设费土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用开发期间税费其他费用预备费等。

民政街建设费估算万元。

土地费用本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税构成。

本项目土地费用为万元，契税按土地费用计算，本项土地费用共计万元。

前期工程费有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工作咨询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成，共计万元。

根据国家有关规定和项目本身情况计取。

基础设施建设费其费用包括供水供电供热排污小区内道路及硬化广场路灯通讯消防技防环卫设施等。

估算共需投资万元。

建筑安装工程费估算建安工程共需投资万元。

管理费用按建安工程费用收取，约为万元。

销售费用销售费用按销售收入总额计取，约为万元。

开发期间税费包括人防费物业管理公共资金墙改基金城市基础设施配套费教育基金等。

根据有关规定需交纳有关税费万元。

其他费用包括工程造价咨询费招标代理服务费工程质量监督费施工图审查费竣工图编制费工程保险费工程监理费等，按国家有关规定计取，共计万元。

基本预备费按项费用计取，共计万元。

二资金筹措本项目建设总投资为万元，由企业自筹。

本项目建设所需资金第年分两期投入。

三经济分析与评价财务价格经过多次市场调研及产品讨论，并结合本项目实际情