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到年底，全省旅游饭店已达家，共有客房数近间，床位张。
平均客房出租率约，高出全国平均水平，营业收入达亿元。
其中星级饭店家含五星级家，星级家，平均客房出租率，营业收入总额亿元，占全省旅游饭店总营业收入。
最新统计资料显示，浙江高星级旅游饭店客房出租率和营业收入增长势头强劲，已成为整个旅游饭店主流。
杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析截止到年底，杭州旅游饭店已达家，比上年增加家，共有客房数间，床位张。
客房出租率，远高于全国平均水平。
根据美国对杭州市酒店业年和年市场最新调查说明类酒店平均客房率为平均房价为元二类酒店平均客房率为平均房价为元客房供应年增长率为客房住客增长率为注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。
临安市概况临安市长江三角洲方绿宝地，位于浙江省西北部天目山南麓，东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员平方公里，辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。
临安有众多文化遗产，历史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富文明古城。
临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西，八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运河钱塘江沟通，年吞吐量万吨。
目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭青高速公路年底建成后，杭州到临安公路行程仅需分钟。
道路交通改善将极大促进临安旅游业发展，也对本项目经营效益产生良性影响。
临安市旅游环境和酒店业市场分析临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞名刹名人古迹于身。
已成为杭州市旅游西进辐射区。
天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大树华盖名扬此项数据表明酒店客房需求增长大于供应增长，酒店业效益将在今后相当长段时间保持稳步增长。
天下龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺展唐宋风韵大明山奇峰苍松云海怪石，人称浙江小黄山青山湖翠浪环抱碧波垂钓，集名山茂林碧水古迹于体，堪称西子湖姊妹湖钱王陵园为上有天堂下有苏杭奠基人而载入史册吴越国王钱镠墓地。
瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见寒武纪条带状石灰岩中发育溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众多古迹，各具特色。
临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。
三星级酒店非双休日平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。
随着临安旅游兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求情况，酒店业经营业绩良好。
据从年月至月日最新统计数据，临安旅游共接待人数万人次，客源构都具有现实意义。
从本项目地理环境条件看，由于地块位于临安市民广场侧，可利用广场借景造景，形成良好星级临安银杏大酒店临安市区二星级临安青山湖休闲村青山湖风景区二星级装修中附录三杭州临安公路览表杭州临安青山级公路，车道杭州出口，至青山变车道，与原来老级公路相连已开工年完工，由杭州临安行程在分钟内省道，杭昱高速公路中汪家埠昌化段，路经杭州余杭临安年月开工年月完工，由杭州临安行程在分钟内省道，澎浦线，湖州临安级公路年动建年完工省道，桐千线级公路，桐卢千秋关，路经临安年底动建年底完工胥高段，富阳胥口高坎二级公路，富阳临安安吉年月动建年底完工淳安文昌临安昌化二级公路年月动建年底完工附录四钱王大酒店产权式酒店经营理念钱王大酒店是临安市供销社浙江钱王集团全资建造三星级酒店，开业三年来得到社会各界支持，经济社会效益和企业美誉度在不断提高。
面对激烈市场竞争，如何加快推进产权式结构多元化，有效配置资源，实现企业可持续发展，产权式酒店这新名词新理念自然地进入了决策视线。
钱王大酒店产权式酒店运作过程单元设计于年月日开工兴建钱王大酒店西苑楼是为满足钱王大酒店客房不足而投资建造附属工程。
总建筑面积平方米，总投资近万元，共层套标房，单套面积平方，实用面积平方。
经过测算，包括酒店提供配套设施设备共享使用权延伸不可分割部分，层每套投资额为人民币万元，二层以上每套万元。
投资者付清全部投资款可获得定向那间客房全部法定权证。
投资者可以作为独立产权办理抵押和转让，其升值权益归属投资者。
用途选择投资者获得单体产权后，可以自愿选择用途。
主要有三种情况，种是长期自住。
自己入住拥有产权客房，只需要支付标定房价物业管理及物资耗用费，便可得到酒店提供全套规范客房服务。
其待遇与长期包房样没有区别，当然入住者必须遵守酒店统各项管理制度。
酒店还规定入住五年内客房设备维修，保养由酒店负责。
五年后如果酒店统装修更新时，其客房内费用由入住者负责。
公共设施还是由酒店负责。
第二种方式称为委托经营。
这就是投资者自己不入住，而将其拥有产权客房委托给酒店经营收取投资回报，酒店按年支付人民币壹万元并负责保持客房设施设备完整良好。
现在酒店首期同投资者签订四年半委托合同，以后每五年期，同投资者延续签约。
同时酒店给每间客房每年天免费入住权。
入住客房由酒店统安排。
现在还只限于钱王大酒店本部，以后如果形成网络，还可以包括入住这些网络酒店。
第三种方式是较长期自住与委托经营混合。
这主要是适合些法人企业，利用企业客户短期入住。
混合类型在约定入住期天内享受酒店特别价格优惠元间天，同时享受天免费入住，剩余委托经营期获得回报。
上述三种方式，都不限制投资者自行转让行为，只需要向酒店办理定交割清算手续即可。
所有这些，酒店都与投资者以合同方式予以规范。
考虑到投资者次性支付困难，浦发银行临安支行给予这种新产权改革模式大力支持，决定为投资者提供七成十年按揭贷款。
这
（立项阶段）东方产权式酒店项目投资立项评估报告（提交材料）
