（立项阶段）东方集团会议休闲度假项目投资立项评估报告（提交材料）

研究结论该项目政策环境好。

旅游业是国民经济战略性支柱产业，休闲度假旅游是旅游业重要组成部分，酒店是休闲度假旅游重要基础设施。

为推进经济结构调整，加快转变经济增长方式，国家政策鼓励大力发展旅游，鼓励积极发展休闲度假旅游，鼓励提高旅游服务水平。

该项目行业准入性好。

本项目建设符合九华山风景名胜区总体规划庙前镇总体规划和池州市政府关于加强九华山风景区规划与建设管理通知池政秘号规定和规划要求。

项目选址符合建设要求。

本项目选址于紧邻省道五溪九华山公路北侧，距离九华山山门约公里。

该处水文地质等建设条件符合项目建设要求。

项目市场前景好。

该项目以九华山大旅游为依托，以生态休闲度假为主体，以特色产品为经营，具有很强吸引力和竞争力，同时也符合今后旅游发展趋势。

项目整体规划设计具有高品位高水平，贯彻了科学发展观和可持续发展理念，这将使东方山水人家五星旅游级度假区成为九华山乃至池州市旅游接待休闲度假标帜。

项目产品方案工程方案环境保护方案和节能方案可行，总体规划合理，投资规模适中。

根据项目建设内容和规模，项目完成后将能形成较大市场规模，产生较大营业收入。

财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险能力和清偿能力较强。

本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，并可实现可持续发展。

项目不仅具有良好经济效益，更为重要是对地方整体经济发展和产业结构调整具有较强带动效益。

建议贷款行方面在实行有效风险控制和财务监督下，对项目单位给与大力支持。

项目单位概况东方集团股份有限公司起步于年，现已成为家集旅业房地产石油化工三大产业于体全国无行政区域民营企业集团，拥有下属分子公司及合作合资公司共多家，年月末合并总资产亿元，净资产亿元。

集团自年组建以来，先后荣获中国驰名商标全国民营企业强中国诚信经营企业中国企业文化建设百佳企业等称号。

多年来，企业资信等级均为级。

东方恪守提高生活品质，创造社会价值企业使命，致力于创造优质产品优良服务和优秀文化，构建具有东方特色发展温泉等得天独厚自然资源，且区域内山地坡度较大，视野良好。

该项目预计于年对外营业。

安徽东方山水人家项目五星级项目位于折旧费无形资产和其他资产摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本表总成本费用估算表序号项目合计计算期生产负荷营业成本酒店公寓销售成本客房物耗间，元套天餐饮服务原材料成本收入休闲娱乐服务原材料成本收入商品销售原材料成本收入商务会议原材料成本收入租金成本房价燃料动力费电万度，气吨，油吨工资性费用修理维护费用管理费用广告推销费用经营成本折旧费无形资产和其他资产摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本表基固定资产折旧估算表序号项目合计计算期房屋建筑物原值当期折旧净值机器设备原值当期折旧更新资金净值„合计原值当期折旧净值表基固定资产折旧估算表序号项目合计计算期房屋建筑物原值当期折旧净值机器设备原值当期折旧更新资金净值„合计原值当期折旧净值表基无形资产和其他资产摊销估算估算表序号项目合计计算期无形资产原值当期摊销费摊余价值其他资产原值当期摊销费摊余价值„合计原值当期摊销费摊余价值表基无形资产和其他资产摊销估算估算表序号项目合计计算期无形资产原值当期摊销费摊余价值其他资产原值当期摊销费摊余价值„合计原值当期摊销费摊余价值表基工资及福利费估算表序号项目合计计算期生产负荷服务员人数人均年工资工资额其他人员人数人均年工资工资额管理技术和销售人员人数人均年工资工资额合计人数工资性费用工资总额福利费社会保险费表基工资及福利费估算表序号项目合计计算期生产负荷服务员人数人均年工资工资额其他人员人数人均年工资工资额管理技术和销售人员人数人均年工资工资额合计人数工资性费用工资总额福利费社会保险费表营业收入销售税金及附加和增值税估算表序号项目合计计算期负荷率收入经营收入酒店公寓销售收入商品销售收入按以下收入客房经营收入间餐饮服务营业收入，休闲娱乐服务收入客房经营收入会议服务收入其他收入„„营业税金及附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加土地增值税土地增值税房产销售收入建设投资分摊土地费用营业税金及附加表营业收入销售税金及附加和增值税估算表序号项目合计计算期负荷率收入经营收入酒店公寓销售收入商品销售收入按以下收入客房经营收入间餐饮服务营业收入，休闲娱乐服务收入客房经营收入会议服务收入其他收入„„营业税金及附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加土地增值税表利润及利润分配表序号项目合计计算期项目收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意