有限公司为主体全国最大航空救生装备研究设计实验和制造基地。截止年月底，高新区高新技术园区共入驻项目个，其中投资亿元以上项目个，投资万元以上项目个，项目建设计划总投资亿元，计划建设标准厂房总面积万平方米，项目全部投产后年产值可实现亿元，税利亿元。汽车工业园区更是进入了大开发大建设大发展时期，其总规划面积达平方公里，其中期规划面积平方公里亩，已投资亿多元，建成道路条，总长米，形成了三纵三横道路格局。目前，除已建成投产日产天籁轿车生产线东风康明斯公司神龙襄樊公司二汽试车场外，又有个项目入驻园区，其中过亿元项目个，总投资规模达亿元，个项目已建成投产，个项目正在建设中，中美西卡数控集团江西远成集团新火炬集团桂林福达曲轴公司等大批中外汽车生产及配套企业涌入园区，为襄樊汽车工业快速发展注入了新鲜活力。襄襄樊樊市市高高新新区区带带来来商商机机在迅猛发展经济大潮中，我们相信奇迹定会在发展中襄樊及高新区出现,早在年，高新区就实现亿元，同比增长实现工业总产值亿元，同比增长实现工业增加值亿元，同比增长实现营业总收入亿元，同比增长实现自营出口创汇万美元，同比增长实现全口径税收亿元，同比增长实现全社会固定资产投资亿元。随着襄樊社会经济迅猛发展，以襄樊国家高新技术产业开发区为依托环襄樊新经济圈正在中部崛起和兴旺，从而孕育了巨大市场商机。我们有理由相信作为襄樊高档酒店市场领军者，齐备天时地利人和旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店，将会成为襄樊市和高新区最亮丽风景线,第第三三章章旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店地地理理位位置置调调查查及及分分析析项项目目地地点点如下图所示，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目地址位于湖北省襄樊市高新技术产业区名城路和环湖西路交界处，占地面积共平方米。图旺前东湖国际花园旺前东湖国际大酒店规划方案图高新区及旺前东湖国际大酒店地理位置图周周边边环环境境如图所示旺旺前前国国际际大大酒酒店店位于襄樊高新技术产业区之东湖车城湖边，与高新区管委会隔湖相望，邻接东湖国际花园高尚住宅小区，并与汽车工业园近在咫尺，园区内有许多著名大型企业例如汽车销售天籁轿车生产线东风康明斯公司龙襄樊公司物流中心等。交交通通便行政楼层商务楼层豪华楼层总计第第九九章章酒酒店店财财经经营营预预测测分分析析经经营营预预测测前前提提条条件件本经营预测分析基于上述对襄樊市目前经济发展状况酒店餐饮康乐业现状分析及襄樊市未来经济发展规划而作出在预测期内，国家经济环境良好，经济稳步健康发展，不发生任何人力不可抗力天灾人祸或政治事件在预测期内，酒店经营情况前三年逐年上升，第四至第七年为经营高峰期，第八至第十年开始回落④④酒店部门贡献毛利及经营利润率根据全国酒店业平均水平并结合当地酒店盈利水平进行测算酒店各项费用及其构成根据全国酒店行业费用构成比例及当地费用水平进行测算假设该酒店总投资为，万元不考虑因融资而产生财务费用或以内。预预测测结结果果及及投投资资回回报报分分析析保保守守情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第七年末即开业后七年便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第十年便能收回投资。正正常常情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表二，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开业后六年零四个月便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第年即开业后八年零五个月便能收回投资。乐乐观观情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表三，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开业后五年零十个月便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第年即开业后七年零五个月便能收回投资。财财务务分分析析结结论论根据上述预测分析，不论是在保守情况下，还是正常情况或是乐观情况下，该酒店最多十年便能收回投资以考虑货币时间价值因素，在乐观情况下年多便能收回投资，因此该项目是可行。详见财务预测表第第十十章章酒酒店店风风险险及及防防范范措措施施投投资资风风险险由于资金投入较大，贷款比例较高，年偿债金额较高，投资周期较长。虽然长期投资回报率高，债务会给经营带来定压力。资资金金风风险险如果投资者自有资金不足，资金循环不顺畅会导致工程无法及时完工，设备无力采购，项目被拖延甚至夭折。防范措施进行精确投资预算与紧密资金投放计划，确保资金能够按计划投放。建建设设成成本本控控制制风风险险建设成本控制风险包括建设期间建材设备和劳动力价格上升，或者建设周期过长，导致建设成本上升，投资总额增加，从