（立项阶段）东莞市五金塑胶产业转移园项目投资立项评估报告（提交材料）

对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目管理项目建设风险进行论证和分析。

对项目经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究最终结论。

第二章规划建设背景及其必要性项目建设背景行业发展趋势和特点商贸物流是现代物流业重要组成部分，正在进入个稳定快速健康发展新时期，现代商贸物流业作为种先进组织方式和管理技术，被认为是推动国民经济增长第三利润源泉，是被普遍看好为世纪朝阳产业，东莞市是举世闻名制造业之都，在工业方面有着十分明显优势，例如虎门鞋城服装城黄江五金塑胶城等等都是全国闻名批发基地。

因此在商贸物流开发区内建立个五金塑胶城我们有这些成功经典案例可以借鉴和学习。

依附着安徽合肥优越区位优势及政府大力支持，我们有信心将安徽合肥商贸物流开发区东莞五金塑胶城建成安徽省最大五金塑胶贸易基地。

区位发展优势撮镇镇地处合肥东南部，交通区位优越。

是合肥市东向发展战略桥头堡，是肥东县南部地区经济商贸和交通中心。

裕溪路直通合肥老城区，距离不足公里店忠路北连县城，距离仅公里由未来花园大道联系滨湖新区核心区也仅仅公里。

便捷对外交通国道并设有龙塘下道口南淝河店埠河三级航道多个码头宁西线泸汉蓉高铁淮南铁路京福线等多条铁路汇集于此撮镇先后被评为全国重点镇第批全国发展改革试点镇第批安徽省扩权强镇试点安徽省产业集群专业镇安徽省环境优美乡镇。

撮镇作为合肥东部组团核心区，长期以来直都是区域重点发展城镇，始终走在发展前列。

安徽合肥商贸物流开发区拟建成安徽最大国内流区域性商贸中心和综合性现代物流园区，承担商品展示交易公铁水运货运枢纽区域内配送面向各优势产业加工及多元化配套仓储国际贸易及公共信息平台等服务。

在开发区东部规划了五大配套工业园板块，分别为综合服务板块小企业板块现代制造业板块循环产业板块新型产业板块。

优越区位优势及良好发展前景吸引了大型专业市场聚集，同时也吸引了大量物流企业入驻。

而东莞五金塑胶业已经发展非常成熟，因此在开发区内建立个五金塑胶城既体现了开发区重点承接产业转移初衷，也为该行业在内地提供了个良好运作环境。

企业发展实力东莞陆通机械设备厂于年通过宏远集团下属五金加工部改制成立开发需投入资金亿元。

资金筹措五金塑胶城开发需要资本金亿元，主要由以下渠道筹集东莞市陆通机械制造有限公司自筹亿元公司向银行贷款亿元。

四融资风险及回避融资实施经常受到各种风险影响。

为了使融资方案稳妥可靠，下面对融资风险进行分析和预测。

融资风险资金供应风险原定筹资额全部或部分落空资本金不能到位，影响融资向开发区征地过程遇到困难，影响开发公司融资政府承诺补贴政策无法兑现，影响开发公司经营和进步融资。

还贷风特别是有良好银企合作关系伙伴。

针对政府承诺征用土地不能兑现，影响开发公司融资风险，应提请政府提前做好土地征用储备和控制工作。

针对招商情况不佳，无力进行再投资风险，应在开发过程中积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验公司起参与开发。

针对政府承诺优惠政策无法兑现，影响企业经营风险，规避措施如下适时建立起级财政级金库和独立预决算体系通过地方法规形式将政府承诺产业园地位和权限等固定下来。

同时要注意遵循投入与产出相匹配量出土地需求量为入征用开发土地量原则，合理安排借贷资金。

利率风险回避为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。

按资金成本高低和贷款期限长短，选择金融机构顺序是首选国家开发银行，其次是商业银行。

选择适当固定利率和浮动利率比结构，固定利率好处是资金成本易于预算和控制，特别是处于经济上升周期初期，选择固定利率贷款较划算。

第八章财务效益分析分析依据及相关参数本项目建设期个月，产业园从年月开始投入运营，项目计算期为年。

项目建成后，部分以公司自用，其余部分以招商出租方式经营。

二成本费用估算建设单位承担成本费用包括建筑物损耗和折旧办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用。

该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。

按照年限平均法计算，建筑物每年折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。

办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。

三项目运营利润分析项目建设单位东莞市陆通机械制造有限公司，东莞市陆通机械制造有限公司运营产业园对该产业园除自用部分外，期预计引入家东莞市实力雄厚五金塑胶企业入园投资，依附着开发区成熟物流业，打造安徽省最大五金塑胶批发基地。

所有企业入园后预计年销售额亿元，营业利润万，估算则年缴纳税万，建成后预计在年时间内共引入家五金塑胶业企业，