（立项阶段）东营福田汽车4S店项目投资立项评估报告（提交材料）

东营市辖东营河口两区和广饶垦利三县，共设个乡个镇个街道办道办事处，个行政村。

东营公路纵横贯通，交织成网。

全市公路通车里程公里，公路密度每百平方公里公里，居中国沿海城市前列。

条干线公路以东营黄河大桥为枢纽，南与济青高速公路相连，北通北京天津，是胶东半岛和鲁中山区进入京津必经之地。

东营市汽车消费市场特点作为山东省较强市之，东营市汽车市场消费档次呈定层次化趋势，主要分为大众化汽车消费和企业汽车消费。

其中大众化汽车消费约占汽车交易额以上，企业汽车消费约占左右。

汽车消费主要受经济发展购买能力品牌和舒适性等限制，鉴于东营市已基本步入小康社会，些中产阶级对汽车消费有迫切需要。

汽车消费档次尚可，高档车约占，级及以下车约占，级及以上车约占。

福田品牌涵盖了中低档市场，有较强竞争优势。

四项目建设规模及内容建设指导思想与原则充分发挥该地段优势，尽最大可能有效利用土地。

外形设计与色彩选用，既要和周边区域相统，又要独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来使用要求。

从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境协调。

建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势，并力求造价合理。

符合现行工程标准和规范要求，并尽量选择使用新型节能建筑材料。

规划设计原则本着便捷美观现代化设计原则，追求功能完善与环境优美高度和谐建筑理念，注重环境品质优化，兼顾与周边建筑群和城市规划条件相适应整体环境，力求平面布臵合理，出入快捷方便，物流人流车流流向合理，避免交叉，力争创造个专业化人性化功能化展销服务中心。

建设内容根据东营汽车修理有限公司发展战略和总体规划，以及福田汽车标准点建设要求，规划在东营市投资建设福田店。

项目结合建设地点地形地貌，确定本项目主要建设内容如下拟建个福田店，主体两层建筑，钢结构。

集汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体店外部建设停车场并设二手车交易区。

沿场地周围建设铁围栏大门设臵门式标牌旗臶购臵汽车维修率参数，本项目所采用财务基准收益率为。

其他计算参数折旧参数建筑物取年，设备取年，残值率均取，采用直线法折旧摊销参数无形资产与其他资产摊销年限按年计算。

税费计算增值税率，营业税率，城市维护建设税率，教育费附加费率，地方教育费附加费率。

所得税按照应纳税所得额计算，不考虑当地有关优惠政策。

本项目无银行借款和进口设备，不考虑利率和汇率水平。

营业收入估算本项目营业收入主要由整车销售收入二手车销售收入汽车装潢美容收入和零配件及维修收入构成。

按设计运营能力计算，本项目达到设计运营能力年份，每年计划整车销售量为辆预计实现整车销售收入万元二手车销售收入万元，装潢美容收入元另外零配件销售及日常维修保养收入按整车销售收入计算，其销售收入万元，具体如下表所示以上合计，本项目达到设计运营年份，可实现营业收入万元，缴纳营业税金及附加万元增值税万元。

成本费用估算外购原材料费估算本项目外购原材料主要为整车和零配件采购，达到设计运营规模年份外购原材料费估算额为万元。

工资及福利费估算本项目达到设计生产能力年份需要名工作人员，根据当地同行业和本地工资水平和福利标准，本项目正常运营年份工资及福利费为万元。

其他费用估算其他费用主要由管理费用和销售费用构成，其中管理费按工资及福利费计提为万元，销售费用按销售收入计提为万元，合计本项目正常运营年份其他费用为万元。

折旧费与摊销费估算本项目房屋建筑物折旧率为机器办公设备折旧率为，年均折旧费为万元项目无形资产和其他资产摊销率为，年均摊销费用为万元。

利息支出估算本项目无债务资金，不产生利息支出费用。

税收合计根据以上数据测算，本项目达到设计运营能力年份，缴纳营业税金及附加万元增值税万元。

所得税万元。

总成本费用根据以上成本费用计算，本项目达到设计运营能力年份总成本费用为万元，其中经营成本为万元。

利润测算根据以上对销售收入及成本测算，本项目达到设计运营能力年份税前利润额为万元，税后为万元。

盈利能力分析项目财务内部收益率按年计算期计算，本项目财务内部收益率为税前税后，均高于财务基准收益率，表明具有较强盈利性。

资本金收益率以建设单位自筹资金作为资本金测算，本项目税后资本金收益率为，高于财务基准收益率，表明资本收益性良好。

财务净现值按财务基准收益率测算，本项目财务净现值为税前万元税后万元，均高于零，具有投资可行性。

投资回收期本项目投资回收期建设期按年为税前年税后年，小于行业