（立项阶段）东风汽车工业园土地整理项目投资立项评估报告（提交材料）

六里坪镇现有用地有限，制约了经济发展，必须拓展发展空间，让企业有衍生繁衍之地，更重要是吸引企业到六里坪镇投资建厂，起到筑巢引凤作用。

依据十五规划，十五期间将建设鄂西北重要汽车零部件产业集群发展目标，发挥区位资源政策品牌等优势，加快基础设施建设，建立科技支撑体系，培育支柱产业，较好地发挥了园区科技示范与技术辐射功能现代化企业科技产业孵化功能，形成了以整车及零部件加工为主导产业链。

丹江口市东风汽车工业园土地整理项目面临机遇和挑战近年来，随着我镇招商引资工作力度加大，除民营企业不断迁入外，些国有企业也纷纷落户我镇。

年，十堰最大液压缸项目十堰民乐液压机械有限公司在我镇投资建厂，目前已建成万只油缸生产加工线。

川江牌载重车落户我镇建设年产万辆汽车项目也已投产，其配套零部件厂商也要求在我镇投资急需大量土地而东风公司计划实施也急需土地扩张。

综上所述，土地整理项目建设将会有效解决目前几大企业对土地需要，同时具有推进产业集聚打造招商引资平台，促进六里坪镇经济快速健康可持续发展具有重大经济效益和深远社会影响。

第二节建设规模丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程整理开发土地总面积亩，初步确定场地最大坡度，最小坡度大于，涉及实现土石方就地平衡。

场地内规划道路总长公里，道路面积万平方米，配套管线给水排水强电弱电等沿道路两边布设。

具体包括土石方开挖用地范围内配套基础设施，以及拆迁安置等。

项目总投资亿元。

第三节建设周期年月前完成前期筹备工作，项目计划年月动工，当年月完成拆迁调查安置，土地征用，年月以前完成亩山地平整年月底完成项目区域内配套设施建设。

计划工期个月。

第四节建设措施该项目建设以科学发展为基本原则，以镇总体规划布局为依托，以强力推进全镇经济和社会和谐发展为总目标，弘扬锐意改革开拓奋进时代精神，多途径全方位搞好该项目建设。

是树立全镇体，城乡联运整体观念，举全镇之力，建设该项目二是构筑全方位多层次宽领域开放格局，大力发展开放型经济三是加强法制建设，做到依法治路四是组建工作专班，搞好组织保证。

第五节配套条件丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程建设涉及到岗河村拆迁与土地征用，由于其建成将有利于岗河村发展，得到了村两委会和老百姓大力支持，相关给水排水强电弱电电信等单位均自行完成各自设施安装施工，政府按相关文件规定给予补偿。

近几年新星路建设及前期工地整理，为工程建设积累了大量成熟经验，也锻炼了批过硬设计监理偿还贷款利息，从第三年开始等额还本付息，平均年还款亿元。

四经济效益评价土。

第七章经济效益分析基础数据工程财务价格项目建设总投资亿元，其中投资静态部分亿元，建设投资动态部分万元。

二计算器与运营负荷本项目以土地出让收益作为还款支撑。

本工程建设期是年，土地年内分批出让，计算期年。

三财务基准收益率设定依据国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，测定社会折现率为。

考虑项目贷款利率，设定项目基准收益率为。

四项目建设资金来源自筹资本金万元，申请银行贷款亿元。

二运营收入估算土地增值通过对平整土地进行招拍挂引进企业，初步确定土地价格万元亩，可用土地亩，土地出让金总收入万元。

项目投资为亿元，增值万元，实现收益大于投资。

土地出让计划计划场地整理好后年内进行招拍挂引进企业，每年出让土地亩，比较保守按基准价万元亩出让，每亩成本价万元，年收入万元。

二利税收入项目建成后预算第四年开始企业正式投入生产，年产值亿元，营业税税金按计，年利税为亿元以上。

市地方财政分成为税金，年留利亿元，运行期年静态留利利税收益达亿元，远大于投资。

年还款仅亿元，贷款偿还有保障。

三借款偿还计划年度投资计划年计划投资亿元，年计划投资亿元。

还款计划贷款期年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第三年开始等额还本付息，平均年还款亿元。

四经济效益评价土地增值即可实现收益大于投资，加上项目建成后社会效益非常可观，财务评价可行。

第八章社会效益分析项目建设基本原则坚持以人为本以实现人全面发展为目标，从人民群众根本利益出发谋发展，促发展，不断满足人民群众政治经济和文化生活需求，让发展成果惠及全镇人民。

二坚持可持续发展正确处理资源人口环境与经济发展之间关系，在保持经济社会发展同时，注重环境保护，实现经济社会生态三大效益有机统。

三坚持转变经济增长方式充分考虑资源承载能力，坚持资源开发与节约并举，把节约放在首位，逐步构建节约型生产方式和消费方式。

四坚持城乡统筹发展注重区域经济社会发展平衡，逐步建立工业反哺农业，城市支持农村体制和机制，稳定完善和落实支持农村和农业政策，促进区域经济发展。

五坚持自主创新大力实施科教兴镇和人才强镇战略，突出企业技术创新主体地位，积极推进产学研结合，提高自主创新能力。

二项目对社会影响分析改善村民生活质量对入驻企业和村民安置点通过统规划，合理安置。

促进新农村建设，将极大改善村民生活习惯，提高居住质量，逐步城镇化。

对于解决岗河村脏烂差现状，实现集中集约建设，合理利用公共资源，美化生活环境。

二增加农民收入项目建设期间当地农民可积极参加工程施工，亩范围仅土石方工程量投入就达到了亿元，要吸纳用工人，同时，企业建成后，老百姓可直接在家门口销售农产品进厂务工，增加居民收入，预计可提供就业岗位个，按